中古一戸建て購入～売買契約をした後の流れ [中古住宅・中古一戸建て] All About
中古戸建て購入時のハウスクリーニング 中古物件を購入した際には、入居前に家全体のクリーニングをしてから入居しましょう。家具や家電を設置した後では、なかなか隅々まできれいにするのは難しいので、引越し前に行っておくのがベストです。 ハウスクリーニングは必要?
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購入したあとの手続きって何があるの？-不動産の売買に関する質問｜Suumo(スーモ)中古一戸建て
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家を買う・購入手続きと費用 | お金・制度編マニュアル | SUUMO SUUMO(スーモ)は、全国の賃貸住宅のお部屋探しや不動産購入をサポートする情報サイトです。 借りる マンション を買う 一戸建てを買う 建てる リフォームする 売る 住まいの相談 家を買うとき、いつ、どんな費用がいくら程度かかるのか。新築住宅(マンション・一戸建て)、中古住宅(マンション・一戸建て)、土地を買って家を建てる場合の3ケースについてアドバイス。
売主が売買契約後～引き渡しまでに済ませておく手続き｜ミツバハウジング【横浜／戸塚】｜住活コラム｜ミツバハウジング
「住宅購入後、引っ越しをした後にやることって何があるの?」 「新築の引渡し後、どんな手続きをしておけば良いのか知りたい!」 そんな疑問にお答えします。 今回は住宅購入後、特に 入居後にやるべきこと を解説していきます。 各種手続きに関してはもちろん、前もってやっておけばあとあと楽になることなども網羅しています。 本記事の内容はこちら。 本記事の内容 引越し前に済ませておくべきこと6選 引越し直後の早めにやるべきこと5選 税金・給付金などの申請や支払い4選 では早速解説していきます。 引渡し当日の流れや注意点、お礼をどうすべきかまとめたページもあります。 1. 引越し前に済ませておくべきこと6選 最初の章では引越し前に済ませておくべきことを4つ解説していきます。 引越し前にはもちろんやるべきことが無数にあります。 例えば引越しの準備、家具の購入、カーテン購入など色々ありますが、 絶対に忘れないようなものは 本記事では割愛します。 1-1. 購入したあとの手続きって何があるの？-不動産の売買に関する質問｜SUUMO(スーモ)中古一戸建て. 近隣挨拶 すでに工事前に挨拶している場合でも、引越し前には近隣挨拶を済ませておきましょう。 引越しが近隣の方に迷惑をかけることが多いため、 引越し前に 挨拶しておくのが理想的です。 特に注文住宅の場合、工事期間中にすでに近隣の方にストレスを与えている場合が多く、しっかりと挨拶しておいた方が後々の関係を築くために重要です。 1-2. 火災保険 火災保険の加入は「引越し(ひっこし)前」というより 「引渡し(ひきわたし)前」には確実に完了させておくべき です。 引渡しが完了してしまうと、住宅の責任は「建築会社」から「施主」に切り替わります。 確率は低い話ですが、例えば 引渡し後 に近隣の火災が燃え移ったり、大地震が起きてしまった場合、負担は全て施主側が負うことになります。 その時に火災保険に加入していなかったとなると、立ち直れないほどの損失になる可能性があります。 火災保険(地震保険含む)は事前に加入し、 開始日は「引渡日」に設定 しておきましょう。 1-3. 入居前の住宅内外のチェックと撮影 住宅に問題がないか、施主が引渡し前にチェックをする場面があると思います。 注文住宅の場合は 「施主点検」 、建売・マンションの場合は 「内覧会」 と言います。 施主点検や内覧会では、多くの方が不備がないかを真剣に確認しようと考えますが、初めて完成宅を見る場合は気分が高まって浮足立ってしまうこともありますよね。 それに1~2時間という短い時間で隅々まで細かいチェックをするのはとても難しいと思います。 私が推奨するのは、 引渡し~引越しまでの間に一度時間を作って住宅の中と外を入念に確認することです。 どうしても家具を設置してしまうと問題点が見つけ辛くなりますし、営業マンや現場監督がいない状況で確認した方がチェックははかどるはずです。 もしも異常があった場合、写真に収めて監督や営業に連絡を入れましょう。 注意 「施主点検(内覧会)が終わった後に発見した問題点は改善しません」という建築会社は無いと思います。ただ、監督や営業が自己判断でそう言っている場合もありますので、その時はクレームを会社に上げれば対応してくれるはずです。 1-4.
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固定資産税の支払い 住宅購入後は1年に1度、固定資産税と都市計画税の支払いが発生します。 固定資産税について詳しくは下記ページにまとめています。 支払い方法としては、送られたきた納付書で支払うだけですのでとても簡単ですが、金額が大きいため事前に準備しておきましょう。 上記ページにも記載してありますが、固定資産税は毎年1月1日に所有している土地と建物に対して課税されます。 ただ、1月1日に所有していても、課税期間は4月1日から1年間の税金になります(前払い)。 その後、4~6月頃に各市町村から納付書が送られてきますので、納付書で収めて下さい。 補足 納付は1年分を一括で支払うか、4回の分割を選択できます。 ※4回の場合の納税タイミングは市町村によって少し異なりますが、おおよそ4月、7月、11月、2月の年4回となります。 4. 住宅購入後にやることリスト(一覧表) 最後に、本記事で解説した住宅購入後のやることリストを一覧表にまとめておきます。 実際に引っ越し後に印刷などして役立てて頂ければと思います。 項目 やることリスト 引越し前にやっておくべきこと 近隣挨拶 火災保険加入 入居前の住宅内外のチェックと撮影 電気・ガス・水道の名義変更やインターネット回線契約 引越し直後の早めにやるべきこと 各種住所変更 各設備のメーカー登録 保証期間の確認と設備へのメモ 初回点検までの準備 将来のメンテナンス費用を抑える工夫 税金・給付金などの申請や支払い 不動産取得税や減税申請 すまい給付金の申請 住宅ローン減税のための確定申告 固定資産税の支払い 最後までご愛読頂きまして誠にありがとうございます。
マイホームの購入を検討中で、「何からはじめればいいの?」とお悩みの方もいることでしょう。家を買うと決めたときに、最初にやっておきたいことを3つのポイントに絞って解説します。 1. 大まかな購入予算を決める マイホームさがしの第一歩は、予算を決めること。購入後のトラブルを防ぐためにも、毎月きちんと支払える住宅ローンの返済額を年収から計算しましょう。 簡単!毎月の返済比率目安計算式 無理のない返済比率は20~25%ですが、年齢、年収、子どもの有無などで変わってきます。マイホームの購入は家計を見直す絶好の機会。これまで「お金」について考えることがなかったなら、これを機に見直すことをおすすめします。 誰でも簡単に月々のお支払い目安が分かる表 2. 徹底解説！マンション選びから購入、入居までのやることリスト. 希望条件を整理して優先順位をつける インターネット・新聞・折込広告・雑誌・口コミなど、さまざまな角度から情報収集して、どんな家でどう暮らしたいのか、理想のイメージを具体化。家族で住むなら、みんなで意見を出し合いましょう。話しているうちに気付かなかったアイデアが出ることもあります。 <条件を考える際の3つのポイント> 土地 最寄り駅、駅までの徒歩分数 通勤、通学の距離 子育て環境、学校区 実家への距離 建物 広さ、間取り、設備 新築一戸建て(建売)か注文住宅か その他 価格 買い物、病院などの施設の利便性 それぞれの希望を整理して、譲れない条件に優先順位をつけていきます。しかし、すべての希望を叶える100点の物件を見つけるのは難しく、家さがしを長引かせる原因に。70点が合格ラインと覚えておきましょう 3. 物件を見学に行こう 予算が決まり、希望条件が定まったら不動産会社に問い合わせて、実際に物件を見学します。今どきはインターネットなどで簡単に情報が手に入り、物件によっては写真も見られますが、図面や写真ではわからないことも。例えば、図面上は同じ広さの部屋でも、天井の高さや窓の位置で印象が違ったり、日当たりが悪かったり... 。周辺の環境や騒音など、現地に行ったからこそ気づく情報があります。 新築一戸建て(建売)か注文住宅にするか決まっていない場合は、両方見ることをおすすめします。新築一戸建ては建築途中と完成済みのもの、注文住宅の場合は土地を見学します。 少しでも気になる物件があれば、フットワーク軽く出かけましょう。そのうち価格相場や物件の見方がわかるようになり、希望条件も明確になるので理想の家に近づきます。長く付き合うことになる営業担当者の対応や相性を見ることも忘れずに!