非常に不安です。頭金なし、フルローンで中古マンションを購入予定です。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産 – 摂食障害 Q＆A ｜ 摂食障害情報 ポータルサイト（一般の方）
「頭金はゼロでもいい」と言われても、その分のリスクやデメリットはないの?と不安に思う方もいらっしゃるかもしれませんね。 強いて言えば頭金がゼロ、もしくは少ないことで、ローンの審査が厳しくなる可能性があるということ。 そして頭金が少ない分、借入額が増えるため、返済額にかかる利息の負担が多くなることは想定しておくと良いでしょう。 「いくら払えばいいか」ではなく、「いくら返せるか」 日常生活がギリギリの状態になってしまうようなローンの組み方をしてしまうと、想定していなかった事態が起こったときに、ローンを支払えない……という状態に陥りかねません。 例えば、マンションを購入した場合には、生活費のほかに固定資産税・都市計画税等の税金や、管理費・修繕積立金・駐車場代といった ランニングコスト がかかります。 そして日常生活を送る分の 生活予備費 は、自営業や経営者などの職業であれば1年分・公務員や企業の正社員であるなど安定した職業であれば生活費の6ヶ月分が用意されていると安心です。 これらを目安に、自分が蓄えておくべき生活予備費を計算してみましょう。 貯まるのを待つより、若いうちにローンを組む方が安心?
頭金なしでも大丈夫？中古住宅をフルローンで買うメリット・デメリット
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投稿日: 2021/05/16 更新日: 2021/07/08 中古のマンションや一戸建てを購入する際の資金計画を考えてみましょう。 今回の記事では特に頭金に注目し、頭金なしのフルローンで購入計画を立てることは可能かどうか、その場合の注意点などを紹介します。新築とは異なる中古ならではの事情にも着目しましょう。 中古物件は頭金なしでも買える? 中古物件は一般的に新築よりも価格が安くなります。そのため本体分すべてを住宅ローンで借り入れても返済シミュレーション上は問題なしと判断できるケースが少なからずあるはずです。 また新築、中古に限らず、頭金がないことで住宅ローンの審査に通らない、というケースはそれほど多くはありません。審査に落ちるとしたら収入に見合わない借入額だったり、信用情報に問題がある可能性のほうが高いでしょう(ただし、財形住宅融資のように物件価格の何割までと借入限度額が決まっている住宅ローンも一部あります)。 頭金なしで中古住宅を購入しようとして、問題となる可能性があるとしたら、 審査(または事前審査)の段階で希望する借入額を満額借りられない ということです。 特に 新築よりも担保価値がシビアに評価される中古住宅 では注意が必要です。 仮に収入面では2, 000万円の借り入れ、返済プランに問題がなかったとしても、その中古住宅の担保価値が低ければ1, 600万円までしか借りれらない、というようなことが起こりえます。この場合は、頭金を別に用意するか、その物件を諦めるほかありません。特に築古の中古住宅では担保価値が低く評価されがちなので気をつけましょう。 中古購入の資金計画。お金はいつ、いくらかかる?
体格指数(Body mass index: BMI)という尺度が国際的には一般的です。 BMIは体重(kg)/身長(m) 2 で計算される値で22 kg/m 2 が標準値です。 身長158 cmの人であれば、標準体重は1. 58×1. 58×22となり、54. 9 kgとなります(以下すべての計算は小数点第二位を四捨五入して表記)。 また、 国際保健機関(WHO) は成人の正常下限をBMI 18. 5 kg/m 2 としています。1. 58×18. 5となり、46. 2 kgが正常下限の体重と言うことになります。 ただ、日本人は欧米人に比べて小柄であるため、もう少し低めであるという議論も存在しています。それをBMI 17. 5 ~ 18 kg/m 2 程度と考えても、日本人の場合でも少なくとも43. 7 ~ 44. 9 kg未満は注意が必要でしょう。 また、我が国では以下のような低体重時の活動制限の指針が設けられています。 標準体重 身体状況 活動制限 55%未満 内科的合併症の頻度が高い 入院による栄養療法の絶対適応 55~65% 最低限の日常生活にも支障がある 入院による栄養療法が適切 65~70% 軽労作の日常生活にも支障がある 自宅療養が望ましい 70~75% 軽労作の日常生活は可能 制限つき就学・就労の許可 75%以上 通常の日常生活は可能 就学・就労の許可 難病情報センターホームページより 標準体重の75% (BMI 16. 5 kg/m 2 に相当)未満は成長障害を生じ、骨粗鬆症を進行させますので、日常生活に制限が必要とされています。つまり、体育・運動系の部活や肉体的負担の大きい労働は禁止という制限付きの就学・就労許可ということになります。神経性やせ症の患者さんは過活動の方が多くて、周囲が止めないと登山をしたり、マラソンをしたり平気でしますので注意が必要です。 知っておいてほしい摂食障害の特徴 1. 生命の危険のある病気です。 神経性やせ症の患者さんの死亡率は一般人口の5~10倍。 神経性過食症の患者さんの死亡率は一般人口を2~4倍。 ① 身体的な危険 特に深刻な低体重状態では死亡率が一般人口の約30倍。 極端な絶食の継続や急激な体重減少、過度の排出行為、絶食後の急激な栄養摂取なども危険です。 ② 精神的な危険 神経性やせ症の患者さんの自殺率は一般人口の約31倍。 神経性過食症の自殺率は一般人口の約7倍。 2.
病院の何科に行けばよいですか? ▼ A. 摂食障害の治療を担当する診療科は主に精神科や心療内科、小児の場合は小児科や児童精神科です。しかし、これらの診療科であっても摂食障害に十分対応できないところは少なくありません。病院のホームページで確認するか、電話で問い合わせてから受診されることをお勧めします。地域の大きな病院・大学病院や精神保健福祉センターが摂食障害を相談できる病院の情報を持っている場合もありますので、問い合わせてみるのも一つの方法です。 摂食障害ではないかと思ってもはっきり分からない場合は、まず内科や小児科で相談し、もしそうなら治療している病院を紹介してもらうとよいでしょう。ぐったりしている、意識がないなど生命や身体的な危機がある場合は急いで救急救命センターを受診してください。自殺企図や自傷などの危険な行動がある場合は精神科の救急外来を受診するのがよいでしょう。 現在のところ日本には、摂食障害だけを専門とする治療施設は一か所もなく、摂食障害の診療を公表している施設も多くはありません。どこに相談したらよいかわからない、受診しても断られた、というつらい経験をされた患者さんやご家族は多いことでしょう。摂食障害を治療する医師や医療スタッフ、病院がとても不足していて、希望しても治療が受けられない患者さんが多いのです。 現在、このような摂食障害に対応する医師や施設の不足を解決していくための事業や研究が進められています。
摂食障害として、神経性やせ症と神経性過食症が多いのですが、新たな診断基準DSM-5から過食性障害なども示されました。神経性やせ症では、食事を制限し有意に低い体重に至る、肥満に対する恐怖がある、体重や体型に対する極端な考え方がある、などを認めます。また、自己誘発性嘔吐や緩下剤・利尿剤などの反復的使用の有無により、過食・排出型と摂食制限型などに区別されます。重症度はBody Mass Index (BMI: 体重kg÷{身長mの2乗})で判断されることが多く、BMIで17 (kg/m 2)以上は軽症、16~16. 99は中等度、15~15. 99は重度、15未満は最重度とされています。上記AさんのBMIは、初回入院時11. 36、3回目入院時9. 74なので、各々最重度ということになります。 神経性過食症は反復する過食エピソードが特徴となります。他とはっきり区別できる時間帯に他の人より明らかに多い食物を摂取し、そのエピソードの間は食べるのを抑制できないと感じています。また、自己誘発性嘔吐や緩下剤・利尿剤などの反復的使用や過剰な運動などにより体重増加を防ごうと試み、過食エピソードと不適切な代償行動が週1回以上でそれが3ヶ月以上継続し、自己評価が体重や体型の強い影響を受けています。またこれらは神経性やせ症のエピソードの期間にのみおこるものではないとされています。重症度は不適切な代償行動の頻度によって考えられることが多く、それが週に1〜3回ならば軽度、4〜7回で中等度、8〜13回で重度、週に平均して14回以上あれば最重度とされています。過食性障害は新たに提唱された病態で詳細は割愛しますが、神経性過食症と同様に過食エピソードを認めますが、それが反復する不適切な代償行動とは関係しないとされています。 ③摂食障害の神経性やせ症と神経性過食症は違う病気なのですか? ダイエットによる食事制限が摂食障害の入り口になることが多いようです。最初は不食や摂食制限のみであることが多いようですが、経過の中で過食も生じ、それによる体重増加を嫌悪して嘔吐や下剤などの乱用に結びつくことがあります。前者が摂食制限型、後者が過食・排出型です。摂食制限型の人が過食をしても嘔吐などの不適切な代償行動を認めない場合、体重は正常範囲内に回復し、その後肥満に傾く場合もあります。正常体重に回復後、肥満をさけるために不適切な代償行動を取るようになれば、神経性過食症という診断に移行する場合があります。昔は神経性やせ症が多かったのですが、ダイエットの既往がなくストレスなどを誘因としたむちゃ食いで発症し、不適切な代償行動を伴って最初から神経性過食症の診断となる患者も増えています。また結果として低体重となった場合には神経性やせ症の診断がつくこともあります。神経性やせ症と神経性過食症などの摂食障害の病型は、その長い経過の中で変化していくことが多いようです。 ④摂食障害はなぜおこるのですか?