住宅ローンの事前審査について同じ銀行に今度で3度目の申請をしています。前回... - Yahoo!知恵袋

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住宅ローンの事前審査・本審査の流れと銀行の審査基準のポイント | 住まいのお役立ち記事
住宅ローン審査の通りやすい人、落ちる人【いえとち本舗の新築・山口・宇部・周南・山陽小野田・防府】 | 山口県のハウスメーカーは、いえとち本舗のイエテラス

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6%が考慮すると回答しています。年収や借入額に目がいきがちですが、実はとても大事な項目なのです。【個人】返済比率オーバー返済比率とは、年間のローン返済額が年収の何割になるかをみるものです。金融機関によって異なりますが、一般的に20%未満が無理なく返せる額だといわれ、40%を超える場合は減額もしくは否決される可能性が高まります。新たに借りる予定の住宅ローンとは別に、車のローンなどがある場合、これも年間のローン返済額に加えられます。年収400万円の人が3000万円を返済期間35年、金利4%で組んだ場合、年間の返済額は約160万円。返済比率は40%となります。つまり、年収400万円であれば、3000万円が借入可能額の最大値ということになります。返済比率を計算する際には、審査金利で計算します。審査金利は金融機関によって変わりますが、4%が相場だといわれています。審査金利が4%でも、実行金利は1%を切るということはよくある話です。【物件】借地権の物件定期借地権の物件は融資がつかない場合が多い。定期借地とはある一定期間が過ぎたら土地を返納しなければいけないこと。そのタイミングで建物が取り壊される可能性があります。リスクが高いため、担保評価が低くなり、審査NGになる傾向があります。住宅ローンが落ちたらどうなる?

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住み替えのため、マイホームを買い換えた場合、新しい家でも住宅ローン控除を再び受けることができるのでしょうか。そのポイントとなるのが、居住用財産の「3, 000万円の特別控除」をはじめとする譲渡所得の特例です。ここでは、買い換え後の新居で住宅ローン控除を受けるための要件と、譲渡所得の特例についてご説明します。また、譲渡所得の特例と住宅ローン控除の両方を受ける方法についても検討してみましょう。そもそも住宅ローン控除とは? 住宅ローン控除とは、住宅ローンを借りてマイホームを取得した場合に、10年間にわたって、住宅ローンの年末残高の最大1%が所得税から差し引かれて還付される制度です。たとえば、その年の住宅ローン年末残高が2, 500万円だった場合、控除額は25万円となります。ただし、納めた所得税が25万円よりも少なかった時には、所得税が全額控除されても控除しきれないことになってしまいます。そのような場合には、控除しきれない分は住民税から控除できることになっています。ただ、住宅ローンの年末残高には限度額があります。一般の住宅の場合の限度額は4, 000万円で、毎年の控除額は最大で40万円、10年間で最大400万円の控除が受けられます。また、一定の基準を満たした認定長期優良住宅もしくは認定低炭素住宅の場合には、認定住宅の特例(「認定住宅の新築等に係る住宅借入金等特別控除の特例」)を受けられるので、限度額が5, 000万円となります。【住宅ローン控除の概要】住宅の種類入居日住宅ローンの年末残高限度額毎年の控除限度額 10年間の最大控除額一般の住宅平成33年12月31日まで 4, 000万円 40万円 400万円認定住宅 5, 000万円 50万円 500万円住み替えで住宅ローン控除を受けるための条件は?

基本的に、住宅ローンの審査に必要な書類は、上記の表にある書類のみ用意すれば問題ありません。しかし、銀行によっては上記の書類に加え、追加書類の提出を求められる場合があります。例えば車やキャッシング、教育ローンなどの借入金などがある人は、借り入れの明細が必要になる場合もありますね。書類の不備がないように、銀行の案内をよく聞くようにしましょう。油断禁物です。また、金融機関のホームページで必要書類のチェックシートが公開されている場合もあります。こういった情報も上手に活用しましょう。利用予定の金融機関や自分の状況によっては、提出書類が変わるのね! 金融機関の話をしっかりと聞かなきゃ! 会社役員や会社経営者、個人事業主は、収入関連の提出書類が少し異なります。事前審査と本審査で必要な書類をそ以下の表にまとめました。収入関連の必要書類事前審査本審査会社経営者会社役員源泉徴収票(3期分) 会社の決算書(3期分) 会社の納税証明(その1、その2) 自身の課税証明(3期分) +事前審査書類個人事業主確定申告(3期分) 納税証明(その1、その2)(3期分) 会社の決算書や確定申告は原則として3期分の用意が必要ですが、そもそも創業から3期も経過していない場合など、例外もあります。基本的には会社決算書は財務諸表、附属明細といったすべての資料が必要と考えていいでしょう。自分のビジネスを持っている場合、その収益の安定性を見られるのね! 用意すべき必要書類がたくさんあって混乱しそうですね。チェックシートを活用して一つ一つ確認し、漏れがないように気を付けましょう。慌てて書類の準備をして不備が見つかったら面倒です。時間に余裕を持って、書類の準備を計画的に行うことをおすすめします。ご自身で書類を準備して、それでも不安に感じる方は、住宅ローンの専門家による無料相談を利用してみても良いでしょう。事前に審査で必要な書類に不備がないかをプロに確認をするとミスもなく、非常に心強いですよね。当サイト、住宅ローンの窓口ONLINEでも来店でご相談を承っております。お気軽にご相談ください。住宅ローンの窓口ONLINEでの相談今回勉強したことを参考にして書類を準備するわ! 不安点がプロに相談できるなら、安心して準備が進められそうね! 住宅ローンについてもっと知りたい・・・住宅ローンのプロに気軽に相談その場でお悩み解決知っておきたい住宅ローン金利ランキングこの記事は役に立ちましたか?