不動産に関する質問です。 売りに出ていない空き家を購入したいと考えているのですが、どうすれば売ってもらえるでしょうか？ 不動産業者からは難しいと言われてしまったのですが…。お知恵をお貸しください。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産, 風水 師 王 の 運命 を 決め た 男
回答日時: 2010/3/31 22:25:52 案ずるより生むが易し、当たって砕けろ! それで気持ちが収まるのではありませんか? Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
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取引事例を参考にする方法 最後にご紹介するのは、実際の土地の取引事例を参考にする方法です。 通常、過去の土地の取引価格はプライバシーの関係で他人が簡単に知ることはできませんが、個人情報がわからない形で国土交通省が公表しています。 こちらの「 土地総合情報システム 」というサイトの「不動産取引価格情報検索」から閲覧できます。 左上のドロップダウンで、「平成●年第●四半期(過去2年間を含む)」を選べば、過去2年分の取引価格が検索できます。 種類は「土地」を選んで、例えば「東京都中央区」を選んで検索すると、このような一覧表が表示されます。 出典: 国土交通省「不動産取引価格情報検索」土地総合情報システム 検索結果が多すぎるようなら、直近の取引だけに絞ったり、面積などの条件を手掛かりにして並び替えるといいですね。 この中から、あなたの調べたい土地と似ているものを探せば、だいたいの相場が確認できます。 実際の成約価格なので 信頼性は高いのですが、調べたい場所のすぐ近くの取引が公表されているとは限らない のが欠点です。 その地域全体の相場観を掴むのには向いている方法といえます。 2. 借地権は売却できる？ 借地権の基本知識と売却について | 事例紹介 | 相続不動産の売却ならチェスター. 売却できる価格と相場とは違う! ?売る予定があるなら受けるべき査定の注意点 ここまで4つの方法をご紹介しました。 調べたい土地のおおよその相場がイメージできましたか? 「このくらいの相場なら売ろうかな」と売却の意思が固まってきたかもしれません。 具体的に売却へ一歩踏み出すならば、正確な査定額を把握して、買換えの資金計画を考えたり、税金の計算もしておきたいですね。 ところが! ここまでご紹介した「相場を調べる方法」は、あくまでも一般的な概算の相場です。 土地には一つ一つ個性があるので、すぐ近くであっても同じ価値とは限りません。 また、土地の値段は需要と供給のバランスで決まるところも大きいので、 一般的な相場よりも高く売れることもあります 。 あなたの土地が実際にいくらくらいで売れそうなのかを把握するには、 不動産会社の査定を受けるのがベストです 。 そこでこの章では、査定に関する注意点を紹介していきます。 2-1.
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土地の相場を自分で調べる方法 それではさっそく、土地の相場を自分で調べるための4つの方法をご紹介します。 "土地の相場を調べる4つの方法" 固定資産税評価額を参考にする方法 相続税路線価を参考にする方法 地価公示・地価調査を参考にする方法 取引事例を参考にする方法 ただし、不動産会社が算出するような正確な査定額ではなく、おおよその「相場」「目安」と考えてくださいね。 なお、 上記4つを全部やる必要はありません。 読んでみて、あなたが「やりやすそうだな」と思う方法に挑戦してみてください。 それでは順番に見ていきましょう! 1-1. 固定資産税評価額を参考にする方法 この方法は、あなたや家族が所有している土地の相場を調べる場合に使える方法です。 これから購入を考えている土地など、他人の土地の相場を調べたいときには、2番目以降の方法を試してください。 不動産には毎年、固定資産税や都市計画税が課税されます。 市区町村から送付されてくる「固定資産税納税通知書」に添付されている「課税明細書」を手元に準備しましょう。 その中に記載されている、土地の「価格」または「評価額」の欄を見てください。 「固定資産税評価額」と記載されている場合もあります。 「課税標準額」ではないのでご注意を。 土地の相場の目安は、 「固定資産税評価額」÷0. 借地権・貸宅地のご相談承ります | 株式会社アックスコンサルティング. 7 となります。 例えば、土地の「固定資産税評価額」が2, 000万円ならば、 2, 000万円÷0. 7=2, 857万円 が概算の土地の相場です。 下の画像は、横浜市の課税明細書の例です。 出典: 横浜市財務局主税部 「固定資産税評価額」は、固定資産税等を課税するために、市区町村が決めている評価額です。 納税者にとっては嬉しいことに、実際の相場よりも安めの水準で課税されているのですね。 あくまでも税金を決めるための評価額ですので、この価格で売買をする義務などはありません。 なお、「固定資産税通知書」が手元にない場合には、市区町村役場の固定資産税担当窓口で、「固定資産評価証明」を取得すれば「固定資産税評価額」を知ることができます。 ただし、数百円の発行手数料と、本人確認書類や委任状が必要な場合があるので、あらかじめ市区町村役場に問い合わせてから窓口に行きましょう。 【注意点】 注意点としては、 都心や商業地、人気住宅地などでは、「固定資産税評価額」÷0.
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「家を売りたい」と考えている方へ 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります 業界No. 1の「 イエウール 」なら、実績のある不動産会社に出会える 平成27年5月から「空家等対策の推進に関する特別措置法」(空家等対策特別措置法)が施行され、 全国の空き家問題に対して本格的な対策が始まりました。 空き家問題は国が取り組むべきテーマであり、ビジネスにおける空き家活用も増え、その評価も年々高くなっています。 もちろん、居住を目的とした空き家活用についても同様です。 住宅を購入したい人、今の家を売却して買い換えたい人、空き家を買ってリノベーションしたい人、地方の空き家を買って移住したい人……。 新築に比べるとリーズナブルなことから、不動産売買のハードルを大きく下げ、幅広いニーズに応える存在となったことは言うまでもありません。 今回は、 「安くて手が届きやすい」という魅力を持った空き家を、賢く手に入れるための手順や注意点 について解説します。 先読み!この記事の結論 知人に聞いたり、不動産業者へ相談したりする ネットでも公開されている場合がある 毎年変化する不動産価格。今、おうちがいくらかご存知ですか? 一括査定サービス「イエウール」なら 完全無料 で現在のおうちの価格が分かります。 あなたの不動産、 売ったら いくら? 同じ物件が複数の不動産屋で出る理由 | ロータス不動産. ↑こちらから査定を依頼できます!↑ 「まずは家を売る基礎知識を知りたい」という方は、 家を売る記事 をご覧ください。 希望のエリアで空き家を探す方法と注意点 「空き家を探す」といっても、街中をぐるぐると回って探すわけにもいきません。 漠然と空き家購入を検討し始めた段階の方なら、そもそも他の方がどのように空き家情報を入手しているかが気になるのではないでしょうか? まずは、空き家を効率的に探す方法と注意点について説明します。 「空き家を探す方法」はたくさんある!
ことわざで「隣の家は借金してでも買え」と言いますが・・・ | 生活・身近な話題 | 発言小町
教えて!住まいの先生とは Q 売りに出ていない空き地を気に入り、不動産屋を通して売買の交渉中でしたが、途中で地主さんに断られました。自分達で直接地主さんと連絡をとり、手続きを司法書士に頼むというのは無謀でしょうか? 空き地を売って欲しいと、不動産屋を通して連絡をしたところ、売る気があるというような連絡があり、値段の交渉中だったのですが、売買の話がなかったことにされてしまいました。 地主さんは去年亡くなられ、書類上の手続きはしていないが権限は息子さんにあるようです。 売ってもよいと連絡をしてきたのは地主さんの奥さんで、断ってきたのは息子さんです。一周忌も済んでないのに慌てて売らなくてもいいというのが理由だそうです。途中までは順調に進んでいた話なのに、急にそういった事を言われ、話が打ち切られたのです。 どうしても欲しい土地で、多少なら値段が上がっても頑張ろうと思っていたのに、もしかすると不動産屋の交渉ミスじゃないかと思ったのです。私たちへの説明もドギマギしていて、その担当者に不信感を覚えました。 もう一度個人的に連絡をして、もしチャンスがあれば不動産屋を介さず手続きができれば・・・と考えています。(地主さんの弟さんが親戚の同級生で、ご近所の方なんです。地主さんの弟さんを通して、私たちの状況や気持を手紙で伝えたいと思っています。) 不動産屋を介さずに済めば、浮いた仲介手数料分を、土地の価格に上乗せして地主さんに支払うつもりでいます。 どうしても、今、その土地が欲しいのですがこういった考えは無謀でしょうか?
教えて!住まいの先生とは Q 不動産に関する質問です。 売りに出ていない空き家を購入したいと考えているのですが、どうすれば売ってもらえるでしょうか? 不動産業者からは難しいと言われてしまったのですが…。お知恵をお貸しください。 【補足】 土地を購入し家を建てることを計画中なのですが、なかなか良い土地が見つかりません。先日、紹介された物件を見に行った近所に、「これは!」と家族全員が思う土地(古家)がありました。不度産業者の方からは「売りに出ているものではないので、購入は難しい」と言われてしましました。 建物はかなり古く、表札等もなく、だれが所有しているのかは登記簿を確認するなどしないと分かりません。仮に持ち主がわかっても、個人的に連絡を取るのはかなり怪しいですし、持ち主の調査と売却の意思を確認していただくための専門の業者のような方はいないでしょうか?
さあ、次はいよいよピックアップした土地の地主さんたちに手紙を書きます。 これが、いったい何を書こうか、結構迷います。 最初の段階でこっちの希望金額まで書くべきか?
お気に入り 無料動画 各話 日本人にも身近な「風水」をテーマに、韓国時代劇ブームの系譜を受け継ぐ正統派エンターテインメント史劇! 実在した人物・興宣君(フンソングン)が、「王位に就くため風水師の助言をもとに父の墓を移した」という記録に基づき、地の気運を読み解く天才風水師と地の気運を利用して欲望を満たそうとする人々の暗闇と重厚な心理戦を描きだす! さらに、韓国時代劇ならではの迫力あるクライマックスにも注目! 初共演チョ・スンウ×チソンをはじめ、演技派俳優たちの超豪華競演! 今作が初共演となった、チョ・スンウとチソンに加え、『インサイダーズ/内部者たち』の重鎮俳優ペク・ユンシク、『悪いやつら』のキム・ソンギュン、さらには、5urpriseのカン・テオなど、豪華俳優陣が競演! 最高峰のクリエイター陣が集結! 『哭声/コクソン』で韓国最大の映画賞・青龍映画賞を受賞し、『新感染 ファイナル・エクスプレス』の音楽も担当した音楽監督チャン・ヨンギュを筆頭に、衣装、美術と韓国トップクラスの制作陣が集結! もっと見る 配信開始日:2020年01月15日 風水師 王の運命を決めた男の動画まとめ一覧 『風水師 王の運命を決めた男』の作品動画を一覧にまとめてご紹介! 風水師 王の運命を決めた男の作品情報 作品のあらすじやキャスト・スタッフに関する情報をご紹介! 風水師王の運命を決めた男 （韓国映画）を日本語字幕で見れる無料動画配信サービス. スタッフ・作品情報 監督 パク・ヒゴン 製作年 2017年 製作国 韓国 こちらの作品もチェック (C)2018, JUPITER FILM & MEGABOX JOONGANG PLUS M , ALL RIGHTS RESERVED
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Top reviews from Japan himiko Reviewed in Japan on March 31, 2020 4. 0 out of 5 stars チソンファンなので満足です。 Verified purchase 次第に変貌していくチソンの役柄が良かったです。風水がいかにあの時代良くも悪くも人に影響するのがわかりました。面白かったです。 4 people found this helpful yumi Reviewed in Japan on September 11, 2020 5. 0 out of 5 stars よかった Verified purchase チソンのファンなので購入しました。内容もなかなか面白かったです。 2 people found this helpful LEE Reviewed in Japan on June 24, 2020 4. 0 out of 5 stars 時代物はいつ見ても面白い。 Verified purchase 王の墓に祖先の遺骨を一緒に埋葬すると運気が本当に上がるのだろうか? しかし、韓国の時代物は面白い! 2 people found this helpful 3. 0 out of 5 stars 娯楽性が薄い。 Verified purchase 風水が今も注目されていて興味深い点は良かったが、ストーリーに一貫性が乏しいのと感動する場面がなかった。 大橋瑞枝 Reviewed in Japan on November 6, 2020 5. 『風水師 王の運命を決めた男』【本編映像解禁】天才風水師の助言シーン - YouTube. 0 out of 5 stars いい映画です。 Verified purchase 面白かったです。買って良かったです。 2 people found this helpful 5. 0 out of 5 stars 価格も満足です。 Verified purchase 映画館にいかなくなりましたよ。 2 people found this helpful See all reviews
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「風水師 王の運命を決めた男」を観ました。 2018年の作品。IMDb評価は6。チソン出演。土地を一目見るだけでその土地の運気がわかる風水師(チョ・スンウ)が、王の御陵をどこにするかを決め、その王一族の繁栄が決まっていく様を描く。 チソンさんが出演しているので観ました。彼は主役の風水師役ではなかったのですが、王に直接進言する王族、ブレーンのような役どころで、妓生の女将とも通じて情報収集を行い、表向きは王を牛耳っているキム・ジャグンたちにはバカのように振る舞いながら、自らも王になることを狙っている役でした。誰よりもこの映画ではチソンさんが一番光っていましたが、自らも王になって子供に後を継がせるのがいきなりすぎて、映画なので短くその心情があまり描かれてなかったのでついていけませんでした。いい人の役だったのに「ブルータス、おまえもか」って感じで。実力のある風水師側に就いていたのに、いきなり王お抱えの悪役キム・ジャグンに通じてる風水師側に就いて王の菩提寺である寺を焼き払う辺りから一気に悪役になりました。最後は権力が欲しかったのかと、この役にちょっとガッカリ。でもやはり演技力抜群のチソンさんで光ってました。彼が演じた興宣君(フンソングン)は実在の人物らしく、また映画にあったように先祖が眠ってる墓がいい風水の場所だと子供たちが繁栄するというのも面白いと思いました。
風水師 王の運命を決めた男 視聴期間: 3日間 550 pt 視聴時間: 02:06:26 最高の運気を宿す地相"明堂(めいどう)"を求める者たちの野望と陰謀が渦巻く壮大な史劇エンターテインメント!! 土地や水脈の形状を見るだけで、人々の運命を変えることができる風水師パク・ジェサン。彼は運気の集まる土地"明堂"を探し当てる天才だった。だが、明堂を独占しようとする重臣キム・ジャグンの陰謀に巻き込まれ、愛する妻子を殺されてしまう。失意にくれるジェサンだったが、自分と同じくキムに深い恨みを持つ王族の興宣君(フンソングン)と出会い、キム一族を滅ぼすため風水の知識を駆使することに。やがて彼らは、天下最強の"大明堂"をめぐる巨大な謀反の真相を知ることになる……。