今日は何の日：7月5日 | Nippon.Com / 中古マンションの築年数、あと何年住める？ - スタイルイノベーション

( Mr. ソラン )

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• 築40年のマンションにいつまで住める？購入して老後に後悔しない？ ｜ 不動産とーく | プロが教える！知って役立つ不動産ノウハウ

今日は何の日？【７月１８日】 | Tabizine～人生に旅心を～

1971(昭和46)年 「カップヌードル」発売 日清食品が世界初のカップ麺「カップヌードル」を発売した。 関連記事 「カップヌードルミュージアム 大阪池田」でオリジナル麺を作ろう:フォトギャラリー いまや国民食? 年間1人30個のカップ麺 【日清食品】世界に広がるインスタントラーメン:「カップヌードル」の技術とは 安藤百福:世界の食文化を変えたミスターヌードル その他の出来事 1925(大正14)年 帝国議会の第2次仮議事堂(1891[明治24]年築、木造)が焼失。第3次仮議事堂はわずか3カ月後に竣工し、1936(昭和11)年に新議事堂(現・国会議事堂)が完成するまで使われた。 1931(昭和6)年 旧満州(中国東北部)の奉天(現在の瀋陽)郊外で南満州鉄道の線路が爆破される「柳条湖事件」が発生。旧日本軍の関東軍はこれを中国側の行為として出兵し、満州事変の発端となった。戦後、関東軍の謀略だったことが明らかにされた。 2004(平成16)年 プロ野球パ・リーグの近鉄とオリックスの合併を巡り、チーム数削減に反対する日本プロ野球選手会が初のストライキを決行。2日間で公式戦12試合が中止になった。その後、近鉄球団は合併により消滅し、翌05(平成17)年に楽天が球界に新規参入。チーム数は維持された。 史上初のストライキから10年余り:プロ野球「改革」は進んだのか? 2009(平成21)年 日本の宇宙輸送船「こうのとり」が国際宇宙ステーションと初めてドッキングした。

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住めないと思っておいた方がいいでしょう。 築80年のマンションが周辺にありますか? 絶対にないとは言いませんが、探さないとみつから無い程のはずです。 一般的に築50年程度で建て替えることが多いですね。 teru_okudaさん >30年後、人口は半分に、2060年には5000万人を切ります。 何を根拠に言っているんでしょうか? たった30年で人口が半分になるわけがない。 今現在生きている人間が誰一人とも子供を産まなければ可能性があるかもしれないぐらいでしょ。 >今現在の空き家率が3割、50年後だと7割がた空き家と想像します。 30年後に人口が半分になったとしましょう。 その30年で不動産屋は何もせず建物を作り続け空き物件を増やすんですか?

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2億~1. 築３０年の分譲マンションの購入を検討しています。 -自営業４０歳、築- 賃貸マンション・賃貸アパート | 教えて!goo. 5億と考えると、散々吹っ掛けてる築古売り出し価格もボッタくりとは言い切れない?か。 株で儲けたけどもう買う銘柄がなくて不動産シフトの人とかなら買っておくのも一興、なのかも 206 うちは、築古ですが、建替えになれば、容積に余裕があり余剰床売却もできます。 ただ、建替えはなかなか。。。十年以上掛かるか? 環境が好きなので、リフォームして転居せずに住んでいます。 都区内西側、駅徒歩8分です。 207 最寄り駅が8分、他にメトロ、都営地下鉄が徒歩10分以内。JRは徒歩13分です。 208 206です。 築古ですが、管理はしっかりしており、給水排水管の工事は、新設で行っています。 修繕積立金は、1戸200万円ありますし、滞納戸数は無いです。 209 築35年だけど、水回りとかヤバイ。 一戸建てと違いメンテナンスに莫大なコストがかかるよ… もう潮時かな。 210 画期的な国交省発表 新基準案では耐震不足に加え、鉄筋のひび割れや腐食で外壁などが落下する危険がある場合や、吹き抜け構造で防火扉が設置されていないなど防火対策が不十分なケースも、所有者の8割以上の合意があれば売却できるようにする。 平たく言うと更地にして敷地売却は全員合意でないと不可能だったものが賛成4/5で良くなる。 211 高齢者や退去料目当てで居座られたら、売却しても建て替えできないけどな。 212 ?売却しても建て替えできない、とは? 4/5で建て替え可決されたらゴネても最後は強制執行でしょ。 身体に管通してて動けない、って駄々こねてた高齢者を 担架で運び出してたのって千里NTだっけ 213 あったあった 2008年12月12日 マンション建て替えでの立ち退き問題 高齢化が進む大規模住宅都市・千里ニュータウン(大阪府吹田市)にあるマンションの建て替え計画に反対し、最後まで残ったともに81歳の夫婦に、大阪地裁の執行官が12日、明け渡しを求めて強制執行した。 214 > 居座られたら、売却しても建て替えできない こういう思い込み、願望、デマがマンションの最後を 実寸以上に難しくさせる。無知なら黙ってればいい 215 実際、裁判にまで発展してるぐらいだから、困難なのは確かだ。 マンション住人の高齢化は、これからドンドン進んでるからね。 216 こっちが判例出さなかったらそっちのデマだけ真に受けて ネガれば叶うと頑張っちゃう所有者が出現しないと言い切れるか?

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その背景について、次の章で詳しく説明していきます。 1-2. 日本でマンション寿命が短く誤解されている2つの理由 研究データ上はマンション寿命117年と言われていますが、日本のマンションはもっと早い時期に取り壊される印象を持っていませんか? そのイメージの背景には、次の2つの理由があります。 マンションの法定耐用年数が47年で寿命と勘違いされているから 高度経済成長期に建物ニーズが変わり建て替えが起きたから それぞれについて詳しく説明していきます。 1-2-1. 築40年のマンションにいつまで住める？購入して老後に後悔しない？ ｜ 不動産とーく | プロが教える！知って役立つ不動産ノウハウ. 【理由1】マンションの法定耐用年数が47年で寿命と勘違いされているから 上の表は、建物の耐用年数を種別にまとめたものです。 マンションの寿命とよく勘違いされるものに「建物の法定耐用年数」があります。 法定耐用年数は、減価償却に用いられる数値で、この期間をかけて経費計上していくために税法で定められた数値です。 つまり、耐用年数を過ぎたら住めなくなるという訳ではないのです。実際には、定期的に建物のメンテナンスを行うことで建物強度を保ち、長く住み続けることができます。 1-2-2.

自分たちの次の世代にかかる負担とは? 安心性あるマンションに住んでいれば現世代は関わらないことかもしれません。しかし、相続していった次の世代にはどんな負担がかかるのでしょうか?マンションの最後は、次のいずれかになる可能性があります。 1:建替 2:更地後に売却して残ったお金を分配 3:企業などに売却して企業が別の用途として再利用 しかし、どれも住人の経済的メリットがなければ合意形成は難しいです。そのため放置が多くなると言われています。いわゆる「空き家」ですね。これは戸建の場合も同様です。需要のあるエリアでなければ買い手は見つかりにくく、空き家として放置されます。 4:放置 マンションの場合、放置したとしても管理・修繕積立金がかかると言われています。しかし現実的には建物の終末になると、メンテナンスすることもなくなるだろう、と予想されます。 とはいえ、固定資産税はかかるので維持費用は少なからず必要です。これは戸建も同様です。ただし行政も傍観しているわけではありません。空き家は国レベルの問題なので、相続放棄や寄付など何かしらの法整備が議論・検討されています。 いずれにせよ、リスクを小さくするためには「 需要のあるエリアの建物を選ぶ 」ことがポイントです。 長寿命マンション「2つの特徴」とは? ここまで話してきたことを踏まえると「寿命100年を越すようなマンションを選ぶ」ことがポイントです。では、 いったい何を基準に選べばいいのでしょうか? 実は、長寿命マンションには2つの特徴があります。 3-1 長期修繕計画を作成して運用している 専門家が作成した長期修繕計画があり運用できているか?