【社労士監修】パートの社会保険（厚生年金・健康保険）の適用拡大はいつから？義務？加入条件は？ | 労務Search: 賃貸経営を成功させる！賃貸管理会社の選び方 | Redia | 人生100年時代の不動産戦略メディア「リディア」 | 株式会社ランドネット
社会保険被保険者となる短時間労働者の「労働者要件」は、下記の3項目です。 ✓ 週の所定労働時間が20時間以上あること ✓ 賃金の月額が8.
- 2022年10月から段階的に開始される「社会保険適用拡大」！対象企業が今から取り組むべきことは？ | 勤怠打刻ファースト
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2022年10月から段階的に開始される「社会保険適用拡大」！対象企業が今から取り組むべきことは？ | 勤怠打刻ファースト
(社会保険の適用拡大)」 コラム 公的年金制度の種類 公的年金には、次の2種類があり、日本国内に住む20歳以上の方や一定の要件を満たす条件で働く方に加入が義務づけられています。 なお、以前は公務員や私立学校教職員を対象とした「共済年金」がありましたが、平成27年(2015年)10月に厚生年金に統合されています。 厚生年金保険に加入している方は、全国民共通の「基礎年金」に加えて、報酬比例の「厚生年金」を受けることとなります。 2.社会保険に加入するメリットは?
2022年10月から短時間労働者の社会保険適用が拡大されます！ | 勤怠管理コラム（総務・人事のお役立ちコラム） | クラウド勤怠管理システム「Akashi」
2022年10月より、段階的に、一部のパート・アルバイトの社会保険加入が義務化されます。今号では、適用対象となる企業や対象労働者の要件の他、対象企業において今から準備すべきことを解説します。現場においては「まだ一年以上も先のこと」と考えることなく、現段階で検討すべきことに目を向けましょう。 社会保険適用拡大はいつから?対象企業や労働者の要件は? 対象企業 パート・アルバイトに対する社会保険の適用拡大は、すでに2016年10月より「従業員数501名以上規模の企業」で開始されています。今後は以下の通り、段階的に対象企業の範囲が拡大されます。 ・ 2022年10月から、従業員数101人~500人の企業 ・ 2024年10月から、従業員数51人~100人の企業 ちなみに、ここでいう「従業員数」とは、「現在の厚生年金被保険者数」です。 つまり、 「フルタイム勤務の従業員数」と「週労働時間数がフルタイムの3/4以上の従業員数」の合算で判断します。企業単位については「法人番号が同一の全企業」で従業員数を合計し、基準となる数を満たすかどうかを確認します。 対象労働者 新たに社会保険の適用対象となるのは、以下のすべてに該当する労働者です。 ✓ 週の所定労働時間が20時間以上30時間未満(週所定労働時間が40時間の企業の場合) ✓ 月額賃金が8.
【社会保険】2022年10月から進む「短時間労働者への適用拡大」企業規模要件は段階的に「従業員数51人以上」まで引き下げ | 勤怠打刻ファースト
厚生労働省が入る中央合同庁舎第5号館=東京・霞が関で、竹内紀臣撮影 厚生年金の短時間労働者への適用拡大を巡り、政府内で現在「従業員501人以上」とする企業規模要件の引き下げを、2022年10月に「100人超」、24年10月に「50人超」と2段階で拡大する案が浮上していることが22日、判明した。適用対象を段階的に広げることで、社会保険料の負担が重くなる中小企業の理解を得たい考えだ。与党との調整を踏まえ、12月上旬にも具体案を決定する。 企業はフルタイムの会社員らを厚生年金に加入させる義務がある。老後の年金を手厚くするため16年10月から一部の短時間労働者にも適用対象を広げた。現在は従業員が501人以上の企業で週20時間以上働くなどの労働者が対象だが、政府は今回の改革で、強制適用の企業規模要件を「50人超」まで拡大する方向だ。
パートなどの短時間労働者における、 現状(改正前)の厚生年金加入要件 をみてみましょう。 週の所定労働時間または月の所定労働日数が、正社員の4分の3以上 または、下記の要件を全て満たす方 です。 週の所定労働時間が 20 時間以上 雇用期間が1年以上見込まれる 賃金の月額が 8. 8 万円以上(年100万円以上) 学生ではない 被保険者数が常時 501 人以上の企業に勤めていること 2017年4月には 次の2つのうちどちらかの要件を満たせば、被保険者数が常時500人以下の企業においても厚生年金が適用されるよう変更 されています。 厚生年金に加入することについて労使で合意がなされている場合 地方公共団体に属する事業所 なお、 基本的には70歳以上の労働者は厚生年金に加入できません。 ただし受給資格期間が不足している方の場合、受給資格を獲得できるまでの間、70歳以上であっても任意で厚生年金に加入できます。 3、2019年9月から更なる適用拡大の検討を開始 当初の厚生年金対象の拡大から3年が経過し、 2019年9月から本格的にさらなる適用拡大に向けての議論 が進められています。 具体的には以下のような変更が検討されています。 (1)月給の要件を月収8. 【社会保険】2022年10月から進む「短時間労働者への適用拡大」企業規模要件は段階的に「従業員数51人以上」まで引き下げ | 勤怠打刻ファースト. 8万円から6. 8万円へ引き下げ 現在の制度では、厚生年金が適用されるのは「月収8. 8万円以上のパートなどの従業員」です。年収にすると106万円以上の収入がある方に厚生年金が適用されています。 今回はこの要件を拡大し 「月収6.
インターネットでの集客力は? 【訪問する不動産会社を選ぶときのポイント】 画像引用: 不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC) 「不動産情報サイト利用者意識アンケート」調査結果 大手ポータルサイトを運営する「アットホーム」や「リクルート」などが名を連ねる「不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)」の2017年アンケート調査をみると、現在の賃貸物件探しの状況がよくわかります。 事前に問い合わせをした不動産会社の数は、平均2. 8社。実際に訪問した不動産会社は、平均2社です。 仲介会社を選んだ理由は、ダントツで「写真の点数が多い」 です。 「ほかにもたくさんの物件を掲載している」が第2位 になっており、 インターネット広告の情報量で、訪問する仲介会社を絞っている 状況がよくわかる結果に。 大手ポータルサイトをどのくらい利用しているかがポイントになるね 写真をたくさん載せているか、情報量が多いかなどもチェックしたいカニ 管理会社を変更したいときはどうすればいいの 今現在、業務委託している管理会社に変更をいいだすのは少々勇気がいるのも事実。ここでは管理会社を変更したい場合に、どのように動けばいいのかを具体的に説明していきます。 やっぱりいいずらいカニ きちんと手順を踏めば大丈夫だよ こんな状況になったら、管理会社の変更を考えよう 具体的には、表の事例がひんぱんに発生してきたら、管理会社変更のサインだと考えてください。 変更自体はなんの問題もないよ 空室対策に積極的じゃない会社は要注意カニ 本当に管理会社を変えても大丈夫?
しくじり大家に学ぶアパート経営④ 「管理会社選びを軽視しちゃった大家さん」 | 不動産投資マガジンのTate-Maga
不動産管理会社の基礎知識 賃貸管理会社を探しているオーナーの皆さんは、正しい会社の選び方をどのくらいご存知でしょうか? この記事を読めば、会社選定時に気を付けるべき点が理解できますよ。 会社選びに失敗したくないオーナーの方、必見です。 この記事を読むのにかかる時間: 5分 オーナーは賃貸管理会社のここに注目すべし 賃貸管理会社を選ぶ際の判断基準は以下の通りです。 1. 高い入居率を維持している/空室が継続している期間が短い 会社を選ぶ際、入居率や空室がどの程度継続しているか確認しておくことをおすすめします。 会社に安定して入居者を見つけられる力があれば、継続的に賃料収入を得られる可能性が比較的高いと言えるでしょう。 2. 仲介部署の有無 賃貸管理会社の中には、入居者募集を行う「仲介部署」を保有しているところがあります。仲介部署がある場合とない場合の両方にメリットとデメリットがあるので、それぞれ比較して選ぶようにしましょう。 仲介部署がある会社であれば、自社だけで入居者募集を行うことが可能です。ただし、仲介部署の募集力があまり高くない場合には、空室状態が長く続いてしまうことも。会社が他の業者に募集を委託しない時は、より空室期間が長くなってしまうかもしれません。 仲介部署がない会社の場合は、募集を他の業者と連携することが多いです。連携先が仲介専門であれば入居者探しもスムーズ。しかし、自社物件も同時に扱っている会社と連携している場合には、連携先の会社が自社物件を最優先することもあります。 その他のポイントは!! 経営タイプや雰囲気、担当者の対応などにもポイントが 会社の経営タイプなどにも、不動産会社を選ぶためのポイントがあります。 1. 地域密着型か、それとも大手か 賃貸管理会社は、地域に密着したタイプと全国展開しているような大手タイプに分けることが可能です。 2つのタイプのメリットやデメリットを把握すれば、より良い選び方ができます。 地元密着型の会社は、賃貸物件や立地環境の情報に詳しいというメリットがあります。大手の管理会社とは異なり、いざという時も臨機応変な対応が望めます。 しかし、大手よりも社員数が少ないことがネックで、多岐にわたる賃貸業務を少人数で担当することに。時には人手不足に陥ることもあります。 大手の賃貸管理会社は、宣伝力が強みです。会社の認知度が高いため、賃貸物件を探している方の目に留まりやすいことが特徴です。 空室状態が長く続く可能性も低くなります。ただし、トラブルが発生した時などの対応は本部が行うことが多いため、対応スピードは地元密着型より遅くなるでしょう。 2.
入居率はどのくらい? 【入居率を公表している主な管理会社の入居率と管理戸数】 会社名 入居率 管理戸数 MDI 99% 37, 107戸 シノケン 35, 009戸 東建コーポレーション 98. 6% 23万3, 620戸 積水ハウス 97. 8% 61万9, 494戸 大東建託 97. 4% 108万6, 927戸 大和ハウス 95. 7% 56万4, 437戸 規模が大きめの管理会社は、入居率や管理戸数などのデータを公表しています。 空室はアパート経営でもっとも重大なリスクです。最悪でも 20%以内に抑えないと、ローン返済に悪影響をもたらし、経営破綻にもつながりかねません 。 空室の増加を最小限に防ぐためには、入居者にできるだけ長期間住んでもらうのが一番 。ですから、各管理会社が公表している「入居率」が、重要な意味を持つわけです。 表は上場クラス大手アパート建築会社の入居率ですが、軒並み高い入居率を維持していますね。ただ、 グループ内に管理会社を擁する大手建築会社は、自社建築物件をそのまま管理しているケースがほとんど 。 マンションや駐車場なども含まれていますし、純粋な管理能力とは関係ないともいえるため、参考程度にしておくのがいいでしょう。 地元の小規模な管理会社には、そういったデータがないかもしれません。その場合でも面談で管理実績をきちんとヒアリングしておくべきです。 参考程度とはいえ、やはり入居率は重要だよ 最低でも95%以上の入居率は欲しいところカニ 4. 担当者の対応はいい? どんなにいい会社でも、担当者との相性が悪ければいいおつきあいはできません 。(担当者変更も考えられますが) ただし、まずは大家のほうから、物件の存在を管理会社に知ってもらうように努力すべきです。 管理会社と定期的に連絡をとる 大家の決済が必要な事案には、なるべく早く返事をする 担当者にある程度の決裁権を与える 管理会社への支払い日はきちんと守る などを心がけて、積極的にこちらから信頼関係を作っていきましょう。 設備機器の故障など、緊急時に素早く対応してもらえるかどうか聞いておくカニ 相手も人間だから、まずはじっくりと話をするのがいいですよね 5. 会社の財務状況は大丈夫? 管理会社は管理委託料が安定して入ってきます。だから、倒産のリスクに対しては、さほど心配しなくても大丈夫でしょう。 ただし、 気をつけたいのが、管理会社が手広く不動産事業をおこなっている場合です。 ほかの事業で出した損失をつい家賃から補填してしまった、などということも考えられます。 管理会社を選ぶ際には、 「財務状況」「業績」「従業員数」「管理戸数」などを、できる限り調べておきたい ですね。 もし契約してから、 家賃振込の遅れなどが発生したら、倒産の可能性もあり ます。契約解除や、入居者へ振込先変更のお知らせを告知するなど、大至急行動してください。 可能であれば弁護士に依頼するのがベストカニ 業績が悪い会社は、担当者の雰囲気にも表れるから要チェックだよ 6.