Q64 駐車場の相続税評価と雑種地 相続のご相談は神戸の税理士、御影みらい相続センター | 千葉県千葉市中央区中央の住所 - Goo地図
更地にロープを張っただけ、車止めの石を置いただけの駐車場や、アスファルトや砂利を敷いておらずただの更地の駐車場のことを青空駐車場といいます。 貸駐車場を相続する際、「青空駐車場」にしていると、相続税の評価は自用地として高く評価されます。 そのようなとき、どのようにすれば相続税の評価額が減額できるかお悩みではありませんか? 「青空駐車場」をアスファルト舗装することにより、小規模宅地等の特例のうちの「貸付事業用宅地」の50%減額が適用でき、この土地の評価を200㎡までの部分は、相続税評価を50%の評価に下げることができるのです。 この方法について、具体的な事例をあげてわかりやすくお伝えしていきます。 1.青空駐車場に小規模宅地の50%減額特例を適用 貸駐車場が、青空駐車場のままでは、小規模宅地等の特例は使えません。 駐車場に小規模宅地等の特例を使い、50%の評価減をするためには、土地の上に何かしらの貸付事業用にかかわる構築物を敷く必要があります。 そのために、 構築物であるアスファルト舗装をすれば、構築物を敷いていると認められますので貸付事業用の小規模宅地等の特例が適用できます。 1-1.青空駐車場の相続税評価額 青空駐車場のままだと、相続税の評価額は「自用地」として評価されます。 「自用地」とはその土地の所有者が自分用に使っている土地のことです。 駐車場契約は借地借家法の適用はありませんので契約期間が来れば更新をせずにすぐに自分で使用できる状態に戻せるからです。また、青空駐車場ならそのまますぐに家を建てることもできますので自用地評価とされています。具体的には路線価で評価します。 1-2.青空駐車場は貸付事業用宅地等に該当しない!
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設例の評価計算 4-1. 自用地としての評価 200千円×1. 0(*1)×700㎡= 140, 000千円 (*1)奥行20mに対する奥行価格補正率 4-2. 貸家建付地の評価 140, 000千円×(1-0. 7(借地権割合)×0. 3(借家権割合)×120㎥/160㎥(賃貸割合))= 117, 950千円
7%=年間85万円、つまり月間7万円の経費がかかります。 ①と②を足して月額の経費合計は8, 000円+7万円の7. 8万円です。 次に収入を考えます。まずはその土地に車が何台止められるかを計算しないといけません。計算は1台当たり20㎡の敷地が必要となっていますので、200㎡÷20㎡=10台止めることができることになります。ただし土地の形状によって少なくなる可能性もありますので、実際は土地の寸法を調査する必要があります。 さてその土地の周辺の駐車場料金の相場が1台当たり1. 5万円で貸すことができれば10台で 15万円となります。 月額:(収入)15万円 -(経費)7. 8万円 = 月間7. 2万円 の手残りができます。年間で86. 駐車場 相続税評価 貸宅地. 4万円です。以外に大きな収益源になりそうです。 ぜひ寝かしたままの土地がありましたら駐車場経営を検討してみてください。 おすすめ関連記事 ◆空き家はそのままにしておくより売却した方がお得なの? ◆うちの土地の境界杭は誰が打ったの? ◆今どういった土地活用がいいのかを考える
31m²) 防犯ガラス 京葉線/蘇我 徒歩で13分 住所 千葉県千葉市中央区蘇我1−24−6 築年数 アパート(2007/08) 家賃 48, 000円 京成電鉄(千原線)/学園前 徒歩で5分 住所 千葉県千葉市中央区南生実町1466−10 築年数 アパート(2007/06) ペット可 外房線/鎌取 バスで7分/ 徒歩で11分 ※1 住所 千葉県千葉市中央区花輪町46−43 築年数 アパート(2007/09) 家賃 45, 000円 管理費 6, 500円 間取り 1K(24. 6m²) 部屋番号 【201】 京葉線/蘇我 徒歩で26分 京成電鉄(千原線)/大森台 徒歩で25分 住所 千葉県千葉市中央区大巌寺町268−10 築年数 アパート(2008/04) 間取り 1K(28. 15m²) モニター付インターホン 京葉線/蘇我 徒歩で29分 住所 千葉県千葉市中央区蘇我4−12−23 部屋番号 【204】 住所 千葉県千葉市中央区浜野町474−2 築年数 アパート(2008/01) 京成電鉄(千原線)/学園前 徒歩で9分 住所 千葉県千葉市中央区生実町2530−1 築年数 アパート(2008/10) 住所 千葉県千葉市中央区塩田町267−1 築年数 アパート(2009/10) 京成電鉄(千原線)/大森台 徒歩で20分 住所 千葉県千葉市中央区仁戸名町418−7 築年数 アパート(2009/01) 家賃 40, 000円 内房線/浜野 徒歩で9分 住所 千葉県千葉市中央区浜野町659−8 築年数 アパート(2010/04) 次へ»
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