リノベーションマンションは「資産価値が下がりにくい」 | マイリノジャーナル: 埼玉県 さいたま市大宮区・大宮駅 Hotel Rize(ホテル リゼ) 基本情報 | ラブホテル検索サイト[Stay Lovely/ステラブ]
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リノベーションマンションは「資産価値が下がりにくい」 | マイリノジャーナル
新築中古に関わらず、全ての建物は建築基準法で定められた耐震基準をクリアする必要があります。 現行の「新耐震基準(震度6〜7の大規模地震でも倒壊しない)」がスタートしたのは1981年6月のこと。 それ以前の建物は「旧耐震基準(震度5程度の地震で倒壊しない)」でつくられているため、震度6以上で倒壊するリスクが、新耐震の物件に比べ高いと言えます。 とはいえ、2021年の今、築38年より新しい物件なら、すでに新耐震基準が適用されています。 それ以上の築古物件でも、「耐震基準適合証明」を受けている物件なら、新耐震並みの耐震強度が認められています。 また災害への備えは建物の耐震性だけでなく、立地も重要なポイント。 地盤がしっかりしたエリアの旧耐震物件と、地盤が弱いエリアの新耐震物件では、前者の方が地震に強いこともあります。 国土交通省の 「ハザードマップポータルサイト」 などで、物件周辺のハザードマップをチェックし、地震や水害のリスクを確かめておきましょう。 住宅設備が現代の生活に合わない? キッチンやお風呂といった住宅設備は、移り変わりが激しく、今のライフスタイルにマッチしないこともしばしば。 新築ならそんな問題は起こりにくいのですが、中古でもリノベーションをすることで解決できることは少なくありません。 壁や床に断熱材を施工したり、内窓(2重サッシ)をつけて断熱性を高めれば快適ですし、給湯器やIHヒーターなどは交換・後付けが可能です。 間取りや内装も、リノベーションで大きく変えられます。 注意してほしいのは、築古物件の場合、ガス容量や電気容量に限度があったりすること。 新しい設備を導入できないケースもあります。 また、間取りも、建物の構造上、100%自由にならないこともあります。 ひかリノベでは、購入後にこうしたミスマッチが起きないよう、事前に間取りや設備の希望をヒアリングしたうえで物件探しを行っています。 セキュリティが貧弱? 新しいマンションでは、共用玄関のオートロック、各住戸のホームセキュリティ、複製しづらいディンプルキーなど、防犯対策が充実しています。 しかし、築15~20年を超えると、全て揃っている物件は少ないのが現状。 加えて、築古物件は空き部屋があったり、所有者が賃貸に出している部屋も多いこともあり、防犯上望ましくないことも。 共用エントランスのオートロックは、個人で設置することはできませんが、各住戸のカギやインターホンについては、高機能のものに取り換えることが可能です(管理組合の許可を得ることが条件)。 また、これは新旧問わず、マンション全体に言えることですが、多くの住民が出入りするため、不審者の侵入がわかりやすいのがメリット。 常駐の管理員を置いているマンションも多いでしょう。 中古マンションは、住人同士のコミュニティが既にできあがっていることが、防犯上の強みにもなります。 人の目があるという点では、戸建てに比べると概して防犯性は高いといえるでしょう。 建物のデザインが古くさい?
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リノベーションマンション 買い時のタイミングとは?
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37万円 ・築6~10年:㎡単価61. 17万円(上段から17. 8%下落) ・築11~15年:㎡単価56. 46万円(上段から7. 3%下落) ・築16~20年:㎡単価46. 73万円(上段から17. 2%下落) ・築21~25年:㎡単価31. 55万円(上段から32. 5%下落) ・築26~30年:㎡単価29. 97万円( 上段から5. 1%下落 ) ・築31年以上:㎡単価29. 79万円( 上段から0. 6%下落 ) ※「㎡単価」とは、「1㎡あたりのマンション価格」のことなので、たとえば「㎡単価46.
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ロビーに隣接する、吹き抜けの空間が開放的なカフェ。ご宿泊のお客様を中心に提供するご朝食から、ビジネスからプライベートなお集まりまで、憩いのひとときを提供します。 【営業時間】 朝食 6:30a. m. ~10:00a. m. ランチ 11:30a. ~3:00p. m. ディナー 5:30p. ~8:00p. (土曜のみ) カフェ 10:00a. ~4:00p. (土曜8:00p. まで/日曜・祝休日4:00p. まで) 営業内容につきまして、埼玉県におけるまん延防止等重点措置等にもとづく協力要請に従った営業内容に随時変更いたします。
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21:30). 日曜営業 定休日 無休 新型コロナウイルス感染拡大等により、営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。 予算 [夜] ¥1, 000~¥1, 999 [昼] ~¥999 予算 (口コミ集計) [昼] ¥1, 000~¥1, 999 予算分布を見る 支払い方法 カード可 (JCB、AMEX) 電子マネー可 (交通系電子マネー(Suicaなど)) サービス料・ チャージ なし 席・設備 席数 32席 個室 無 貸切 不可 禁煙・喫煙 全席禁煙 駐車場 有 けやきひろば駐車場利用可 2, 000円以上の利用で2時間無料 空間・設備 落ち着いた空間、ソファー席あり 特徴・関連情報 Go To Eat プレミアム付食事券(紙)使える 利用シーン 家族・子供と | 知人・友人と こんな時によく使われます。 サービス お子様連れ 子供可、お子様メニューあり キッズメニュー・待ち時間に遊べる塗り絵ご用意しております。 ホームページ 備考 カード可 電子マネー一部取扱いあり お店のPR 初投稿者 めぐどん (7) 最近の編集者 kazu0045jp (1463)... 店舗情報 ('20/11/04 12:19) 編集履歴を詳しく見る 周辺のお店ランキング 1 (ケーキ) 3. 80 2 (ラーメン) 3. 埼玉県 さいたま市大宮区・大宮駅 HOTEL RIZE(ホテル リゼ) 基本情報 | ラブホテル検索サイト[STAY LOVELY/ステラブ]. 61 3 (イタリアン) 3. 55 (そば) (つけ麺) 大宮・与野周辺のレストラン情報を見る 関連リンク ランチのお店を探す
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