真正な登記名義の回復　所有権移転登記申請書 | 奈良-山本泰生司法書士事務所 | 司法試験 基本書 ランキング

【解答10】 〇 正しい。所有権に関する仮登記がされた後に、数次の売買による所有権移転の登記が連続してされた場合、仮登記の本登記に際しての登記上の利害関係人は現在の所有権の登記名義人であり、中間の所有権登記名義人は該当しない(昭37. 7. 30-2117号)。中間の所有権登記名義人は、仮登記の本登記によって現に不利益を被る者ではないからである。【平17-21-オ】 <問題11>真正な登記名義の回復を原因とする所有権の移転の請求権の仮登記を申請することはできない。○か×か? 【解答11】 〇 正しい。本来、真正な登記名義の回復という権利の移転原因は存しないのであるから、その請求権というものも存在せず、したがって、当該請求権保全の仮登記を申請することはできない。【平19-23-イ】 <問題12>同一の不動産について設定された数個の抵当権の順位を変更する旨の各抵当権者の合意に基づく当該抵当権の順位の変更の仮登記を申請することはできない。○か×か? 【解答12】 〇 正しい。不動産登記法105条1号の仮登記は、権利の保存等があった場合において、必要な情報の提供ができない場合に認められるところ、抵当権の順位の変更は登記が効力要件(民374条2項)なので、順位変更にかかる合意があったのみでは、権利の保存等(本肢においては変更)があった場合に該当しない。したがって、順位変更の当事者の合意があったのみでは、その変更の仮登記を申請することはできない。【平19-23-オ】 <問題13>所有権の移転の仮登記をした後でも、買戻しの特約の仮登記を申請することができる。○か×か? 【解答13】 〇 正しい。買戻しの特約の登記は、売買による所有権移転の登記と同時にしなければならない(民581条1項、昭35. 3. 31-712号)。しかし、所有権移転の登記について仮登記をするときは、買戻しの特約の仮登記については、必ずしも同時にすることを要しない(昭36. 所有権移転登記 - 登記原因ごとの個別の論点 - Weblio辞書. 5. 30-1257号)。【平24-22-イ】 <問題14>抵当権の設定の仮登記の登記権利者が死亡した場合の相続を登記原因とする当該仮登記の移転の登記は、仮登記でされる。○か×か? 【解答14】 〇 正しい。1号仮登記された抵当権を他に移転した場合は、登記の目的を何番抵当権移転仮登記として、付記登記の仮登記により実行される(記録例584)。これは、登記原因が相続であっても異なることはない。【平24-22-エ】 <問題15>代物弁済の予約を仮登記原因とする所有権移転請求権保全の仮登記の本登記の申請は、非金銭債務を担保するためにされたものであることを証する情報を提供すれば、登記原因の日付が仮登記原因の日付として登記されている日から2か月の期間の経過後の日でなくても、することができる。○か×か?

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真正な登記名義の回復 登記原因証明情報 案

更新日:2021-07-22 「司法書士事務所の見積もりに登記原因証明情報という項目があったけどこれはどういう書類?」 「登記原因証明情報作成代って必ず必要なの?」 こんな疑問をいだく方も多いと思います。 結論としては 不動産の売買による名義変更をする際には実務上登記原因証明情報を必ず作成します。 本稿では不動産登記法の改正により原則として必要となった登記原因証明情報について解説します。 登記原因証明情報とは? 登記原因証明情報とは、登記に至った原因又は法律行為を記載した書面です。 原因又は法律行為と聞くと難しく感じるかもしれませんが、不動産売買においては所有権が移転した 原因となる事実又は法律行為 は『売買』です。 例えば不動産の所有権が移転した原因が贈与の場合には、この原因というのは『贈与』となります。 法律行為とは上記売買契約や贈与契約のほか、解除や放棄等の単独の意思表示のことを言います。 不動産売買における登記原因証明情報 不動産の売買においては、法務局に登記原因証明情報を提供または提出しなければなりません。 実際に当事務所が使用しているひな形です。 登記の原因となる事実又は法律行為に不動産の売買であれば売買契約と記載されているかと思います。 まずは売買契約を締結した事実を記載します。 具体的には売買契約の当事者と日付です。 不動産の売買契約には、通常実体法上の所有権が移転する時期が売買代金完済日となっていることがほとんどですから、所有権移転時期に関する特約も記載します。 そして最後に決済日に売買代金残額全額を支払ったことによってその時に所有権が移転したという事実を記載します。 所有権移転登記について詳しく知りたい方は『 不動産購入時の所有権移転登記って何?具体的な費用と報酬の相場について解説 』をご覧ください。 2021. 07.

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4. 20 問 権限外の行為の表見代理の規定は、自己の利益の利益を図るためにその権限を行使した場合にも適用することができる(H18-25-オ)。 答 × 答 権限外の行為の表見代理は、代理人に、基本代理権を超える代理権が「無い」ことを前提にした規定です。 したがって、代理人に代理権が「有る」ことを出発点とする代理人の権限の濫用の場合(代理人が自己の利益の利益を図るためにその権限を行使したとき)に適用することはできません。 では、今日の問題。 問 現在の配偶者との離婚を条件として他人との間で婚姻の予約をした場合、この条件は無効であるから、無条件で婚姻の予約をしたものとみなされる(H19-4-オ)。 問 相当の期間を定めて催告をするのと同時に、その期間内に履行されないことを条件として解除の意思表示をしても、その解除は無効である(H22-5-エ)。

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一日一論点と補講のお知らせ [一日一論点] おはようございます! 今日は日曜日。 先日も告知しましたが、来週、18日の日曜日から 2022目標の1年コースが始まります。 直前期のみなさんも、初心を振り返りつつ、民法の 基礎から再確認するといいですね。 今後も、本ブログを通じて、民法の復習をしていっ て欲しいと思います。 では、今日の一日一論点です。 (一日一論点)民法 不動産の所有権が、AからB、BからCへと順次移 転したにもかかわらず、登記名義がなおAの下に残っ ている場合において、現在の所有者のCが、Aに対し、 AからCに対する真正な登記名義の回復を原因とする 所有権の移転登記手続を請求することは、物権変動の 過程を忠実に登記記録に反映させようとする不動産登 記法の原則に照らし、許されない(最判平22. 12.

共有持分とは、複数人が共有する不動産において「各共有者がどれくらいの所有権をもっているか」を指すものです。「持分1/2」というように、割合で表記します。 更正登記とはなんですか? 登記の申請内容に誤りがあり、その内容がそのまま登記された場合に、修正する手続きのことです。共有持分では、持分割合を間違えて登記してしまい、更正登記をするケースが少なくありません。 持分割合を間違えたままにしておくと、どんな問題がありますか? 実際の支出額と持分割合の差額が贈与とみなされ課税されたり、住宅ローン控除など税金の優遇制度における対象額が小さくなるといった問題があります。そのため、更正登記は税申告の時期より早めにおこなうとよいでしょう。 持分割合はどのように登記するのが正しいのですか? 登記原因証明情報とは？ | マイホーム登記情報館. 支出割合と同じになるよう登記します。相続の場合は、法定相続分か、遺産分割協議などで決まった取り分にあわせて登記しましょう。 更正登記をすれば、どんな内容にも変えられるのですか? いいえ、更正登記ができるのは「更正の前後で登記に同一性がある内容」のみです。より簡単にいえば「訂正前の所有者が、訂正後にも残っていれば更正登記で修正できる」といえます。A・Bの共有名義をA・Cの共有名義に変える場合は「同一性がある」といえますが、C・Dの共有名義に変えると訂正前のA・Bが両方いなくなるので「同一性はない」となります。

いざ司法試験に向けて勉強を始めようと思っても、勉強用の教材として何を揃えたらいいのでしょうか。 世の中には入門書・基本書・演習書…様々な法律用の書籍があふれています。 「基本書」だからといって簡単なわけではありません。 「とりあえず基礎・基本から学ぼう」という気持ちで初学者が基本書に手を出すと、そのあまりの難しさに勉強を挫折してしまう方も多くいます。 勉強を始めるにあたっては、 それぞれの教材がどのような性質のものなのかをしっかりと把握しておく必要がある のです。 そこでここでは、 司法試験合格のためにはどのような教材をいかに利用するべきなのか を見ていきたいと思います。 最短合格を目指す最小限に絞った講座体系 予備試験合格率全国平均4.9倍、司法試験合格者の約2人に1人がアガルート生 1講義30分前後でスキマ時間に学習できる 現役のプロ講師があなたをサポート 20日間無料で講義を体験! 司法試験の勉強のために揃えるべき本とは?

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(マーキング)」といったことが繰り返され、 結果的にほとんどがマーキングで塗りつぶされた謎の本が一冊出来上がります。 散々ディスっていますが、筆者も法科大学院に入学した1年前期で、このような「犠牲者的な基本書」を数冊製作してしまいました。主に内田先生の 民法I 第4版: 総則・物権総論 ですね…。内田先生、すみません。 従って、マーキングの際には、(アウトプットに役立つような)明確な基準が必要となります。 アウトプットのためのマーキング というわけで、司法試験に役立つ(可能性がある)マーキングとなるためには、 ①自分で②基準を明確にしておくこと が要件となります。参考までに、筆者のマーキング手法をご紹介します。ただし、このマーキング手法は、 誰の意見も聞かず、完全に独自の考え方で編み出したため、 私以外の(ほぼ)誰もその手法を採用しておらず よって、結果のフィードバックも私以外は無いため、そもそも「だいたい」「正しそう」かどうかも全くわからない というものです。私自身は、世界最高のマーキング手法である、と自負しているのですが、客観的には非常に不安が募るマーキング手法です。 解釈(規範)-理由マーキング 答案に書く形で頭に入れる 私のマーキング手法の 骨格となるのが、A.

司法試験合格者が推薦する基本書、参考書、判例集等を紹介していきます。 スポンサーサイト 一定期間更新がないため広告を表示しています 2009. 09. 10(Thu) スポンサードリンク / - / CM(0) / TB(0) 担保物権法 第3版 (現代民法 3) 担保物権の基本書です。 担保物権は細かくごちゃごちゃしているイメージがありますが、本書は図表を多様し平易な文章で深い内容までスパッと切り込んでいます。 かなり定評のある基本書です。 担保物権の良書は本当に限られてますので、本書を一読してみることをお奨めします。 ランキング トップ画面に戻る 2009. 08. 31(Mon)21:59 民法 (1) 総則 第3版補訂 (有斐閣Sシリーズ) 学部上級レベルくらいの基本書です。 この基本書は一流の執筆陣により執筆されており定評あります。 重要な説明部分を明示し,図表を活用するなど、体系的な理解を助けてくれます。 この基本書シリーズを使って司法試験上位合格した方もいるようです。 ランキングはこちら トップ画面に戻る 2009. 04. 18(Sat)20:59 民法 (4) 債権各論 有斐閣Sシリーズ 司法試験で債権各論は重要です。 この基本書を使ってみてもいいと思います! 2009. 14(Tue)23:28 民法 (3) 債権総論 有斐閣Sシリーズ この基本書は債権総論も良い具合になってます。 司法試験の基本書としてどうぞ。 基本書 2009. 12(Sun)21:28 民法 (2) 物権 有斐閣Sシリーズ 学部上級教科書の定番です。 一流の執筆陣により定評あります。 重要な説明部分を明示し,図表を活用するなど、体系的な理解を助けてくれる基本書です。 このシリーズの基本書を使って司法試験上位合格した方もいるようです。 2009. 司法試験の勉強のために必要な本とは？一式揃えるべき書籍を紹介 | アガルートアカデミー. 11(Sat)17:01 基本民法 1 第3版 図が多く挿入されているのが特徴。 2色刷りで読みやすいです。 広く浅く大枠を押さえたい方に向いてる教科書です。 予備校本を使わずに学習し始めた初学者~2年目くらいの方に向いていると思います。 ブログランキングにご協力を! トップ画面に戻る 2009. 03. 22(Sun)20:37 民法概論 1 民法総則 第4版 項目がしっかりしているけど、ごちゃごちゃ感がなく爽やかな感じ。 内容は重要なことを網羅しているし十分。 図解がないので、そこら辺の好みで評価は分かれるかな。 ただ使ってみてハズレと思う人は少ないと思います。 無難な教科書を探してる方は こちら 。 ブログセンター ブログランキング トップ画面に戻る 2009.

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