住宅ローンの借り換えと金利交渉　あなたが選ぶべきはコレに決まり！ | ワンルームマンション投資 | 失敗したくない40代サラリーマン大家のブログ

Saturday, 29 June 2024

今回は住宅ローン借入時の銀行との交渉術を取り上げます。 住宅ローンによる借入額は数千万円といった高額での借り入れが一般的です。 これだけの高額になると、金利がたった 0. 1 %下がるだけでも年間数万円の支払い利息が減ることもあります。 さらに、借入期間が 30 年であると仮定すると数十万円~数百万円もの差が発生することになります。 そのため、 住宅ローン金利を下げられれば、大きな住宅ローン支払い額の削減につながります 。 少しでも金利を安くするためには、正しい交渉術を身に付ける必要があります。 そこで今回は、金利を引き下げるための 3 つのポイントをまとめてみました。 ポイントを押さえて、金利を下げる交渉術を実践してみてください。 住宅ローンは金利が重要 住宅ローンは大きな金額を長期間に渡って借入することの多い商品です。 平均的な住宅ローンの借入額は3, 000万円~4, 000万円程度だと言われていますし、住宅ローンの借入期間は35年間を選択される方が大部分です。 こういった住宅ローンの特徴から、わずかな金利差が大きな支払い額の差につながります。 具体例で返済総額の違いを見てみましょう。 今回は住宅ローン4, 000万円の借入残高があり、借入期間30年のケースで考えてみましょう。 加えて、住宅ローン金利を1. 0%で借入する場合と、交渉によって金利を0. 5%(▲0. 5%)にできた場合で比較することにします。 借入残高4, 000万円/残期間30年 交渉前 金利交渉後 借り換え効果 住宅ローン金利 1. 住宅ローンの金利を引き下げる交渉はどうやればいいの？. 0% 0. 5% ▲0. 5% 返済総額 4, 632万円 4, 309万円 ▲323万円 毎月返済額 12. 9万円 12万円 ▲0. 9万円 この時、 月額の返済額で0. 9万円、30年間の総返済額で323万円もの利息削減効果が生まれます 。 323万円という金額は決して少なくない金額です。 住宅ローンは長期的に返済する借入であるため、金利がわずか0.

りそな銀行で住宅ローンを契約したワケ～ネット銀行は手続が面倒くさそう | 住宅ローン借り換えの123ステップ【元銀行員が教える借り換え交渉術】

1%の金利上乗せ 8大疾病保障:年0.

裏ワザかもしれない「住宅ローン金利引き下げ交渉で70万円以上節約した話」

5 %の金利差を意識しておきましょう。 住宅ローンの金利を下げられるように、ぜひあなたも金利を下げる交渉術を試してみてください。 良く読まれているおすすめ関連記事 住宅ローンの平均的な借り入れ額はいくら?これから借りる人の参考情報 住宅ローンを借り換えする最適なタイミングはいつ? 住宅ローンで5, 000万円借入できる年収と返済金額・注意点

住宅ローンの金利を引き下げる交渉はどうやればいいの？

マイホームを購入する時に利用する「住宅ローン」。借りるときに重要な「金利」は、銀行ごとに違うので、どこで借りるか悩むかもしれません。そこで、「金利の基礎知識」と「金利を下げる交渉術」、「頭金の考え方」について、ファイナンシャルプランナーの小田慎治郎さんに教えていただきました。 住宅ローンの金利は、ほとんどの金融機関で毎月第一営業日に発表されます。 住宅ローンの金利が決まるのは、申し込み日ではなく、融資実行日(住宅の引き渡し日)。注文住宅などの場合、住宅ローンを申し込んだ時から融資実行日までに時間差があるため、その間に金利が上昇する ことも!

「人生で最も大きな買い物」と言われるのが住宅購入です。住宅の購入と切っても切れないのが住宅ローン。子供の学費や生活費の為に少しでも金利を低く抑えて、住宅ローンの支払金額を少しでも抑えたいと思う方が多いのではないでしょうか?住宅ローンの支払い金額の削減には効果的な住宅ローンの金利交渉が必要です。今回は、元銀行員の方に、住宅ローンの金利を抑える手段の一つである「金利交渉」の手順やコツについて聞いてきましたので、徹底的に解説します! 住宅ローンの金利交渉とは 金利交渉とは、文字通り金融機関と交渉して、ローンの金利を下げてもらうことです。 住宅を購入する際は金融機関で住宅ローンを組むのが一般的。 住宅ローンの金利は各金融機関のHPやチラシに記載されていますが、お客様の属性や審査内容によって、通常の店頭表示金利よりも更に低い優遇金利が適用されるのが普通です。 優遇金利の条件としては、 その銀行を給与振り込み口座にする 口座振替の指定口座にする(公共料金の支払いなど) その銀行が提携するクレカをつくる 銀行のカードローンに申し込む などがあります。金融機関によって条件は異なりますが、すべての条件を満たすことで、 店頭金利から最大で1.6~1.8%ほど優遇 されることもあります。 しかし、 事前審査の条件次第では、これら公表金利(店頭金利、優遇金利)よりも更に低金利で借りる事ができる可能性 もあります。 例えば、他行と競わせることで、0.

住宅ローンをどこで組むか、金利の安さだけでは選べない、という方もいるかもしれません。 でも、返済期間が長いため、やはり金利をある程度重視しないと、返済額には大きな差が出てしまいます。 また、最初の金利のままでは、大きな損をしてしまう可能性もあります。 ただ、借り換えには手数料もかかりますから、借り換えはメリットだけでなくデメリットがあることにも注意しなくてはいけません。 今回は、りそな銀行で住宅ローンを組んでいる方の体験談も紹介しながら、住宅ローンを有利に契約するポイントを紹介しましょう。 りそな銀行の住宅ローン金利(2020年9月時点) 【新規借り入れの場合】 【借り換えの場合】 りそな銀行では、 借り換えの場合に限って、WEB申し込み限定プランが用意 されていて、通常の申し込みより金利が安く設定されています。 りそな銀行の金利は他行と比べて高いの?低いの? りそな銀行の金利を他の銀行と比較してみましょう 横浜銀行と比べてみると、横浜銀行の変動金利が標準型で0. 6%、融資手数料型で0. 47%。 りそな銀行でも、融資手数料型が0. 47%、保証型が0. 525%とほぼ横並びです。 ただ、ネット銀行と比べると、条件にもよりますが、住信SBIネット銀行の変動金利が0. りそな銀行で住宅ローンを契約したワケ～ネット銀行は手続が面倒くさそう | 住宅ローン借り換えの123ステップ【元銀行員が教える借り換え交渉術】. 41%なので、 ネット銀行の方がりそな銀行より金利は低いです。 金利の差は、そのまま返済額の差になります。 例えば、2000万円借り入れをした場合、金利が0. 1%違うと支払額が約25万円違うと言います。 だったら、金利の安い銀行に乗り換えたら?と思いますが、話はそう簡単ではありません。なぜなら、 借り換えには手数料がかかるからで、 その合計額はザックリ計算して50万円。 銀行によってはもっと高額な手数料を取られるケースもあります。 その手数料も踏まえ、借り換えをお得にするには、より安い金利を引き出す必要があります。次のその方法を紹介しましょう。 住宅ローン金利の裏ワザとは? 皆さんは、車を買う時、ディーラーを何軒か回って見積もりをとり、値下げ交渉をした経験ありませんか? 住宅ローン金利でも、同じことをするのです。要は 安いネット銀行と現在借りている銀行と競わせる ということなります。 交渉するのであれば、色々な銀行の住宅ローン金利情報を持っている方が有利です。また、 ただ、仕事をしながら、いくつもの銀行から情報を収集するのは、かなり難しいでしょう。 そんなとき、便利なのが「 住宅本舗 」です。 住宅本舗を使えば、基本情報を入力するだけで 最大6社の審査 を並行して行い、それぞれの住宅ローン金利の見積りを得ることができます。 また、「 住宅本舗 」は、住宅ローン一括審査の特許を取得しているので安心です。 >>住宅ローン一括審査はこちら りそな銀行で住宅ローンを組んでいる人の体験談 実際にりそな銀行で住宅ローンを組んでいる人の体験談を紹介しましょう。 現在の住宅ローンの内容 住宅ローンの内容は次の通りです。 住宅ローンを組んでいる銀行:りそな銀行 借入を始めた時期:2015年6月 金利は?:0.