住宅 ローン 減税 いくら まで | 飯山市 天気 ライブカメラ
こんにちは。 中山不動産株式会社です。 最大で40万円(場合により50万円)の減税ができる住宅ローン控除。 マイホームをローンで購入する際には、ぜひ使いたい制度です。 しかし「減税の条件がわからない」「確定申告って難しそう」と苦手意識のある方もいるのではないでしょうか。 そこで今回は、住宅ローンを減税するための条件や仕組み、確定申告や年末調整で必要な書類を解説します。 各書類の取得方法についても紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。 住宅ローンは減税できる? 結論からお伝えすると、住宅ローンは減税できます。 しかし、条件によっては減税を受けられない場合もあり注意が必要です。 ここでは、住宅ローンの減税の期間や金額の詳細、減税できる住宅の条件などを紹介します。 住宅ローンの減税を受けるためにも、購入前によく条件を確認しておきましょう。 住宅ローンは控除で減税可能 住宅ローンの減税は「住宅ローン控除」という形での減税になります。 年末のローン残高1%の税金が最長10年間戻ってくるというシステムですが、2022年12月末までの入居を対象に、控除の申請期間が13年間に延長されています。 最大で40万円(条件により50万円)の減税ができるので、10年間減税されると最大400万円(500万円)もの金額が戻ってくることになります。 所得税だけでなく住民税も控除できる 住宅ローン控除は基本的に所得税から控除されます。 しかし、所得税で控除しきれなかった場合、残りを住民税から控除する仕組みになっています。 たとえば、4, 000万円の住宅ローンで40万円の控除を受けるとして、所得税の控除額が30万円の場合、残りの10万円は住民税から控除されます。 つまり、「所得税が低くても住民税でカバーできる」ということです。 ただし、住民税の控除には「年に13万6千5百円」という上限が設定されているので注意が必要です。 住宅ローン控除の対象外になるケースは? 対象外になるケースは次の通りです。 年間の所得額が3, 000万円を超える場合 住宅ローンの対象となる家に本人が居住してない場合 住宅ローンの期間が10年以内 床面積が50平方メートル以下 親や親戚からの購入・贈与 居住した年の前後2年間(合計5年間)に3, 000万円の特別控除・10年超保有の税率の軽減などの税金の優遇措置を受けていない 購入日より6ヶ月以内に居住していない、又は居住した場合でも控除を受ける年の年末までに退去している 耐火建築物で築26年以上の物件、その他は築21年以上の木造住宅 以上のように、多くの項目があるのでチェックしておきましょう。 住宅ローン控除の申請方法は2種類 住宅ローン控除の適用初年度は会社員でも確定申告が必要です。 その後2年目以降は年末調整で手続きをおこなえるようになりますが、個人事業主の場合は2年目以降も確定申告になります。 確定申告の経験がある個人事業主の方なら問題なくおこなえるでしょう。 しかし、未経験の会社員の場合「確定申告は難しそう」と感じるかもしれません。 次からお伝えする書類を準備して、手順通りおこなえば心配ありません。 また、年末調整の場合は「住宅借入金等特別控除申告書」を記入し提出するだけで控除が受けられます。 住宅ローン減税のために確定申告で必要な書類は?
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熊本で唯一の住宅ローン専門オフィス 経験豊富なFPがネット銀行から固定金利まであなたにあった住宅ローンをお選びします。 instagramで 質問DM+インスタLIVEを行ってます。質問等はinstagramへどうぞ。 私の会社のホームページはコチラ 住宅ローン減税13年が使えるタイムリミットが迫ってきてます。住宅ローン減税13年を使うためには、2021年9月末までに建物の請負契約をして(建売中古住宅等は2021年11月まで契約)、2022年12月末までに完成した家に住む必要があります。 注文住宅を建てる場合は9月末までに、どこで建てるかを決めなければ13年のローン減税が使えません。それ以降だと、期間は10年に短縮されます。一度、住宅会社を見学に行かれた方のもとには、営業電話が頻繁にかかってきているのではないでしょうか? その影響か、今週は新規の相談者の方が多く来られました。お客様も期限が迫っていているので、半ばパニック状態になっていると思います。 国が認めている制度なので、出来ることなら使いたい。だけど、急いで決めても大丈夫なのか?マイホームは安い買い物ではありません。この気持ちの葛藤はよくわかります。 10年から13年の住宅ローン減税になることで、どれだけのメリットを生むのか?単純計算すると、建物の価格×2%(消費税増税分)となります。ローン残債が少なかった場合やそもそも所得が低い場合は、この通りではありません。大まかに計算すれば、建物の価格をベースに考えると良いと思います。 建物の価格が3000万円だった場合は、 3000万円×2%(消費税の増税分)=60万円 2500万円だった場合は、 2500万円×2%=50万円 この金額を3年間で分配した金額が減税される仕組みになっております。決して少ない金額ではありませんが、この金額は別にローン減税を使わなくても、メリットとして出すことは出来ます。 例えば、金利が低い住宅ローンを選ぶことも一つの手段です。4000万円の住宅ローンを、金利0. 725%35年で借りた場合、利息額は530万1201円。金利が0. 6%35年で借りた場合は、435万6642円。その差額は約100万円となります。 これだけでも、住宅ローン減税よりも大きな効果が得られます。 住宅ローンをどこで借りるかで、団体信用生命保険も変わります。団体信用生命保険が増えたことで、加入している民間の保険と、保障が重複する部分があるのであれば、それを見直すことも出来るかも知れません。 金銭的な恩恵だけでしたら、他の手段でいくらでも対応する方法があります。反対に一度建った家を建て直すことは難しいものです。 牛肉・鶏肉・豚肉で味が違うように、住宅会社も色々なところがあります。それを全て吟味せずに決めてしまうと、いずれ後悔するかも知れません。 ローン減税の3年間の恩恵を逃すことは、もったいない気もします。ただ、夫婦で納得した答えが出していないのであれば、もう少し考える時間を設けても良いのかも知れませんね。 ただ、待つことでメリットが少なくなってしまうことも事実です。今週、相談に来られたお客様もどうするか迷われている方ばかりでした。 住宅ローン減税13年問題をどうするか?という悩みをお持ちの方は多いはずです。住宅会社の方へ相談しても、早めに建てた方が良いと言われるはずですし、他に相談出来る方もなかなかいないのではないでしょうか?
10 坂城町 長野県 北信
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