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公共事業 立ち退き料 相場
教えて!住まいの先生とは Q 公共事業の立退きって・・・損するだけなの? ウチの家(土地)が都市計画道路の予定地になりました。 (計画は昭和の頃からあったみたいで、工事がこれから数年以内に実施するみたいです) 説明会等で聞いた話ではわからない事ばっかりだったので役所に話を聞きに行きました。 そこでの話は (一戸建て住居専用の場合) ・土地は正常価格での補償 (地価公示価格を基準に売買実例・不動産鑑定士の鑑定価格等考慮して決定) ・建築物の移転補償 (建築費用ではなく、原価償却した分はマイナス評価) ・動産移転補償 (引越し費用) ・仮住居費用 (工事中の仮住まい代) ・移転雑費 (移転先を選ぶ為の費用・法令上の手続き費(登記等) 等々) ・電気、電話、水道、下水道 等ライフラインの新設工事費用 ・現在住んでいる家の解体費用およびライフラインの撤去費用 (更地で役所に渡すらしい) が主な補償内容になるらしいのですが、、、、 公共事業には特に不満もないのですが、いまひとつ納得行かないのが、 建築物の移転補償です。 家の建築費用ではなく、新築時から今までの減価償却を引いた分の補償との事 (売買価格とは違う算出方法との事です) 古い家なので原価償却したぶんを引かれると・・・ほとんど価値無しです。。 新たに家を建てる費用には遠く及ばないです。 役所の都合で立退きするのに、今と同じ規模の家を新築するには自己負担する必要が出てきてしまうのですか?? 特に家を新築したい訳でもなく、リフォームしたい訳でもなく・・・ 今現在の家で十分なのに・・・隣近所とも仲良く(? 公共事業による立ち退き料を教えて下さい。 - 弁護士ドットコム 不動産・建築. )やってるのに・・・ 新築一戸建てに住めるといってもこれじゃ気苦労してお金だして・・・ マイナスイメージしか持てないです。。 立ち退いて、知らない場所に引っ越したうえに、自分でお金を負担する必要があるのですか? 自治体で大きく違うのかな?? ウチは東京23区内です。 立退き経験のある方・詳しい方・・いらっしゃいませんか~?? (T▽T)尸~~SOS!! 質問日時: 2008/8/19 16:30:17 解決済み 解決日時: 2008/8/23 22:07:34 回答数: 4 | 閲覧数: 47578 お礼: 500枚 共感した: 2 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2008/8/21 12:26:21 別に公共事業を擁護するつもりはないのですが・・・。 ①「自治体で大きく違うのかな??
-(2) 賃借人側の事情によるもの 例えば、あなたが賃貸借契約違反をしている場合は立ち退き料相場は低額になります。もっとも、何か月も家賃を滞納している等の悪質なケースではなく、建物の用法違反や多少家賃の支払いが遅れる程度であれば、立ち退き料相場に大きな影響はないことも少なくありません。 また、物件で営業している事業の経営状況が悪化している場合は立ち退き料相場は低額になる可能性があります。もっとも税務対策で決算書上は赤字にしている企業も少なくないため、そのような事情がある場合は実態に応じた経営状況を主張立証する必要があります。 4. -(3) 大家から立ち退き料を提示されないこともある? 一方的に大家から立ち退きを勧告されたにもかかわらず、立ち退き料を提示されない可能性もゼロではありません。大家が「契約書に立ち退き料を請求しない旨の条項がある」「自由に立ち退きを要求できる権利が書かれている」などと主張してくると、思わず納得しそうになる人も多いでしょう。 しかし、借地借家法の適用がある場合は賃借人は非常に強い立場にあります。契約書にかかわらず、相場通りの立ち退き料を請求することができます。大家が提示する立ち退き料はほとんど根拠がないことが少なくありません。 立ち退き料相場通りの高額な提示があった場合はともかく、納得できる金額でなければ適正な立ち退き料相場を確認するべきです。 5. 立ち退き料を増額する5つのコツ 5. -(1) 立ち退く意思がないことを主張 内心では立ち退き料を貰えれば立ち退こうと思っている場合でも、立ち退き料相場を吊り上げるためには立ち退く意思がないことを強く主張することも交渉テクニックです。 もし大家に立ち退く意思があると思われると立ち退き料増額に応じて貰えません。他方で、あまり強く主張しすぎると、大家が本当に立ち退きを諦める場合もあるので注意が必要です。もし交渉の加減に自信がない場合は弁護士に交渉を任せた方が良いでしょう。 5. 公共 事業 立ち退き 料 相關新. -(2) 立ち退きの正当事由がないことを主張 立ち退きを求められても、そもそも正当事由が全く認められなければ立ち退きをする必要がありません。例えば、建物を建て替えて有効活用したい、なんとなく気に食わない等の理由であれば立ち退きは認められません。 従って、大家が立ち退きを求める正当事由がない場合は強気で立ち退き料の交渉を行うことができます。大家が主張する正当事由は法律上は認められないものの場合もあるので、大家から正当事由が主張された場合は本当に認められるかは確認した方が良いでしょう。 5.
リンクの女王様 ( 9. 8点, 134回投票) 作成:2018/2/24 23:10 0 22. カラフルな彼女5 ( 9. 2点, 11回投票) 作成:2021/2/26 14:11 0 23. 輝く水平線2 ( 9. 9点, 39回投票) 作成:2021/3/10 15:58 0 24. 片思い2 ( 10点, 29回投票) 作成:2021/3/8 0:39 0 25. 輝く水平線 ( 10点, 40回投票) 作成:2021/2/10 16:42 0 26. 氷が溶けて無くなる前に ( 10点, 44回投票) 作成:2019/3/23 15:37 0 27. 片思い ( 10点, 13回投票) 作成:2021/3/6 15:52 0 28. 普通のお兄さん4 ( 10点, 22回投票) 作成:2020/5/26 13:57 0 29. true love2【羽生結弦】 ( 10点, 23回投票) 作成:2020/12/28 0:57 0 30. 赤と黒のLiberations16 ( 9. 9点, 53回投票) 作成:2020/12/16 18:39 0 31. カラフルな彼女3 ( 8. 7点, 21回投票) 作成:2021/1/2 11:10 0 32. 君の声【6】 ( 9. 「松村北斗」の検索結果 - 小説・夢小説・占い / 無料. 9点, 51回投票) 作成:2019/4/8 17:35 0 33. 仮面なら外して2 ( 8. 7点, 56回投票) 作成:2019/10/11 12:13 0 34. カラフルな彼女 ( 9. 5点, 21回投票) 作成:2020/12/7 8:30 0 35. カラフルな彼女4 ( 10点, 7回投票) 作成:2021/1/26 8:39 0 36. カラフルな彼女2 ( 10点, 12回投票) 作成:2020/12/21 15:16 0 37. 普通のお兄さん5 ( 10点, 20回投票) 作成:2020/5/31 13:22 0 38. 普通のお兄さん2 ( 9. 7点, 22回投票) 作成:2020/5/16 15:44 0 39. 意地悪ヒーロー ~after story~ ( 9. 9点, 174回投票) 作成:2015/11/4 20:18 0 40. リンクのお姫様 ( 9. 9点, 198回投票) 作成:2018/2/17 2:19 0 41. 普通のお兄さん3 ( 10点, 18回投票) 作成:2020/5/22 13:14 0 42.
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