定期借地権付きマンション 売買契約書 / 冒険日誌｜目覚めし冒険者の広場

Thursday, 4 July 2024

家博士 不動産会社のこころあたりがなければ、一括査定サイトを利用すると便利だよ 優秀で信頼できる不動産会社を選ぶ手順は、次の通り。 エリアで売却実績が豊富な不動産会社を3〜6社選ぶ 各社へ無料査定を依頼し、査定価格と話を聴き比べ、一番良さそうな不動産会社を選ぶ 不動産会社に心当たりが無ければ、一括査定サイトを使うと便利。 エリアで売却実績が豊富な不動産会社に、まとめて無料査定を依頼できます。 都市部の売却なら「すまいValue」 定期借地権マンションの多くは、首都圏をはじめとした都市部に立地しています。 こうした地域で売却するなら、実績が豊富な大手不動産会社に査定依頼できる「すまいValue」が良いでしょう。 すまいValueは「三井のリハウス」「東急リバブル」「住友不動産販売」の実績トップ3にまとめて査定依頼できる、唯一の一括査定サイト。 売買仲介件数ランキング上位30社 (2020年3月) 日本の不動産業界は、大手3社が圧勝! 「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、仲介件数が2万件を超えており、圧倒的です。 これら大手トップ3は、最低限おさえておきたい不動産会社と言って良いでしょう。 すまいValueの公式サイトはこちら ⇒ すまいValue 地方での売却なら全国対応の一括査定サイト 地方での売却なら、全国対応の一括査定サイトがおすすめです。 NTTグループが運営し安心して利用できる「 HOME4U 」や、東証1部上場企業が運営する「 HOME'S 」などを利用すると良いでしょう。 定期借地権マンションのメリット 定期借地権マンションを売却する際には、メリットと注意点を上手く説明するのがコツ。 まずは定期借地権マンションのメリットとして、次の4つが挙げられます。 定期借地権マンションのメリット 同条件の所有権マンションに比べると価格が安い 土地の固定資産税・都市計画税が不要 最後が明確で大規模修繕計画がしっかりしている 最後に建物解体費用の負担がない メリット1. 同条件の所有権マンションに比べると価格が安い 定期借地権マンションは所有権マンションより価格が2〜3割安くなります。 立地も良いことが多く、都心の一等地に建っていることも珍しくありません。 所有権マンションの相場が1億円を超えるエリアにあっても、定期借地権マンションなら7, 000万〜8, 000万円台で買えたりします。 ハウスくん 価格が安いのはいいけれど、設備や部屋の広さはどうなの?

定期借地権付きマンション 相続税評価

55 以前築30年以上の借地権マンション検討しましたが不動産屋にローンは組めないと言われ断念 担保価値が低いのが理由との事 56 立地がよければ魅力あるんですがね。 名古屋圏ではあまり定借物件見ませんね。 57 NO55さんへ 築30年以上マンションは旧借地権付マンションですね!旧借地権と定期借地権では内容がかなり違いますからね。定期借地権マンションの中古は定借住宅ローンありますよ。三井住友銀行・フラットローンでもOKですよ。 58 NO54さんへ スターターマンション篠目は業者に聞くと5月から販売開始で8割契約だとのこと(※竣工9月末予定) やはり今の時代低価格は魅力なのですね。住宅ローン返済も全額借入しても15年ぐらいで完済できるのは デフレ時代には安心ですから!雑誌アエラでも紹介された【ユニクロ型マンション】ですね! 59 土地勘無しさん 定借対応の住宅ローンでお勧めの銀行ってありますか?

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家博士 そう。多くのマンションは2、3回目の大規模修繕で修繕積立金が大幅に不足して、数倍に跳ね上がることもあるんだ 所有権マンションの多くは、新築分譲時にあえて月々の負担を軽くするため、修繕積立金を低く設定しています。 大規模修繕をきっかけに、多くのマンションは修繕積立金の不足に気づき、大幅な値上げをする結果になります。 メリット4. 最後に建物解体費用の負担がない 定期借地権マンションは多くの場合、修繕積立金の一部として解体費用が積み立てられているため、最後に費用負担がありません。 一方で所有権マンションでは解体して土地を売却する場合、土地の売却代金から解体費用が引かれます。 RCマンションの解体費用は坪単価5〜8万円(1m 2 あたり1. 5〜2. 5万円)、80m 2 のマンションだと120万〜200万円。 土地が安い郊外や田舎では、解体費用で土地の売却代金がほとんど消えてしまいます。 定期借地権マンションのデメリット 定期借地権マンションのデメリットとして、次の4つが挙げられます。 定期借地権マンションのデメリット 維持費が高い 名義書換料が必要(賃借権のマンションのみ) 住める期間が決まっている 借地終了後に手元にお金が残らない デメリット1. 定期借地権付きマンション 売りにくさ. 維持費が高い 定期借地権マンションは、維持費(ランニングコスト)が高くなります。 維持費が高くなる要因は大きく2つ。 「地代」と「解体費用」です。 地代は地主へ支払う賃料 土地の固定資産税がない定期借地権マンションですが、代わりに「地代」がかかります。 地代とは、地主に支払う土地の賃料のこと。 地代は固定資産税よりも高いことが多いのです。 ハウスくん 具体的に、地代はどれくらいかかるの? 家博士 土地の価格に対して、年額で平均1. 8%程度といわれているよ 解体費用の積み立ては少額 また金額は小さいですが、解体費用をあらかじめ積立てているケースが多いのも、維持費が高い理由の一つ。 例えば、200万円を50年で積み立てると、月々3, 333円。 85. 7%の定期借地権マンションで、解体費用を積み立てているという調査結果もあります。 ただし解体費用はいずれ必要になるため、本来は所有権マンションも積み立てておくべきもの。 多くのマンションは積み立てていないため、いざ解体となった時には解体費用の支払いを求められることになるのです。 デメリット2.

定期借地権付きマンション

69 マンコミュファンさん 定借なら戸建てだね。戸建ては良いよ。 マンションはどうなんだろう。最近まったく分譲無いし。 70 マンションの土地なんて所詮は何十、何百人と細切れになった区分所有(共有)だから何一つ思い通りにできない。 ましてその中に地権者住戸なんかが入っていたりすると最悪。 実質、所有しているといえないから所有権の意味全くなし。 だったら定借の方が安い分マシ。 71 戸建てでもマンションでも定年後、売りに出すつもりならアリ。 でも、そうでないならナシ。 退職金があてにならないので、定年後に故郷に戻るとかじゃないなら今の時代、厳しいよ。 生活保護を考えなきゃいけないレベルにまでなっちゃうかもよ。 72 投資目的でマンション買おうとしてる人はやめた方がいい 家屋ってのは時間と共に古くなるし、修繕も必要だし、最後は二束三文だ どうせ投資目的でやるならアパート経営の方がまだマシ 資産価値ってのは最終的に土地に対して発生する 長久手・日進・緑区駅前あたりに土地を買って、 再開発で業者買収で億万長者になった人を何人も知ってるよ いまは近くの一戸建ての豪邸に住んでる 遺産を持つなら一に金融資産、二に土地だ 家は地震や火災一発で無くなるが、土地が無くなることはない 73 >定期借地権付きのマンションってどうですか? 一言。 やめておいた方がいいね。 74 修繕する気がなくなるからすごい住みにくくなる インターホン壊れてもオートロック壊れてもそのまま 25年すればエレベーターの交換も必要になるけどやろうと思わないはず その結果市営住宅よりも管理されてない状況にもなりうると思う 一等地ならまだしも近くに普通のマンションが売ってるなら辞めたほうがいい あと買うなら一生持ち続ける覚悟で 75 定期借地権付きマンションは絶対に買うべきではないと思います。 ①中古になったときまず売れない。借地契約期間が残り少なくなったマンションを誰が買いますか? ②若いころに、『一生ここに住む。』と思って も、人生何があるかわかりません。やむを得ず 転居しなければならないことが出てきます。た とえば、故郷に帰るとか転職とか。そのような 場合、定期借地権付きマンションでは、売るこ とができません。売れたとしても2足3文でしょ う。 ③スラム化の恐れがあります。 あと10年満たないうちに更地にして地主に返さ なければならない、となるとだれが高い金を出 して、マンションを修繕しようと思うでしょう か。おそらくボロボロになるまで使って終わり にするでしょう。40~50年後は都心に立つ高級 定期借地権付きマンションがスラム化して、社 会問題になると思います。 76 賃貸住まいさん 最近定借分譲されないね。 以前中古の定借物件を検討しましたが、通常の管理費・修繕積立金に、土地代や解体積立金とやらも加算され、毎月のランニングコストお高さに驚きやめました。年金暮らしになったらとても住めないからね。 77 物件比較中さん Brillia 調布国領町はどうでしょうか?

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79平米~56. 15平米、(宅配ボックス面積含む) 【名古屋都心栄・白川公園パークフロント】モデルルーム公開中(予約制)開催中! 1LDK(角住戸):2800万円台~ 2LDK(角住戸):3500万円台~(予定)地下鉄名城線[矢場町]駅より徒歩9分/地下鉄東山線・鶴舞線[伏見]駅より徒歩10分/地下鉄東山線・名城線[栄]駅より徒歩14分。角住戸率79% 内廊下設計、駐車場シャッターゲート設置 地下鉄谷町線「大日」歩1分 先着順(一般 定 期 借 地 権) 55. 48平米・72. 43平米 【2900万円台~】Osaka Metro谷町線・始発駅「大日」駅徒歩1分「東梅田」直通18分、大阪各所へ快適アクセス。徒歩3分の「イオンモール大日」をはじめ、ショッピング施設が多数点在する利便性に恵まれた地に、総84邸 駅前レジデンス誕生! 近鉄奈良線「大和西大寺」歩2分 3668万円~4968万円(前払い地代320万4975円~411万5952円含む。引渡し時一括払い) 1LDK~4LDK(1LDK+2F~4LDK) 70. 09平米~90. 定期借地権付きマンション 東京. 01平米 近鉄奈良線・京都線・橿原線の3線利用可能なターミナル駅「大和西大寺」駅から徒歩2分、京都・難波・三宮へ乗り換えなしにアクセス可能。西大寺が醸し出す清冽な空気感の中に広がる、落ち着いた住環境に立地。駅南側の土地区画整理事業エリア内に、全邸南向き・総28の私邸【完成披露!建物内モデルルーム公開中】 京都市中京区壬生神明町 JR山陰本線「二条」歩8分 3200万円台~5300万円台 一般 定 期 借 地 権 1LDK+S(納戸)~3LDK ※S=F 55. 06平米~76. 33平米 【3LDK 3400万円台(予定)~×中京区二条エリア】【3線3駅利用可】JR・地下鉄東西線・阪急電車が利用可能。徒歩10分圏にはスーパーや商店街など多彩な買物施設をはじめ、医療、教育等の生活利便施設が豊富に揃う【南向き中心】12タイプの多彩なプランを用意 西宮市今津出在家町 阪神本線「今津」歩7分 先着順/一般 定 期 借 地 権 65. 78平米~79. 18平米 【供給戸数150戸!西宮市第1位(※2)】3LDK65平米超/2998万円~【阪急・阪神・JR 3線3駅利用可能】徒歩圏に駅も学校もスーパーも大型公園も揃う。徒歩4分圏に小・中学校、保育園。徒歩5分圏に多彩なスーパー。緑豊かな大型公園が徒歩4分圏【広大な敷地の隅々に息づくジオの品と質】6500平米超の四方道路角地、総181邸 大阪市中央区大手通2 地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩8分 即入居可(諸手続き完了後) 2748万円~3918万円(一括前払い地代含む) 最終期(一般 定 期 借 地 権) 1LDK・1LDK+S(納戸)※S=F 38.

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8万戸に対して、仮に1棟あたり100戸と想定した場合の棟数 ※C 国土交通省 マンションに関する統計・データ等「マンション建替えの実施状況」(2020年4月1日時点) 関電不動産開発が贈る 定期借地権付分譲マンションの魅力 関電不動産開発は、関西圏において定期借地権事業実績No. 1。 ※1 過去10年間、関西圏で800戸超の供給実績とノウハウを生かした、 購入者様にも地主様にも地主にもご安心いただける、 価値ある住宅の創造を目指した定期借地権付分譲マンション、それが「シエリアタワーなんば」です。 関電不動産開発の 定期借地権付分譲マンション実績 関電不動産開発の 定期借地権付分譲マンションの 特徴 優位性1 約70年の期間設定 入居時が30歳の方も、100歳になるまで居住可能! 仮に35年目に転居になっても残存期間が35年残る 国土交通省:「2009年度・定期借地権付住宅の供給実態調査」より 優位性2 土地の貸主は関電不動産開発。 安心のマスターリース方式を採用。 「シエリアタワーなんば」の場合、 約70年間の期間中、関電不動産開発が皆様と地主様との間に入ります。 つまり、 関電不動産開発が購入者様に対しての土地貸主となります 。 一般的な定期借地権付分譲マンションの契約実態 (引渡し以降) 販売が終了すれば 分譲会社は関与しない 「シエリアタワーなんば」 の契約形態 関電不動産開発が土地貸主になり 借地期間中購入者様と地主様の間に入る 定期借地権付分譲マンションのQ&A ※詳しくは係員までお問い合わせください。 借地期間終了後はどうなりますか? 建物を解体し、更地にして返還することになります。 マンションを貸したり、売却したりできますか? ＂定期借地権付きマンション“の資産価値って？ | 不動産の豆知識 | D-LINE不動産 中古住宅仲介とリフォーム・リノベーション. 土地所有権分譲マンションと同じく、貸すことも、売却することもできます。 なお、売却の際は、転借地権設定者(関電不動産開発)の承諾、賃貸の際は、転借地権設定者(関電不動産開発)への書面による通知が必要です。 ※上記手続きは、管理組合から管理会社へ業務委託しますので、管理会社が窓口対応致します。 間取りなどをリフォームできますか? 土地所有権分譲マンションと同じく、リフォームできます。 建物は区分所有者である購入者のものなので、賃貸マンションでは禁止されている改装も可能。ライフスタイルに合わせて住まいをリフォームしていただけます。 ※管理組合の規定や構造上の理由により限りがあります。 建物の管理やメンテナンスはどうなりますか?

定期借地権付きマンションは立地が良く、価格は通常の分譲マンションよりも安いことが魅力 です。 しかし、価格が安い分、デメリットもあります。 この記事をご覧のあなたも「どんなデメリットや注意点があるのだろうか」と気になっているのではないでしょうか。 実際、 マンションの敷地が借地権になっていることから利用の制限があったり、住宅ローンを受けにくかったりするなど気をつけるべきことも多い です。 そこで、この記事では、 定期借地権付きマンションと通常の分譲マンションとの違い、定期借地権付きマンションのデメリットや住宅ローンを組むときの注意点について詳しく解説 します。これを読めば、定期借地権付きマンションのデメリットも理解した上で、購入を考えられるようになるでしょう。 定期借地権付きマンションとは?

『ドラゴンクエストウォーク 』コラボ開始!! 2020. 12. 21 スマートフォン向け位置情報RPG『ドラゴンクエスト ウォーク 』 (対応機種:iOS Android)とのコラボレーションが決定!12月21日情報追加! コラボ特設サイト URL: ~ダイの大冒険イベント・アバンの使徒編開催~ 12月21日 第5章公開! フィールドでミッションをクリアしながらストーリーを進めていこう。 強敵ヒュンケル登場 新たな強敵「ヒュンケル」が登場!脅威の魔剣戦士を倒し、限定称号を入手しよう。 ※開催期間や内容は予告なく変更することがあります。 ※詳細はゲーム内お知らせをご確認ください 。 12月10日 第3章公開! ※詳細はゲーム内お知らせをご確認ください。 ストーリークエスト第1章公開! 新システム「フィールドミッションクエスト」が登場しました。フィールドでミッションをクリアしながらストーリーを進めていこう。 イベント記念ログインボーナスで「ゴメちゃんアクセ」もらえる 『ドラゴンクエスト ダイの大冒険 』記念ログインボーナスとしてジェム合計2, 000 個、★5アクセサリー「ゴメちゃんアクセ」がもらえます。「ゴメちゃんアクセ」は初登場の★5アクセサリー!装備するとプレイヤーのそばに「ゴメちゃん」が表示されます。 イベント第1弾ログインボーナス開催 ジェムを合計1, 000 個ゲットできるイベント第1弾ログインボーナスを開催いたします。 第1弾開催期間:2020年11月26日(木)~2021年1月15日(金)14:59 まで 強敵バロン版キラーマシン登場! 『ドラゴンクエストウォーク 』コラボ開始！！ ｜ニュース｜ドラゴンクエスト ダイの大冒険. クエスト1章2話をクリアすると強敵「バロン版キラーマシン」が解放されます。 強敵を倒して、限定称号を入手しよう。 強敵アバン(ドラゴラム)登場! クエスト1章6話をクリアすると強敵「アバン(ドラゴラム)」が解放されます。 試練を乗り越え、限定称号を獲得しよう。 「竜の紋章メダル」を集めて交換しよう!

ストーリー(あらすじ)第1話 「小さな勇者、ダイ 」|ドラゴンクエスト ダイの大冒険

ダイの大冒険イベント・アバンの使徒編開催! スマートフォン向け位置情報RPG『ドラゴンクエストウォーク』と、アニメ『ドラゴンクエスト ダイの大冒険』のコラボレーションが開催中! ■ストーリークエストに「フィールドミッションクエスト」登場! 新システム「フィールドミッションクエスト」が登場しました。フィールドでミッションをクリアしながらストーリーを進めましょう! ■イベント記念ログインボーナスで「ゴメちゃんアクセ」もらえる! 『ドラゴンクエスト ダイの大冒険』記念ログインボーナスとしてジェム合計2000個、★5アクセサリー「ゴメちゃんアクセ」がもらえます。「ゴメちゃんアクセ」は初登場の★5アクセサリー! 装備するとプレイヤーのそばに「ゴメちゃん」が表示されます。 ■イベント第1弾ログインボーナス開催 ジェムを合計1000個ゲットできるイベント第1弾ログインボーナスが開催されます。 第1弾開催期間:2020年11月26日(木)~2021年1月15日(金)14:59まで ■強敵バロン版キラーマシン登場! クエスト1章2話をクリアすると強敵「バロン版キラーマシン」が解放されます。強敵を倒して、称号を入手しましょう! ■強敵アバン(ドラゴラム)登場! クエスト1章6話をクリアすると強敵「アバン(ドラゴラム)」が解放されます。試練を乗り越え、限定称号を獲得しましょう! ■「竜の紋章メダル」を集めてイベント限定アイテムと交換! 「ダイの大冒険イベント」限定の交換所「ダイの大冒険イベント交換所」が登場します。イベント中に手に入る「竜の紋章メダルI」を集めれば、交換所でイベント限定のアイテムと交換できます! 交換期間:2020年11月26日(木)~2021年1月22日(金)14:59まで ■イベントミッションを達成しよう! イベントミッションを達成してゴールドや心珠ポイント、とうばつ手形などを入手しましょう! ※開催期間は予告なく変更することがあります。 ※詳細はゲーム内のお知らせをご確認ください。 ダイ(ロモス)装備ふくびき開始! ＃ダイの大冒険コラボ バロンBGM【モンスト】 │ モンスト動画まとめサイト. 新スキル「アバンストラッシュ」を習得する★5「パプニカのナイフ」などを含むダイ(ロモス)装備が登場。 開催期間:2020年11月26日(木)~2021年1月15日(金)14:59まで ※開催期間や内容は予告なく変更することがあります。 公式動画「スマートウォーク」公開中!

＃ダイの大冒険コラボ バロンBgm【モンスト】 │ モンスト動画まとめサイト

ドラゴンクエストウォーク 416日目/ダイの大冒険コラボ開始/新ガチャの評価/バロン版キラーマシンLv30撃破 本日からダイの大冒険コラボがスタートしました。ログインボーナスでいきなりゴメちゃんアクセをゲットです。 見た目が変わるアクセサリーが初めて登場しましたね。なかなか可愛いです。 まずはゴメちゃんがガチャ限定ではなかったので一安心です。 オープニングムービー中にクロコダイン(強敵?

『ドラゴンクエストウォーク 』コラボ開始！！ ｜ニュース｜ドラゴンクエスト ダイの大冒険

XFLAG(エックスフラッグ)のスマホアプリ 『モンスターストライク』(以下、モンスト) が アニメ『ドラゴンクエスト ダイの大冒険』とコラボ することが発表されました。 また、 天使シリーズ第2世代(カマエル、ラミエル、ザドキエル、サンダルフォン、メタトロン)の獣神化 も本日7月11日22時より行われます。 『ドラゴンクエスト ダイの大冒険』コラボ 『ドラゴンクエスト ダイの大冒険』コラボは7/15(木)正午より開催。ダイ、ポップ、マァム、レオナ、ブラスたちがガチャに登場するほか、守護獣としてゴメちゃんが登場。また、ログインに応じてアバン先生やトク玉も用意されています。 アニメ「ドラゴンクエスト ダイの大冒険」とのコラボが7/15(木)正午~開催?? 「ダイ」「ポップ」「マァム」「レオナ」「ブラス」たちがガチャに登場?? 守護獣として「ゴメちゃん」も登場? ログインに応じて「アバン先生?? 」や「トク玉」も?? #モンスト #ダイの大冒険 — モンスターストライク公式(モンスト) (@monst_mixi) July 11, 2021 コラボクエストでは、竜騎将バラン、獣王クロコダイン、バロン、ハドラー、氷炎将軍フレイザード、魔剣戦士ヒュンケルなどが登場します。? #ダイの大冒険 × #モンスト? 7/15(木)正午~アニメ「ドラゴンクエスト ダイの大冒険」のクエストが順次出現? ・竜騎将バラン ・獣王クロコダイン ・バロン ・ハドラー ・氷炎将軍フレイザード ・魔剣戦士ヒュンケル コラボクエストをみんなでプレイしよう??? 詳細 — モンスターストライク公式(モンスト) (@monst_mixi) July 11, 2021? #ダイの大冒険 × #モンスト? ストーリー(あらすじ)第1話 「小さな勇者、ダイ 」|ドラゴンクエスト ダイの大冒険. コラボクエストの道中に、スライムやドラゴンたちが"敵"として登場?? 倒すと獲得できる「モンスターソウル」で、敵モンスターや「戦型の書」などゲーム内アイテムと引き換えできる? さらに、はぐれメタルを倒すと、大量の経験値をGET!?? 詳細 — モンスターストライク公式(モンスト) (@monst_mixi) July 11, 2021 ほかにも、さまざまな新情報が発表! — モンスターストライク公式(モンスト) (@monst_mixi) July 11, 2021 明日12時(正午)~ガチャ「モンコレDX」開催??

『ダイの大冒険(2020)』各話感想(ネタバレあり) 第1話 小さな勇者、ダイ 感想(ネタバレあり) 今のアニメだけあって作画が本当に良いです。 ちょくちょく改変がありますが、あの長いストーリーをそのままは再現不可能でしょうし、大筋が変わらなければこれでOK! でも、後半に辻褄の合わないことが起こらないように願ってます。バトルシーンは、目を吸い寄せられるほどクオリティが高い! 原作コミックは何度も読み返しているほど好きな作品ですが、2020年にアニメとして見ることになるとは思いませんでしたね。派手に動くダイを見るだけでうるっと来てしまうのは歳のせいでしょうか。近年では珍しい子供も見れるアニメだと思います。残虐シーンや無駄に色っぽいシーンはありませんし。朝アニメならではの良さを再認識させてくれるすばらしい作品です。小学生の時の純粋な気持ちがよみがえってくるかのよう…!レオナ姫の第一声は、長年頭の中でイメージしていた声と「なんか違う」という感じでしたが、その後の笑い声で憂いはすぐに消えましたね。 ダイの声も元気な少年感があってよし!今後たくましくなるにつれて、凄みを感じさせる声になることを期待しています。 ゴメちゃんの声が耳をふさぎたくなるほど金切り声に聞こえたのを除けば文句なし(これも歳のせい…? )。2話以降も期待大です。 しかし、本編のどこまでやるのでしょうか、最後までやるのでしょうか。 とにもかくにも楽しみです。 第2話 ダイとレオナ姫 やっぱりレオナの声はちょっと違和感ありますね。 レオナというより早見沙織。早見沙織がしゃべっているようにしか聞こえません。 原作ありきのアニメや映画で起こる「声優の声があってない問題」。 慣れて気にならなくなるか、テンション下がって2度と見なくなるか。 まあ、ダイの大冒険は前者のような気がするので、大丈夫でしょう。魔のサソリとの戦闘シーンは本当にすごかった。原作の良さを残した画のまま、ぬるぬる動くのは見てるだけで感動します。 漫画では簡単に読み流されていくシーンでも、動きがついてこだわりが見られるのはアニメならではの良さですよね。テムジンとバロンの本性暴露。 これこそまさに「大姦は忠に似たり」。 バレずに画策していた様子が目に浮かびます。 子どものときは敵役の目線になることなんてなかったんだけどなあ。 現実でも大いに起こりうる(普通に起こっている)事態であるがゆえに、その背後の人間関係に思いを巡らしてしまいます。 (上級国民問題とかね!