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0万人減から22. 7万人減へと8. 7万人幅も大きく下方修正されたうえ、1月分はわずか4. 9万人増にとどまった。またミシガン大学が集計している消費者信頼感指数(12日発表)は、2月は前月から2. 8ポイント低下の76. 2となった。これは昨年8月以来の最低値である。同大学によれば、景況感の低下が年間所得7万5000ドル未満の世帯に集中しており「経済弱者」の痛みが増していることが示唆されている。日本では、8日に1月の景気ウォッチャー調査が発表され、最も重要な現状判断DIは31. 2と前月から3. 1ポイント悪化し、2020年5月の最初のコロナ禍以来の低水準だった。このように、経済実態の小休止ないし反落を軽視した勢いばかりの株高は、早晩修正を迫られるだろう。

国内の不動産投資信託(REIT)の価格が緩やかに上昇している。REIT全体の値動きを示す東証REIT指数は22日、約10カ月ぶりに1800台を回復。28日には1824. 25まで上昇し、コロナショック後の高値を更新した。もっとも、上昇基調にあるとは言え、日経平均株価が約30年5カ月ぶりに2万8000円台を回復して活況に沸く株式に比べると、REITの盛り上がりは物足りない。日経平均はコロナショック前の高値を更新して上昇しているが、東証REIT指数はコロナショック前の高値(2250. 65)を依然として大きく下回っている。出遅れの理由は、REITが不動産賃貸の専業であることにある。半導体関連やIT関連などの成長株がリードする株式市場と比べて、景気後退の影響を受けやすい不動産専業のREITが劣後するのはやむを得ない面がある。株からREITに資金が流入する可能性それでも、2021年にはREITの相場が上昇する可能性が高いと筆者は考えている。大きな理由として2つの点が挙げられる。まずは、株式市場の上昇基調が続いているために、REITへの投資が拡大していないことだ。つまり、相対的にREITには割安感が生じている。不動産株とREITを比較すると、この点は明らかだ。オフィス賃貸が主力の不動産会社ダイビルの株価と、オフィス型REITの中で20年に価格が最も大きく回復したケネディクス・オフィス投資法人の投資口価格(株価に相当)の推移を比べてみよう。配当と分配金の利回りを見ると、28日時点のダイビルの予想配当利回りは1. 76%。対するケネディクス・オフィスの予想分配金利回りは4. 日経平均株価上昇理由. 60%。2. 84ポイントもの開きがある。一方、株価と投資口価格のチャートを見比べると、ダイビルがコロナショック後の底値から大きく回復する一方で、ケネディクス・オフィスの戻りが遅いことが分かる(20年の年間騰落率は前者がマイナス0. 5%、後者はマイナス16.

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