離婚する前に別居, 家賃滞納したら強制退去？いつまでならセーフ？払えない場合は？｜ニフティ不動産
公開日:2018年02月21日 最終更新日:2020年08月17日 別居の期間が長くなったら離婚が認められやすくなります。別居している間には、婚姻費用分担請求もできます。しかし、別居を強行すると、証拠が集められなくなったり悪意の遺棄が成立して慰謝料が発生してしまうおそれもあります。 夫婦の状況によって、別居すべき場合とそうでない場合があり、判断が難しいです。適切に別居して、有利に離婚をすすめるためには、正しい知識を持つことが重要です。 離婚前に別居すべき場合とは? 別居は離婚の要件にはなっていないとしても、離婚前に別居すべき場合があります。それは、どのようなケースでしょうか?
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離婚を前提に別居する場合には、それなりの準備は欠かせませんし、一度別居すれば引っ込みがつかなくなってしまいます。 そこで「別居する前にやるべきことを全部やっているのか?」ということを確認してもらうために、離婚準備のチェックリストを準備しましたので参考にしてください。 別居する前の確認事項(1) 別居する前の確認事項について解説します。 マイホーム(1-1) マイホームから引っ越すなら要注意です! 離婚を前提として家を飛び出した場合、簡単に家には戻れません。なぜならば別居時点で「夫婦関係破たんの状態」と見なされるからです。 「夫婦関係破綻の状態」ですから当然ながら、配偶者の許可なくマイホームに足を踏み入れることはできません。配偶者の許可なく立ち入った場合「 住居不法侵入 」で訴えられるリスクもあります。 ちなみにマイホームは財産分与で大きな割合を占める「資産」です。別居を開始する前にマイホームの資産としての価値を把握しておくことをお勧めします。 もちろん別居後に不動産業者による査定は可能です。しかし先ほど説明しましたが、配偶者の許可なくマイホームに足を踏み入れることはできません。 そのためどうしても家を内覧しないで査定せざるを得ません。内覧せずに不動産価格を査定する場合、実際の売買価格よりも数百万円単位で高くなる傾向があります。 なぜならば不動産のマイナスポイントは内覧しないとわからないからです。例えば「壁に大きい汚れがある」というようなことは、内覧しないと確認できません。 いい加減に査定すると困るの? 内覧せずに不動産価格を査定する場合、2, 000万円の価値しかない不動産が2, 500万円と査定されることも珍しくありません。つまり「本来は存在しない資産」を当てにして離婚後の生活を設計するリスクがあるのです。 いずにせよ離婚すればマイホームは財産分与の対象となります。不動産の現状確認は絶対に怠ってはいけません。具体的には、以下の項目については別居前に確認しておくべきです。 別居前にチェックしよう! 不動産の実勢価格 住宅ローン残高 不動産の所有名義 連帯保証人 連帯債務者 etc 不動産の実勢価格に興味がある方は、以下の記事をチェックしてください↓↓↓↓ 財産分与の不動産価格を無料で効率良く調べる方法 婚姻費用(1-2) 別居中でも夫婦は助け合う義務(生活扶助義務)があります。ですからお金を稼いでいる側は、配偶者の生活費(婚姻費用)を負担しなければなりませんが、婚姻費用の金額自体は夫婦の合意があれば自由に設定することが可能です。 とはいえ別居に至った経緯については夫婦間で『認識の齟齬』が発生することことも多く、婚姻費用の金額でモメることも珍しくないため、家庭裁判所では婚姻費用を算定するルールを導入しています。婚姻費用の算定には、以下3つの要素が大きく影響しています。 婚姻費用算出の要素 夫婦の年収格差 子供の人数 就業形態 婚姻費用を算定するには「 婚姻費用算定表 」を用いるのが一般的ですが、自動計算するシステムも無料公開されていますから是非とも活用してください。 財産分与(1-3) 財産の総額を把握していますか?
離婚が成立した場合、別居時点の財産が分与の対象になります。しかし一度別居すると財産の全容を掴むのが困難になりますので注意が必要です。(別居すれば気軽に元の家に足を踏み入れることができなくなる!!) 別居後に元の家に無断で立ち寄れば 住居不法侵入のリスク があります。ですから最低でも、配偶者の年収を証明する源泉徴収票のコピーは持ち出すべきです。 その他、年収や財産を証明するあらゆる証拠があれば手元に置いておくべきです。そうすれば「財産はない」と配偶者に主張された時でも、泣き寝入りせずに戦うことができます。 なお財産分与について詳しくは以下の記事を参考にしてください。 証拠収集(1-4) あなたが別居する理由はなんですか?
この記事を書いた人 最新の記事 債務整理の森編集長。ユーザーの求めている情報をわかりやすく配信することを最優先し、記事の編集に励んでいます。 - 自己破産ができないケース
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A:家賃延滞をしていても賃貸住宅を借りることはできますが、踏み倒した不動産グループや関連会社で契約することはまず無理です。 仮に延滞全額を返済した場合でも、状況によって新規の賃貸契約は難しくなります。 また、保証会社を連帯保証人として賃貸借契約をした場合、信用情報に滞納履歴がずっと残る可能性が高いため、賃貸住宅を借りるのは少し難しくなるかもしれません。 家賃滞納しそうとわかった時点で、まずは大家さんや管理会社へ連絡をして分割支払いへの打診をしてください。 ほとんどの場合分割対応してもらえると思いますが、 そもそも家賃が高すぎるのが原因ではありませんか? 家賃の理想は月収の1/3以下(20~30%) と言われており、これより高い家賃だと毎月支払うのも大変! 税金が払えないから自己破産！これって意味ある？ | お金がない馬. 以下のような人は、思い切って家賃が安い物件へ引っ越しをした方が良い場合もあります。 ✓家賃が高い自覚がある ✓過去に何度も家賃滞納している ✓使っていない部屋がある 引っ越しとなると初期費用なども気になるかと思いますが、今は「フリーレント物件」や「敷金礼金ゼロ物件」なども充実! これらの物件なら、引っ越しでかかりがちな初期費用を安く抑えられます◎ ニフティ不動産では、フリーレント物件や敷金礼金ゼロ物件など、様々な要望に合わせて賃貸物件の一括検索OK! いくつもの不動産サイトから一括検索して比較できるので、最安値で賃貸契約を取り交わすことができます。 理想のお部屋探しは、「ニフティ不動産」で検索してくださいね♪ <関連記事> フリーレントの賃貸物件とは?初期費用はいくら?1~2ヶ月家賃無料って本当?デメリットは? <関連記事> 敷金礼金なしの不動産賃貸物件 初期費用いくら?デメリットは? 便利に物件を探すなら ニフティ不動産アプリ 部屋を借りる!賃貸版はこちら 住宅を買う!購入版はこちら
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