契約書や重要事項説明書は1週間前にチェックしましょう | ふくろう不動産 / エポスプラチナカードは、使えば使うほどお得！誕生月ボーナスポイント2倍！期限なしでポイントがどんどん貯まる！空港ラウンジ無料で使い放題！旅行傷害保険も充実 | クレジットカードDb

ペットは飼育可能か ペットを飼う予定がある場合は不動産会社担当者との口約束などではなく、重要事項説明で飼育可能となっていることを確認してください。 3-1-3. フローリングへのリフォーム 床がカーペット敷きのマンションの場合、床をフローリングに変えられない決まりになっていることがあります。フローリングにしたい場合はリフォーム・リノベーションが可能なのか確認しておきましょう。 3-1-4. 楽器等の演奏 ピアノやギターなどを所有している場合は、楽器演奏についてのルールも要確認です。演奏可能となっていても、演奏できる時間が決められていることがあります。 3-1-5. 駐車場・駐輪場の使用について 駐輪場・駐車場の有無と、それらを使用する権利があるかを確認しましょう。大型車などを所有している人は、車が駐車場に収まるサイズなのかもチェックします。 3-1-6. 重要事項説明書ではどこを見る？チェックすべき4つのポイント|長谷工の住まい. ルーフバルコニー・専用庭について 一般的なバルコニー(ベランダ)以外に、ルーフバルコニーや専用庭が付いている物件の場合は使用料がかかることがほとんどです。物を置いてはならないなどのルールがあることもあるので、その点も確認してください。 3-1-7. 洗濯物について 景観を守るためにバルコニー(ベランダ)で洗濯物を干すことが禁じられている場合があります。 あるいは、ベランダの中で洗濯物を干すことはできても、外側に向けて布団を干すことは禁止というマンションも少なくありません。洗濯物が干せない場合、乾燥機を使う以外に、マンションによっては屋上などが使えるケースもあるので確認しましょう。 3-1-8. 修繕積立金の滞納金について 売主の管理費・修繕積立金の滞納金は買主が引き継ぐことになります。 「専有部分に係る滞納額」 などの項目で滞納金の有無とその額が記載されているはずなので確認してください。 また、「当該一棟の建物に係る滞納額」、つまりそのマンション一棟の住民全体の滞納額も記載されています。滞納金が発生しているマンションがほとんどですが、その額があまりに高額な場合は今後の大規模修繕工事に支障が出る可能性があります。 3-2. 契約に関するチェック 建物に関しては次の点を確認します。 3-2-1. 瑕疵担保責任があるかどうかと期限 瑕疵担保責任とは物件に雨漏りやシロアリ被害、給排水管の故障などの欠陥(瑕疵)があり、それが売買の取引上、通常の注意をしても気がつかないもの(隠れた瑕疵)である場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。物理的な瑕疵の他に、過去に自殺や事件・事故があった場合の心理的瑕疵も含まれます。 これらの瑕疵が見つかった場合に 損害賠償や補修に応じることについて説明があるか、さらに責任を負う期間が引き渡し日からどれくらいに設定されているか を確認してください。 3-2-2.

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契約書や重要事項説明書は1週間前にチェックしましょう | ふくろう不動産

!」 でも、逆に、売主さまの立場ならどうでしょうか? 「検討してくれている人がいるのに、なぜ、あなたを優先させなければいけないんですか?高く売るチャンスを逃したら責任を取ってくれるんですか! ?」 と、言いたくなりませんか? 契約書や重要事項説明書は1週間前にチェックしましょう | ふくろう不動産. 不動産は、購入する人にとっても、売却する人にとっても、「高額な商品の売買」であることは同じなのです。 買主さま同士の競争があり、売主さまの事情がある。 そして、 不動産屋さんが重要事項説明書の作成に手間がかかる。 こんな理由から、不動産購入申込書を提示してから、売買契約までの期間は、3日~1週間くらいになることが多いでしょう。 土曜日・日曜日に申込をもらっても、火曜日・水曜日が不動産屋さんの定休日ですから、対面で重要事項説明をするための半日が作れない…ということがわかると思います。 ちょっとだけ "グチ" を入れさせてください。 「他社で契約になってしまうなら、それは、仕方ないから構いませんよ。」と軽く上から目線で言うお客さまがいますけど、自分の都合しか考えていない発言だと思うんですよね…。 不動産屋さんの視点で考えてみると、 理由1の事情だけでなく、その不動産を検討してもらうために使った時間も書類を作成した時間も全てがタダ働きになり、新しい候補物件を探す手間と時間が追加で必要になります。 仲介手数料が「成功報酬制」ではなく「1業務ごとの課金制」なら構わないですけど、これ、お客さまは絶対に嫌がりますよね? 例えば、こんな課金制はどうですか。 現地案内 … 1回10, 000円~30, 000円 住宅ローン相談 … 2時間で10, 000円 住宅ローン事前審査代行 … 1金融機関10, 000円 物件調査 … 30, 000円 契約書類作成 … 50, 000円 すっごく…嫌ですよね? 「他の家、またお願いね!」と気安くは言えませんよね?

重要事項説明書とは？賃貸契約前に押さえておくべきポイントを紹介 【Woman.Chintai】

重要事項説明書を受け取るタイミング・場所 重要事項説明書は契約が成立する前に渡し、宅建業者が説明を行う必要があります。 説明を行う際には 宅地建物取引士の証明書 を提示し、書類に記名押印することが義務付けられています。 複数の業者が取引に関係する場合、全ての業者に説明の義務がありますが、1つの業者が代表して説明することや分担して説明を行う事が可能です。 ただし全ての業者が共同で責任を負う事になります。 なお説明を行う場所に定めはありません。不動産会社で行われる場合もあれば、喫茶店やレストランなどでも問題ありません。 2.

重要事項説明書ではどこを見る？チェックすべき4つのポイント|長谷工の住まい

近くに墓地があれば重要事項として説明される? 敷地近くの道路計画の説明漏れ、契約解除できる?

重要事項説明書とは取引する不動産の重要な事項を説明する書類のことです。 宅建業法第37条の規定で「重要事項説明書」は、契約の成立するまでの間に説明をすることが義務づけられています。 それは買主が十分に取引の内容を理解し、対象不動産の詳細に納得したうえで売買契約を締結することを目的としているからです。 しかし大抵は、売買契約書にサインする直前に読み上げられることが多いものです。 それはなぜか? 重要事項には、買主がこれまで気づかなかった、もしくは不動産会社がこれまで説明しなかった重要な事項が書かれていることもあり、事前に説明すると契約が難しくなってしまう恐れがあるからです。 逆を言えば、買主が取引内容に納得しなければ、購入を諦めるチャンスでもあるわけです。 不動産会社の中には、伝える義務がないことについては、買主に不都合になりそうな事実でも伝えない場合があります。 事前に重要事項説明書を読みあげると、その不都合に気づいて契約までたどり着かないケースも出てきますし、業界経験者でない買主には全てを理解してもらえるよう説明をすることも現実的に困難です。 そのため、契約日当日に重要事項をさらっと読み上げ、買主が詳細を理解できたかできないかに関わらずサインを勧める場合もあります。 買主は、耳慣れない不動産用語と、売買契約書の説明の速さと、契約することへの興奮と、なんとなく騙されはしないだろうという裏づけのない自信とで、よく理解もしないままサインする人が多いものです。 一旦サインをして押印すれば、内容を承諾したことになりますから、聞いてなかった、理解していなかった、という言い訳は通用しません。 では、後悔しないためにはどうしたらよいか? 何も契約日当日でないと重要事項説明書を見られないわけではありません。 ちょっと勇気を振り絞って(いえ、買主としての当然の権利として)「真剣に購入を考えているので、事前に重要事項説明書を見せてください」と不動産会社にお願いしてみましょう。 普通の不動産会社であれば、コピー等をくれると思います。 また、重要事項説明書を先に見ることが出来たとしても、不動産の専門用語や、その用語が意図している事実との関係性等、なかなか素人には解りづらいもの。 不動産会社を疑うわけではありませんが、契約書や重要事項説明書のチェックを行ってくれるコンサルティング会社等もありますので、セカンドオピニオンをとる意味でも、そういった外部業者を活用するのも一案だと思います。 大きな買い物ですから、書面のトラブルで損をしないよう、しっかり事前にチェックしましょう。 ☆ RE-Guide(リガイド)

お金のコラム 2021. 05. 25 この記事は 約5分 で読めます。 不動産の売買や賃貸などの場面で事前にもらう書類の1つに「重要事項説明書」があります。 重要事項説明書とは一体どのような書類なのでしょうか?どんな項目がどのような目的で記載されているのでしょうか?

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5% 【エポスゴールドカード②】で紹介した、年間50万円以上使用しない場合は、ポイント還元率が0. 5%低水準になってしまいます。クレジットカードに特典よりもポイントを求めている方には少し物足りないかもしれません。 【参考記事】 年会費無料×高還元率 おすすめのクレジットカードを厳選▽ ② 他のゴールドカードに比べてステータスとしては下がる部分も ゴールドカードの中でも、アメックスやJCBカードはステータスカードとしても価値がありますが、エポスゴールドカードの場合、比べてしまうと少し劣ってしまう点もあるかもしれません。 ③ 国際ブランドが「VISA」のみ エポスカード同様にエポスゴールドカードも国際ブランドが「VISA」のみになっています。「JCB」、「Master」を選びたい場合は、少しデメリットかもしれませんね。 ついに対応。エポスゴールドカード×ApplePay 昨年iPhone7の発売に伴い、iPhone7 / iPhone7 plus / Apple Watch Series 2に「Apple Pay」が搭載されました。対象のカードを登録した、iPhoneを端末にタッチするだけで、スマートに会計が可能に。店舗だけでなく、通販やオンライン決済でも利用の幅が増えてきています。 エポスゴールドカードも対応されているため、以下に詳細を説明します。 対応している店舗は? エポスゴールドカードは QUICPay(電子マネー) が割り当てられ、全国のQUICPay加盟店で利用可能です。 オンラインSuicaのチャージはできる? エポスプラチナカードは、使えば使うほどお得！誕生月ボーナスポイント2倍！期限なしでポイントがどんどん貯まる！空港ラウンジ無料で使い放題！旅行傷害保険も充実 | クレジットカードDB. Suicaアプリを通して、モバイルSuicaへのチャージや定期券購入も可能に。但し、「選べるポイントアップショップ」の対象外のため、JR東日本を登録している方はおすすめできません。 【参考記事】 ApplePay対応のクレジットカード をご紹介▽ エポスゴールドカードの申し込み方法と作り方とは エポスゴールドカードを作るには、以下2種類です。 ①エポスカードを使用し、インビテーションを貰う ②エポスゴールドカードを直接申し込む おすすめはエポスカードをしっかりと利用し、インビテーションを貰ってから作成することです。永年無料のゴールドカードはもっていて損はありませんからね。 エポスカードを発行する ゴールドカードに迷ったら、一枚"エポス"を選んでみて 今回はエポスカードのゴールドカードに焦点を当てて、ご紹介しました。「ゴールドカード=高額な年会費」というイメージを払拭するような特典ばかりでした。 ゴールドカードの中でおすすめの一枚 なため、気になったらエポスカードから作ってみてはいかがでしょうか。 【参考記事】エポスゴールドカードを含めた おすすめのゴールドカード についてご紹介▽ 【参考記事】ゴールドカードにも匹敵する ポイント高還元率 のクレジットカードをランキング形式で紹介▽ 【参考記事】かっこいいおすすめの デザインカード をご紹介▽

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5%)です。特定の店舗を対象としたものではなくて、どこで使っても同様のポイント還元が受けられるのがメリットです。 1年に1度の誕生日月にポイントが倍増するクレジットカードのほかに、「 入会後しばらくの間ポイントなどが倍増するカード 」も存在します。 「 入会特典でポイントが倍増する無料のクレジットカードまとめ 」という記事では、入会特典のメリットが大きい人気のカードを紹介しています。あわせてご覧ください。

エポスカードのメリットは？デメリットと口コミ評判も紹介！

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5%になったり、空港のラウンジを無料で利用出来たりと、エポスカードより特典がついています。また、 エポスゴールドカードよりさらに上級な、エポスプラチナカードというものもあります 。 通常年会費は3万円ですが、招待状が届いてエポスプラチナカードにアップグレードした場合の年会費は2万円です 。エポスゴールドカードより、ボーナスポイントが多かったり、国内旅行時の保険もついていたりと、さらに豊富なサービスを受けられますよ。 エポスカード エポスゴールドカード エポスプラチナカード 5, 000円(招待なら無料) 3万円(招待なら2万円) ポイントの有効期限 2年 なし 0. 5% 選べるポイントアップショップ 選択した3店舗はポイント還元1. 5% 誕生日月ポイント 2倍 空港ラウンジの無料利用 あり あり(国内空港ラウンジは同伴者1名も利用可) ボーナスポイント 年間利用額に応じて最大1万ポイント 年間利用額に応じて最大10万ポイント エポスファミリーゴールド 作成可能 海外旅行最大500万円 海外旅行最大1000万円 海外旅行最大1億円、国内旅行最大1億円 限度額 最高50万円 最高300万円 グルメクーポン コンシェルジュ プラチナゴルフ エポスカードに関するQ&Aをご紹介していきます。 ポイントってどうやって使えばいいの? マルイの店舗なら「エポスポイントで支払います」などと伝えるだけで使えます。マルイの通販サイトでも使えますよ。その他のお店で使いたい場合は、「エポスVisaプリペイドカード」を発行しチャージする、商品券・ギフト券に交換する、他社ポイントに移行するという方法があります。 エポスプリペイドカードはエポスカードを持っていないと発行されませんか? 「エポスVisaプリペイドカード」はエポスカードを持っていなければ発行できません。 エポスカードは、海外旅行時の保険が自動で付帯するクレジットカードです。その他にも、優待店舗が多かったり、年4回開催されるマルイのセールで割引を受けられたりといったメリットがあります。年会費も無料なので、海外旅行に行く予定のある人やマルイや優待店舗をよく利用する人は作っておくのがおすすめですよ。

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