自宅マンションの雑排水管設備洗浄の立会いをしました | ふみの会社経営日記

高圧洗浄もっとも一般的に行われているのが「高圧洗浄」です。清掃業者に依頼すると、高圧洗浄ポンプを搭載した特殊な車でやってきてくれます。高圧洗浄ポンプからは洗浄ホースが出ていて、ホースの先にはノズルがついています。このホースを各排水口から排水管の中に入れて、高圧で水を噴出すると、汚れが押し流される仕組みです。その際には、下の階から始めて徐々に上の階へと洗浄していきます。もし上の階から洗浄していくと、汚れが下にたまっていって詰まってしまい、汚水が逆流したりあふれたりする恐れがあるからです。 4-2. ワイヤー式洗浄ワイヤーを使う方法もあります。先端にブラシやスクリューがついたワイヤーを排水溝から差し込み、くるくる回転させながら中へ入れていきます。そして、ワイヤーをごしごしと押し引きすることで、排水管の内側を磨いていきます。ワイヤーは、排水管が曲がっている部分でも、それに沿ってある程度曲がる素材でできています。ただ、配管が複雑だったり汚れが激しい場合などは、ワイヤーが届かない、汚れが落ち切らないなど、この方法では清掃しきれないケースもあります。その場合は、高圧洗浄で対応します。ちなみに、清掃費用は高圧洗浄よりもワイヤー式のほうが安くなります。 4-3. ロッド法による洗浄ワイヤーではなく長い棒(ロッド)をつなぎあわせて清掃する方法です。 1~1. 8mほどのロッドをつなぎあわせて排水口から挿入して、管内を洗浄します。ロッドの先端にらせん状のパーツなどをとりつけ、汚れや詰まりを取り除きます。基本的には手動で作業しますが、電動式のものもあります。 4-4. 空気圧式洗浄水圧ではなく空気圧で汚れを落とす方法です。空気ポンプで排水口から圧縮空気を排水管内に送り込み、その強い圧力で汚れを管内からはがして取り除きます。 4-5. ムース洗浄ムース状の薬剤の効果で汚れを落とす方法もあります。液体洗浄剤をムース状にして、排水口から排水管内に注入、薬剤の効果で汚れを分解します。ゴシゴシこすったり、強い圧力を加えたりする必要がないので、老朽化した排水管でも傷つけるリスクなく洗浄できます。それぞれの洗浄方法によって、手間や費用などが異なりますので、業者に依頼する際には見積もりを取り、くわしい洗浄のしかたを説明してもらってください。 5. 【大家さん向け】排水管清掃の流れマンションの排水管洗浄は、多くの場合は専門業者に依頼して行ってもらうものです。では、マンションオーナー(大家さん)や管理担当者は、何をすればいいのでしょうか?

年1回の清掃が実施されるようにするマンションの排水管清掃は、最低でも年に1回は行うことが推奨されています。あなたのマンションでは、その頻度で清掃が行われているでしょうか? もし行われていなければ、管理会社やオーナーに働きかけて、清掃を実施してもらってください。管理組合で勝手に清掃業者に依頼したり、自分たちで清掃したりするのは避けましょう。 8-2. 管理組合からも全住民に周知徹底する清掃日時が決まると、管理会社から貼り紙やポスティングなどで告知されます。管理組合としても、これを全住民に周知徹底するよう協力しましょう。知らせたい内容は、主に以下の通りです。 ◎清掃が行われる日時 ◎どの部屋がだいたい何時ごろに清掃されるか ◎当日は在宅してほしいこと ◎当日までに排水口まわりを片付けておいてほしいことここで特に重要なのは、「過去に不在などで清掃できなかった世帯」の洗い出しです。というのも、排水管の清掃は、全室で実施するのが理想だからです。清掃できない部屋があると、そことつながっている他の部屋にも汚れや詰まりで迷惑をかける恐れがあるのです。そこで、前回清掃できなかった世帯には、管理会社から「今回はかならず在宅してほしい」という旨のお願いがあると思います。その際には、管理組合の役員も、不在世帯がなくなるよう協力してください。前回清掃できなかったのに今回も「不在です」という住民や、連絡の取れない住民がいれば、管理会社の担当者や大家さんと連携して、なんとか連絡をとれるよう図ったり、一緒にその部屋を訪れて説得したりする必要が出てくるでしょう。 9.

当日は立ち会う当日は、オーナーや管理担当者は作業開始と終了時には立ち会う必要があるでしょう。また、住民にはそれぞれ自分の部屋で作業される時間帯には在宅し、立ち会ってもらいます。実際の清掃作業は、下の階から上の階に向かって行います。各居室での作業時間は、おおむね10~15分程度です。全室終了後、問題なければこれで清掃作業は完了です。 6. マンションの排水管清掃の料金相場マンションの排水管清掃の費用は、業者や清掃方法によってまちまちです。相場としては、以下の金額を目安にするといいでしょう。戸数 1戸当たりの清掃費用の目安 ~30戸およそ3, 500~4, 000円 ~50戸およそ3, 200~3, 500円 ~100戸およそ3, 000~3, 200円 ~200戸およそ2, 800~3, 000円さらに、もし配管が複雑だったり、土日や早朝夜間に作業をしたりする場合には、追加費用が発生します。適正価格を知るためには、まず複数の業者に相見積もりをとるといいでしょう。高すぎるところや極端に安すぎるところは、何らかの問題があるかもしれませんので要注意です。 7. マンションの排水管清掃は自分でできる? 「清掃費用がもったいないので、毎年の清掃を自分たちでできないか?」と考える人も多いのではないでしょうか。実際に、誰でも使える清掃用具が売られていて、自分でやっている人もいるようです。もちろん、住民それぞれが自室の排水口を日常的に掃除するのはいいことですが、年1回のマンション全体の清掃を自分たちでやるのはあまりおすすめできません。排水管洗浄には、高圧洗浄機やワイヤーやロッドといった専用の道具が必要です。素人ではこれらの道具を使いこなすのは難しく、その結果、汚れが十分に落とせなかったり、排水管を破損してしまったりする恐れがあるからです。汚れや詰まりを十分に取り除くためには、やはりプロの技術と経験が必要です。費用を惜しまず、1年に1回は専門業者に清掃をしてもらってください。 8. 【管理組合向け】排水管清掃のためにすべきこと 5章では、マンションオーナーや管理担当者に向けて、排水管清掃で何をすべきかを説明しましたが、住民は何をすればいいのでしょうか? この章では住民を代表する管理組合の担当者に向けて、すべきことを挙げておきましょう。 8-1.

公開日: 2019. 11. 23 最終更新日:2019. 23 「台所が詰まった」「臭いがして困っている」「ゴボゴボと音がうるさい」ユニットバスやキッチンの排水口からの臭い、排水の詰まりを経験したことありませんか? 今回は、お部屋の中の排水管洗浄のお話です。本題に入る前の豆知識 ■排水管の清掃は、詰まってからでは遅い! マンション管理業務において、排水管の清掃は給水設備と異なり法的点検ではありません。しかし、排水管の詰まり、悪臭などのトラブル防止には定期的な雑排水管の清掃を実施することが望ましいです。 ■こんなに汚れている排水管内!

法的な必要性マンションの排水管「清掃」は、法的な義務ではありません。実際のところ、清掃を行っていないマンションもあるようです。ただし、法的義務ではなくても、マンションの排水管清掃は年1回程度行うことが推奨されています。というのも、排水管の「点検」や「排水の管理」については、以下のような法的な規定があるのです。建築基準法第12条排水設備=汚水槽や排水管について →設置場所が適正か、運転の異常、腐食・漏れなどはないか、 6か月~1年に1回の点検報告を義務付け建築物における衛生的環境の確保に関する法律 (ビル管法) 排水設備=汚水槽などについて →6か月に1回以上の清掃を義務付けこれを守るには、つねに排水管を汚れや詰まり、腐食などがないように保っておかなければなりません。そのため、排水管清掃を定期的に行うことが望ましいのです。 1-3. 排水管清掃をしないとどんなトラブルが起きるかでは、もし排水管清掃を怠ると、どのようなトラブルが起こるのでしょうか? 「1-1.

マンションの排水管高圧洗浄では各世帯の室内に入って行う作業があるため、作業当日には居住者の立ち会いが必要です。居住者が当日に不在だと、業者は室内に入ることができず作業も行えません。そのため、作業当日には必ず在宅しているようにしましょう。とくに管理会社ではなく個人が手配した排水管高圧洗浄作業の当日に、居住者が不在だということを知らずに業者が来てしまうと、キャンセル料がかかってしまう可能性があります。業者の清掃後、排水管が破損した疑いがあるときはどうする? 排水管高圧洗浄の業者はたくさんあるため、なかにはあまり良くない業者もあります。清掃技術の低い業者に依頼してしまうと、作業中に排水管を破損してしまう可能性もあるでしょう。業者によっては破損したことを伝えずに帰ってしまうこともあります。破損が疑われる場合には、なるべく早いうちに業者に電話して問い合わせましょう。管理会社手配の場合は、管理会社に連絡しましょう。たとえば、水漏れなどはなかったのが、業者による洗浄後に水漏れするようになったとしたら破損が疑われます。業者の作業ミスが原因で破損したのであれば、業者の負担で修理を求めることが可能です。マンションで排水管高圧洗浄を行う場合の相場管理会社がマンションの全世帯の排水管をまとめて高圧洗浄する際には、30世帯くらいのマンションの場合なら、1世帯あたり4, 000円程度です。基本的に世帯数が多ければ多いほど安くなります。1世帯のみで個別に行う場合には、3万円前後です。マンションで排水管高圧洗浄を行う場合の相場についてくわしくはこちらに記載しています。こちらの記事もチェック排水管高圧洗浄の相場は〇〇円!見積もったその金額…法外な金額… 排水管の流れが悪いと思ったら、高圧洗浄が必要かもしれません。… 2019. 12. 12 イエコマ編集部排水管高圧洗浄の必要性水の流れが多少悪くても、時間がかかっても流れるのであればそのまま放置する人もいるでしょう。排水管高圧洗浄は、詰まって水が流れなくなってから行えばいい、と思っている人も少なくありません。水の流れが悪くなってきたと感じたら、なるべく早い段階で排水管高圧洗浄を行うのが望ましいです。放置しておくと悪臭や害虫などが発生する原因になります。また、詰まってからだとすぐに業者に来てもらえない場合などもあり、生活に支障をきたすことも考えられます。排水管高圧洗浄の必要性についてくわしくはこちらに掲載しています。こちらの記事もチェック排水管高圧洗浄の必要性はこんなに!放置すると害虫や汚水の逆流… 排水口から嫌な臭いがしたり、水の流れが悪くなったりしている場… 2019.

11. 12 イエコマ編集部まとめマンションでは管理業務の一環として、管理会社が定期的に排水管高圧洗浄を実施しているところが多いです。しかし、排水管の点検は法定点検ではないため、定期的な高圧洗浄を行っていないマンションもあります。そのようなマンションに住んでいる人は管理会社に相談した上で、自分で業者を手配するようにしましょう。こちらにあるように、緊急に対応していない排水管高圧洗浄業者の多くは、近くのエリアの作業予定に合わせてスケジュール調整をしています。イエコマでも緊急には対応しておりません。近隣の作業はできるだけまとめて行うことで経費を削減し、よりよいサービスの提供を実現しています。そのため、依頼後に実際に作業を実施するまで、どうしても日数がかかってしまうことが多いです。水の流れが悪くなったと感じたら、早めに業者に問い合わせておきましょう。イエコマでは緊急に対応していない代わりに、初めてなら10, 780円(税込)で排水管高圧洗浄いたします。もちろん作業を担当するのは、高い洗浄技術を備えたスタッフです。今後もし一戸建て住宅に引っ越すことがあれば、ぜひイエコマに排水管の洗浄をおまかせください。