気になるマンションの寿命、何年くらい住み続けられる？ | マンションデータPlus【トレンド・コラム】Byノムコム, 地震 が 起き たら する べき こと

Thursday, 4 July 2024

5年以降 いくら築古の中古マンションの価格が下がるからと言って、耐震補強のための大規模修繕費用や設備の劣化によるリフォーム費用がかさんでしまっては意味がありませんよね。 そこで、中古マンションのメンテナンス費用が築年数ごとにどのくらい増えていくのかについて紹介していきます。 大規模修繕費用から見る狙い目は29. 5年以降 そもそも大規模修繕とは、マンションの耐震性や外壁の劣化を補修するために10年~12年に一度実施する大規模修繕のことで、費用は月々住民から集める大規模修繕費用から賄います。 気になる大規模修繕費用ですが、国土交通省の「 マンション大規模修繕に関する実態調査 」によると、大規模修繕回数ごとの 一戸当たり費用の平均額は1回目が100. 0万円/戸、2回目が97. 9万円/戸、3回目が80. 9万円/戸 となっており、回を重ねるごとに少なくなっていることがわかります。 同じく同調査によると、それぞれの回数を築何年のタイミングで実施しているかで言うと、 1回目は16. 3年、2回目は29. 中古マンションの築年数は資産と寿命から20年が買い時と判明｜中古マンションのリノベーションならゼロリノべ. 5年、3回目は40. 7年 であることがわかっているので、 修繕費用が大きく減る2回目以降の29.

中古マンションの築年数は資産と寿命から20年が買い時と判明｜中古マンションのリノベーションならゼロリノべ

財務省が発表している、減価償却資産の耐用年数等に関する省令によると、マンションの耐用年数は47年。また 、「マンションの竣工年から建て替え物件が竣工するまでの期間」を"建て替えられたマンションの寿命"と見なすと、平均寿命は33. 4年になる、というデータもあります(2014年 東京カンテイ)。 「それはあくまでも『すでに壊されたり建て替えられたマンションの平均築年数』。人間で考えると、元気に生き残った人が計算されていない平均寿命ということになります。それは本当の平均寿命ではありませんよね。実際に、築40年以上経っても活躍しているマンションはたくさんありますし、国土交通省でも『鉄筋コンクリート造の物理的寿命は117年と推定』すると発表しています(2013年 国土交通省「RC造(コンクリート)の寿命に係る既往の研究例」)。人によっては、120年、150年もつという人もいます。もちろんそれは、工事に手抜かりがなく、欠陥もなく、点検や管理がきちんと行われていて始めて得られる寿命。その場合は最低でも100年もつと言われています」(長嶋さん) 日本国内でマンションが本格的に供給され始めたのは戦後です。ヨーロッパのように、築100年を超えるようなマンションが現役で使われている実績はまだありません。本当の寿命がわかるのはこれからです。 「古い=汚い、価値がない」ではなく、これからは「古い=美しい、価値がある」時代に(写真/PIXTA) マンションの寿命は、ストック型社会化・技術革新などでさらに延びる可能性が 国土交通省によると、2020年現在、築40年超のマンションが91. 8万戸存在し、10年後には約2. 3倍、20年後には約4. 2倍の384. 5万戸と急増していくそうです。そのため、今年度からは、「マンションストック長寿命化等モデル事業」という、マンションの寿命を長くする取り組みの支援が始められました。適正な維持管理や、長寿命化のための改修や建替えを、国を挙げて促していこうとするものです。 それ以前から、「住宅ストック化活用型社会」=「いい家を建てて長く住み続けよう」という動きがすでに始まっています。国の後押しを受けることで、マンションの寿命は今後さらに長くなっていきそうです。 「もともとコンクリートという素材は、新築のときが一番弱く、50年かけてゆっくり強くなり、また50年かけて弱くなっていく、という性質を持っています。つまり、コンクリート自体は50年後が一番強い状態だということ。また、例えばマンションのタイルの上にコーティングを施すことで、寿命をさらに60年延ばす、といった新しい技術や工法が次々と生まれています。今すでに築年数が経ったマンションでも、こういった技術で寿命を延ばしていける可能性がある、ということです」(長嶋さん) 人口が減り続ける一方、築40年超のマンションがどんどん増えていき、20年後には約4.

7万戸あるという状況です。 仮にマンション一棟あたり50戸だとすると、13万棟以上のマンションが日本にある計算となります。そのうちの230件が建て替えや準備中となっており、比率を出すと、0. 17%となります。 なぜ少ないかというと、所有者の4/5以上の賛成が必要になるからです。賛成しない理由はいくつかあるかと思いますが、よく聴く理由としては下記のようなものが上がります。 歳のため新しい建物はいらない 資金が各家庭持ち出しでそんな費用が出せない これらの意見を乗り越えて賛成を得るのはなかなか難しく、建て替えられたマンションは、建て替え時に戸数を増やせるほど土地や容積率に余裕があり、増えた分を売却して持ち出し資金をなくした例がかなり含まれます。 いずれにしろ、建て替えが起きる可能性はかなり低く、フレッシュコンクリートを入れて延命する工事なども出てきているため、結論は出せませんが、世の中の流れとして延命に傾いていくのではないかと考えております。 そのため、築古と言われるマンションであっても、建て替えを心配する必要はほとんどありません。気になる物件があった場合は、仲介担当に確認をとりましょう。 築古マンションの注意点はなんですか? ここまで中古マンションの築年数についてお伝えしてきましたが、もちろんいいところばかりではなく、注意すべきポイントもあります。3つあり、 ローンの融資期間が短い可能性に注意 住宅ローン減税の条件に入らない場合もあるので注意 リノベーション・リフォーム済み物件の配管に注意 以上についてお伝えしてきます。 7-1. ローンの融資期間が短い可能性に注意 築年数が数十年になっているマンションの場合、住宅ローンを組める年数が短かったり、銀行に住宅ローンを断られたりする可能性があります。もちろんそういった銀行ばかりではなく、しっかりと35年の住宅ローンを組める銀行もあります。 基準としては、法定耐用年数までどのくらい残っているかということがポイントになります。3章でお伝えした通り、法定耐用年数とは、何年間で物件の購入費用を償却できるかを示したものです。 鉄筋コンクリート造の建物の場合、47年とされています。築30年の場合、例えば17年程度が住宅ローンとして組める期間となる銀行もあるという意味です。 あくまで償却的な意味合いであり、建物の構造的な寿命とは関係ないのでご安心ください。また、仲介担当に相談すればよほど物件に問題がない場合は、通常通りに住宅ローンを組めるであろう銀行についてアドバイスがもらえるかと思います。 7-2.

揺れたらどうする、地震への備え|日テレ防災サイト|日本テレビ

大地震のとき、どう行動する？ 「そなエリア東京」で、首都直下地震を想定した防災体験をしてきました！ | 女子部Japan(・V・)

こんにちは。女子部JAPAN(・v・)のHicaryです。 昨今、自然災害のニュースを多く見聞きしますよね。 どんな自然災害も驚きますが、もちろん地震も! 海外の地震のニュースを見たり、テレビ鑑賞中に地震情報や緊急地震速報を目にするたびに、「大きな揺れが起きたらどうしよう…」と、ビクビクしてしまいます。 女子部JAPAN編集部でも、「もしも大きな地震がきたときどうすればいいんだろう…」という話題が出ることもしばしば。 そこで、いざというときに、よりよい行動や選択ができるように、首都直下地震を想定した防災体験ができる施設「そなエリア東京」へ、編集部メンバーで行ってきました! ※2020年2月10日に掲載した記事を再編集し、掲載しています。 地震発生時はエレベーターの中!? 「 そなエリア東京 」は、東京臨海広域防災公園内に、2010年に開設された施設です。 ちなみに公園自体、首都圏で大規模な地震災害が発生したときに、国や地方共同団体などの緊急災害現地対策本部が設置され、司令機能を受け持つ場所となるそう。 今回、私たちが体験してきたのは、「東京直下72h TOUR」というプログラム。 マグニチュード7. 3、最大震度7の首都直下地震が起きた想定で、地震の発生から避難までを体験できる学習ツアーです。 ツアー出発前に、まずタブレット端末を一人に一台配布されます。ツアーの途中でクイズが出題されたり、防災知識が表示されたりするので、この端末を持ち歩きながら進んでいくとのこと。使い方は、事前にガイドの方が教えてくれます。 ちなみに、体験ツアーでは、夕方6時に地震発生。そのとき、私たちは駅ビル10階のシネマフロアからエレベーターに乗り込んでいるという設定! だから、エレベーターの扉の中に入ってツアーがスタートします。 なんてことはないエレベーターの中なのですが、地震が起きると…!? ガソリンスタンドで地震に遭遇したら…、すぐ離れるべき？ | ON THE ROAD. どうなるかはぜひ実際に行って、体験してみてほしいです! 最大震度7の被災地で、防災クイズに挑戦! エレベーターから脱出すると、地震のせいで荒れ果てた街が目の前に広がります。 ここは「被災地」エリア。 【編集部Voice】 リアルなジオラマの中に入り込んでみて「いまズボンでなくスカートだったら、もっと怖いだろうな」「ハイヒールだと歩けないかも」と感じました。(いとい) 凄惨な光景に一瞬、たじろぐのですが、ここからが本題!タブレットの出番です。 タブレットにこの被災地の地図が表示され、進むべき場所が指示されます。この指示される場所は人それぞれ!

ガソリンスタンドで地震に遭遇したら…、すぐ離れるべき？ | On The Road

9月1日は「防災の日」。台風や高潮、津波、地震などの災害に備える目的で1960年に制定され、今年でちょうど60年になります。この日を挟み8月30日~9月5日は「防災週間」です。9月1日は関東大震災(1923年)の発生日であり、またこの頃(今年は8月31日)は雑節の「二百十日」にあたり、古くから台風襲来の厄日とされてきました。1959年9月26日に上陸した伊勢湾台風が、防災の日制定の契機とされています。 台風に限らず災害に警戒を 近年も9月は、台風に限らず災害が多発しています。2014年9月27日には、長野・岐阜県境の御嶽山で噴火が発生し、飛散した噴石などで63人が死亡・行方不明となり、戦後最悪の火山災害となりました。昨年2019年9月9日には、台風15号が関東地方に上陸し千葉県を中心に甚大な被害を出しました。強風により93万件を超える停電が発生し、復旧が長期化したことは記憶に新しいのではないでしょうか。地震災害では、2018年9月6日に北海道の胆振地方中東部を震源とするマグニチュード6.

Q. ガラスに養生テープを米印に貼るという方法でもいいですか? A. 飛散防止の一環にはなりますが、テープが貼られていない部分は防げないので、あくまで気休め。フィルムを全面に貼ることをおすすめします。 Q. 水槽で、ガラス飛散防止以外に対策しておいたほうがいいことはありますか? A. 水槽を置いている棚が倒れないように転倒防止対策をする、水槽がひっくり返らないようにジェルマットなどを敷くなど、土台も固定しましょう。 例) 室内用小型免震装置(Amazon) Q. 浴室や洗面所の窓ガラスや鏡はどうしたらいいですか? A. 鏡用の飛散防止フィルムはあります。しかし浴室や洗面所で使われているようなすりガラスに飛散防止フィルムを貼るのは難しいです。 浴室のドアは最近ではアクリルやプラスチック製を使っている家が多いですが、それでも割れたら危ないので、停電すると自動で点灯するライトをコンセントにつけておき、足元の安全を守れるようにしましょう。 例) コンセントタップ & LEDライト(Amazon) ▼実際に「コンセントタップ & LEDライト」を購入してみました 今備えておきたい「自動で点灯するライト」停電対策に 一度にすべてのガラス製品にフィルムを貼るのは大変です。滞在時間が長い部屋(寝室、リビングなど)から、優先順位をつけて対策していきましょう。 今何もしてない!地震対策、なにから始めればいい? ここまで読んで、「まだ何も対策していない! 何から手をつけたらいいかわからない」と思っていても大丈夫!