所有者不明土地 買いたい
トピック 2019. 05.
「空家探しに朗報」所有者不明土地関連法案が成立！ | イエステーション船橋店 ボロ戸建て投資
不動産登記簿の情報が必ずしも最新ではない 2. 土地所有者の探索に時間・費用がかかる 3. 探索しても真の土地所有者にたどりつけない可能性がある 4. 必ずしも既存制度が活用されていない 5. 弊害は多岐にわたる 売買することは可能か? 次に、土地の売買という観点から所有者不明問題を掘り下げていきます。 例えば、とても利便性の良い土地で買いたいけれども、そもそも、誰が持っているか?わからない場合、どうでしょうか? 「空家探しに朗報」所有者不明土地関連法案が成立！ | イエステーション船橋店 ボロ戸建て投資. 少々難しいお話になりますが、前述の登記は公示手段なのですが、法的に「公信力がない」とされています。つまり、登記の内容と実態が違った場合、登記を信じた者は守られないのです。極論を言えば、登記内容が間違っていてもしょうがない・・・ということになります。 近年、都内の一等地の購入を巡り、ある大手ハウスメーカーが詐欺にあったことがありました。その際も、登記が偽造されていたわけですが、登記を信じて購入したハウスメーカーはその土地を取得できませんでした。 つまり、持ち主がわからないと、土地の購入は難しいのです。 また、その土地が共有の場合はどうでしょうか? 個々人の共有権を個別に購入することはできます。ただ、思い通りに利用するには、完全な形で所有権を取得しないわけにはいかず、結局、共有者全員から権利を取得し、完全な形の所有権にする必要があります。 共有者を全員調べようと思っても、不動産登記簿の情報自体が古く、時間や手間・費用がかかるケースもあります。場合によっては、本当の所有者にたどりつけない可能性もあります。 また、共有者が全員分かったとしても、その後、個別に交渉する必要性が生じるので、完全な形で所有権を得ることは非現実的で難しいはずです。 逆に、自分自身が共有者の1人で、その土地が不要なので売りたいと思った場合、果たして売れるのでしょうか? 買い手側から見ると、不完全な所有権を買うことになります。たとえ価値の高い土地の権利であっても、本来の評価額を大きくディスカウントしないと売ることは難しいでしょう。つまり売れても二束三文。そもそも、完全な形で利用できない以上、そのような不完全な権利を買う人が皆無だと思います。 空き家や空き地が増える中、売るに売れない・・・そのような状況の土地が増えており、社会問題化しつつあるのです。 今回の中間試案の特徴は? このような中、2018年(平成30年)11月に「所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法」の一部が施行されました。 例えば、所有権の登記名義人が死んだ後、長期間にわたって登記されていない土地があった場合、亡くなった方の法定相続人といった権利を持っている人を探した上で、登記官が職権を用いて、長い間、相続登記未了であることなどを登記に付記して、法定相続人ら権利を持っている人に登記手続きを直接促すことができるようになりました。 ただ、所有者不明土地問題を解消するためには、まだまだ必要なことが山ほどあります。 問題解決をより一層進めるため、2019年(平成31年)3月から法務省法制審議会 民法・不動産登記法部会で所有者不明土地問題について議論が続いています。 そして、2020年(令和元年)12月3日に「民法・不動産登記法(所有者不明土地関係)等の改正に関する中間試案」として公表されました。パブリックコメントを受けて、2020年夏頃までには最終試案が出され、今秋、国会で審議が開始されると思われます。 この中間試案の特徴をピックアップして箇条書きにすると、以下のようになります。 1.
不動産一括査定サイトのおすすめ21サービスをランキング形式で紹介します。不動産売却でどこに査定依頼すればよいかお悩みならばぜひご覧ください。査定サイトの選び方や注意点、利用者の口コミなど取り上げた査定サイト選びのための保存版です! まとめ 登記がなされていない、または相続放棄されたといった理由で所有者不明になった土地は、さまざまな悪影響を招きます。本来、貴重な財産になるはずの土地が、所有者不明になることで個人の損失を招くだけでなく、地域社会のお荷物になってしまうことは避けたいものです。 あなたの所有する土地が複数人の相続人で構成されている場合は、売却の妨げになる可能性もあります。まずは法務局で権利に関する書類を確認し、所有者不明の土地になっていないか確認しましょう。 所有者不明の土地になっていた場合には、不在者財産管理人・相続財産管理人を立てて、売却を進めることができます。所有者不明の土地になっていたとしても、国の設けた手だてを活用しながら土地の売却を成功させましょう。