新築注文住宅マイホームに貼るエコカラットの固定資産税を安くする方法 | とうもろこしは今年も大豊作! — 沖縄 慶 良 間 諸島
固定資産税って? ケチなので、家を建てる前から固定資産税を把握したいと思ってちょっと調べました(^^;) 以前見学した「平屋のモデルハウス」でウッドデッキがあったんですけど、営業さんが 営業さん「このウッドデッキは屋根がかかっているので、建築面積に入ります。」 私「じゃあ固定資産税もかかってくるんですね。」 営業さん「そうですね。でも年間にしたら微々たるものですよ。」 と言われたことがあるんです…。 微々たるものって?いくら?? サンルームを後付けする値段はいくら?注意点とともに解説します│ヌリカエ. ('Д') 人によって価値観は違うので「微々たるもの」ではなく具体的な数値を言ってほしかったです…。 固定資産税は「土地や建物などの不動産を持っている人に対して課税されるもの」で、マンションでも一戸建てでも固定資産税はかかってきます。 そして固定資産税は、住んでいる場所やその建物の広さ、材質などによって違ってきます。 住んでいる場所によって違うというのは知っていたのですが(駅近だったり利便性の高いところは税金も高いですよね)、 「建物の材質や設備」によって課税される額が違ってくるということは知りませんでした(^^; 点数を調べる ということは、家を建てる前に「どんな材質や設備が多く課税されているか」を知ることができれば節税?っぽいことができる…? と考えて、調べたら出てきました!
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エコカラットを選ぶ際、カタログだけで選ぶ方も多いかと思いますが、是非実物のエコカラットをご覧になってから決めることをおすすめします!
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公開日: 2013年9月30日 / 更新日: 2020年2月24日 新築注文住宅マイホームに貼ったエコカラットで固定資産税が上がる 新築注文住宅マイホームの引き渡しを受け早4か月だ。 何も連絡していないが、市役所から新築住宅の家屋調査のお知らせが来て 本日がその家屋調査の日 家屋調査の前に、市役所職員が固定資産税、都市計画税 不動産取得税についてさらりと説明してくれた。 新築注文住宅マイホームにかかる税金の種類 固定資産税 固定資産税は毎年1月1日に現在の土地、家屋・償却資産の持ち主にかかる税金ということだ。 家屋の評価 新築注文住宅マイホームの家屋の評価は 屋根・基礎・柱・造作・内壁・天井・床・建具その工事(庇・出窓・階段等)設備(電気ガス給排水衛生等) にかかり、 カーテン・家具・テーブル・門塀・庭・カーポート・作り付け以外の家具類にはかからないということらしい。 固定資産税の税額計算 気になる新築住宅の固定資産税の税額計算は 課税評価額(家屋の評価額)×1. 4%=固定資産税 家屋の評価は建物工事契約書の金額でなく国(総務省)の固定資産税(家屋)評価額により算出するとのこと。 また、50㎡以上280㎡以下の住宅については3年間はコテ亭資産税の減免措置があり120㎡部分については税率が0. 7%で計算算してくれるとのこと。 都市計画税 税率は0. 【新築家屋調査】固定資産税の金額が決定!【平屋はお高め!?】FP監修 | いい家かげん. 3% 市街化区域に係る税金ということでオイラの地区は市街化調整区域なのでかからないということらしい。 不動産取得税 不動産の価格-特例控除(50~240㎡部分1200万控除)×税率 不動産取得税は県が1度だけかける税金で税率は4%ということ なるほどね。 新築住宅の家屋調査開始 説明が済んだ後 家屋調査開始 クロス張りが一般的に一番評価が下で塗り壁とか凝ったつくりだと評価が上がるそうだ。 玄関に貼ったエコカラットの寸法を測っているぞ。 聞くとエコカラットは評価対象ということだ。 じゃあ、後付けだったらと聞くと後付けなら評価対象ではないとのことだ。 それなら、玄関飾り棚はどうなのか聞いたら飾り棚は一般的なので評価対象になっていないらしい。 玄関飾りは一般的か?
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』ということです。 一応、国側の意見としては太陽光発電搭載費用が大体8~10年で回収できるように調整されています。 太陽光発電システム搭載費用は? 一条工務店の太陽光発電システム搭載費用は、我が家が契約した2020年で【 太陽光発電システム+蓄電池 】の組み合わせで 1[kW]=約19万円 。 搭載容量が大きいほど発電量は多くなりますが、初期投資が大きくなります。 福井人 太陽光発電を検討している方は、一条の住宅には10~15kW程度の太陽光パネルが搭載されると考えていればOKです。 我が家の場合は搭載容量約12kWで蓄電池込みで約240万円。 この価格は市場に出回っている太陽光発電システムと比較しても破格の値段だったりします。 年々太陽光パネルの値段は安くなってきていますが、他社の太陽光パネルの価格は 1kW当たり約24~35万円 です。 蓄電池が付いてなくてパネルだけの値段で、です。 一例を挙げると下表のような感じ。 メーカー名 1kW相場 Panasonic 25. 1万円(設置容量6. 固定資産税の家屋実地調査が来ました、調査前に準備・知っておきたい家屋評価と課税の仕組みについて | i-smart雑記帳. 05kWの場合) SHARP 29. 14kWの場合) 東芝 26万円(設置容量6. 20kWの場合) 京セラ 31. 2万円(設置容量6.
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8、2年経過すると0. 75といった具合に経過年数によって経年減点補正率が定められています。最終的には0. 2まで低下しますが建物が存在する限りこの0. 2以下にはなりません。 固定資産税は1月1日現在の家屋の所有者に対して課税されます。家屋はその前年に新築されていますから、 はじめての固定資産税の税通知書の評価額は一年経過後の補正率である0. 8が乗じられた金額 となっている点に注意が必要です。 自分の家の建築時の家屋評価額を計算するには (第一回目の納税通知書の評価額)÷0. 8 とすれば求めることが出来ます。 ③評点1点当たりの価額 評点1点当たりの価額は次のように求められます。 評点1点=1円×物価水準による補正率×設計監理費等による補正率 物価水準による補正率 物価水準の補正は工事原価の地域的格差(東京都との比較)を考慮して定められたもので、特別区(東京都)を1. 00として、各都道府県ごとの指定市で1. 00~0. 90までの率で定められています。 設計監理費等による補正率 工事原価に含まれていない設計料・一般管理費などの費用に相当するものを一定率付加するために定められているものです。通常、木造家屋の補正率は1. 05となっています。 固定資産の評価替え 本来固定資産税は「適正な時価」を課税標準として課税されるものです。この原則に基づけば本来は毎年評価を見直すことにより、税負担の公平性に資する必要があります。 しかし実際は実務上の理由からこの見直しは3年に一度になっています。今年度、平成27年度には見直しが実施されているので、次回はの評価替えは平成30年度になります。 固定資産税の課税のしくみ 税額の算定方法 先ほど見てきた評価額が算定されれば課税額が決まります。税額の算定方法は簡単で 税額=課税標準額×税額1. 4% 先ほどの評価に税率を掛けるだけです(家屋の場合は評価額=課税標準額となります)。 家屋の場合課税標準額が20万円未満の場合には固定資産税は課税されませんが、一条工務店で建てた場合にはこれに該当するケースは少ないと思います。諦めて税金を支払いましょう。 新築住宅に対する軽減措置 新築住宅では、 一般住宅は3年間 、 長期優良住宅については5年間、固定資産税が1/2 になる軽減措置があります。 ただし50㎡(約15. 1坪)以上280㎡(約84.
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エコカラット内覧会 今回を含めて3回シリーズでお送りします。エコカラットを施工したのは全部で13ヶ所でした。 1F玄関 パールマスク(ECO-60NET/PMK2NN) シューズボックスにしておいてよかったね、といった感じです。我が家の玄関でエコカラットが貼れる数少ない場所です。ただし施工面積は少ないので、調湿機能はあまり期待できません。 我が家の玄関は横から入る形なので、このシューズボックスのエコカラットは、玄関に入って正面に位置しています。 【Web内覧会#01】狭い玄関でもスペースを最大限活用し広く感じさせるための工夫 家の顔とも呼べる玄関のご紹介です。玄関は、色々と考えなければいけないことが、意外に沢山あります。どの方角に玄関を設置するのか、玄関ドアは何がいいのか、収納の種類や広さ、設置する照明、採光など。さらに限られたスペースにこれだけのものを詰め込も 見切り材を使用したことで、締まった感じになりました。名前の通りパールのような光沢と陰影が楽しめるエコカラットですが、夜になって電球色で照らされると、昼間とは趣の違った表情を楽しめると思います。 1Fリビング クシーノ(ECO-151/CSN1NNホワイトSP1) リビング吹き抜け部分には東の壁、廻り縁より下の一階部分をほぼ全面に施行しました。およそ7. 5㎡ほどの施工面積、これで18帖分の調湿能力がありますので、8帖のリビング、6帖の吹抜けの空間はほぼカバー可能になっています。 このクシーノ遠目から見るとタイルを並べたように見えますが、光の当たり具合で様々な表情を醸し出す、なかなか面白いエコカラットです。近くで見ると 布のような優しい意匠が特徴的です。 壁紙の白と合わせたので、エコカラットの主張が強すぎず、いい具合に空間に溶け込んでいる気がします。 1F脱衣所 ストーンⅡ(ECP-SETA/STN1アイボリー) 脱衣所にはエコカラットプラスを施工しました。 エコカラットプラスは従来のエコカラットの機能面を高めた商品であると同時に、お手入れ、掃除がしやすくなった水廻りでの使用に適したものとなっています。 おそらく家族だけが利用する場所なので、お客様には見せることはまずない空間なのでちょっと勿体ない気がします。ストーンⅡは自然な石積みの意匠で、これまでの我が家の脱衣所の雰囲気が一変しました。 こちらは壁全面の施工となり、施工面積約4㎡。室内干しをする場所でもあるため、調湿および脱臭効果に期待と言ったところでしょうか。 次回以降他の場所を順次ご紹介します。
エコカラットはタイル状なので、部屋の一部だけに効果的に用いることもできます。木目調やレリーフ状など、デザインのバリエーションも豊富です。 部屋の種類や面積ごとに必要なエコカラットの大まかな目安としては、12~15畳のリビングで4~5平方メートル、8~10畳の寝室で3~4平方メートル、6畳の部屋で2~3平方メートル、1畳未満の玄関、洗面所、トイレなどで1~2平方メートルです。 エコカラットの施工にかかる期間について エコカラットの施工にかかる期間は、使用するエコカラットの種類や面積によって異なりますが、1日で2面が大体の目安です。 施工のおおまかな手順は、エコカラットを使用する部分の壁紙の補強、接着剤を塗布する箇所のマスキング、接着剤の塗布、マスキング部分の除去、の順番になります。 エコカラットの価格はいくらくらいかかるのか? 基本的なタイルとしてのエコカラット自体の価格は、1平方メートルあたり約6, 000円くらいが大体の相場です。デザイン性を高めたものであれば、1平方メートルあたり約8, 000円~1万3, 000円程度になります。(施工費などは含まれていません) エコカラットの施工はどこで依頼すれば良いのか? エコカラットの施工はDIYでも可能ですが、大掛かりなリフォームなどの場合は業者に依頼すると便利です。エコカラットの施工に通じた業者であれば、同じ商品でも繊細なところまで丁寧に仕上げてくれる場合があります。 エコカラットは比較的新しい素材なので、一般的な工務店では施工のノウハウが十分でない場合があります。インターネットなどで検索して、エコカラットの施工を取り扱っている業者を選定するのが近道です。 エコカラットのメーカーのLIXILでは、おすすめの業者の紹介もしています。専任スタッフ、施工後のアフターケア、サービス保障などが充実していると安心です。 【出典】施工店のご紹介: エコカラットの効果のまとめ エコカラットについてご紹介しました。 エコカラットは日本の伝統的な建材である土壁をモチーフとしたセラミック製の複合素材で、湿度の調整機能、生活臭の脱臭、有害物質の抑制、などの効果を期待することができる素材です。 使いやすいタイルの形状でデザインも豊富なので、部屋の雰囲気を手軽に変えるためのツールとしても便利です。 エコカラットの施工はDIYでも可能ですが、施工方法に通じた業者に依頼することで、丁寧な仕上がりを期待することができます。 こうした情報を活用し、エコカラットの効果を気軽に楽しんでいただければ幸いです。
阿嘉港からケラマ航路の船に乗って座間味港に向かいます。 「みつしま」に乗船し約15分、その後徒歩約20分 13 古座間味ビーチ どこまでも続く白い砂浜 市街地から徒歩約15分の場所にある弓状に広がる広いビーチ。魚やサンゴ礁は少ないものの、白い砂浜が美しいのが特徴です。波も穏やかな日が多く、子連れでも安心で、のんびりしたい方におすすめ。小さなパーラーもあり、軽食やかき氷なども頂けます。またビーチの南側には、干潮になると安室島と繋がる砂の道が現れ、タイミングが会えば絶景を楽しめます。 沖縄県島尻郡座間味村字座間味1743 098-987-2277(座間味村観光協会) 市街地より徒歩15分 【ケラマ航路】阿嘉港~座間味港 片道大人300円、子供150円 古座間味ビーチ|座間味観光ガイド 約15分 14 座間味集落 沖縄らしい街並みを楽しむ 沖縄らしい作りの集落で、古い沖縄を感じることができます。集落内には幾つかのレストランと商店があり、沖縄限定販売の「ちんすこうアイス」と「紅イモタルトアイス」を販売しています。時間と体力のある方は、集落の北側に高月山展望台へと続く道があるので、展望台へ行ってみてください。展望台からは古座間味ビーチを一望できます。 高速船「クイーン座間味」に乗船し約35分 15 泊ふ頭旅客ターミナル(とまりん) 沖縄本島に再上陸! とまりんには沖縄料理店やカフェも入っているので、ケラマ諸島の思い出を振り返りつつ、沖縄料理を味わってみてはいかがでしょうか。ここから美栄橋駅へは徒歩10分程。とまりんの東側にタクシー乗り場もあるのでタクシー利用もできます。 30分 美栄橋駅まで徒歩約15分、その後モノレールに乗車し約14分 16 19:00頃 旅のゴール!お土産選びも楽しみの一つ! 那覇空港には沢山の土産物店があり、琉球ガラスやちんすこう、紅イモタルトなどの人気のお土産も全て空港で購入できます。3島それぞれの魅力が詰まった慶良間諸島、その魅力は何といっても美しい海です。アイランドホッピングにチャレンジすることで、ビーチによる砂浜やサンゴ礁など様々な変化を感じ取れるはずです。海峡によって船が欠航することもあるので、島内放送などで情報収集も忘れずに。楽しい島旅をお楽しみください。 コースマップ このモデルコースに最適なツアー(航空券+ホテル1泊のみ)はこちら
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2015年9月7日 閲覧。 ^ " 平成26年 全国都道府県市区町村別面積調 沖縄県 ( PDF) ". 国土地理院. p. 1 (2014年10月1日). 2015年9月7日 閲覧。 ^ a b 『角川日本地名大辞典』「久場島」<座間味村>(1991年)p. 332 ^ " 平成22年国勢調査 人口等基本集計 都道府県結果 47沖縄県 1. 人口,人口増減,面積及び人口密度-都道府県※,市部※,郡部※,市町村※・旧市町村 ". 総務省統計局 (2011年10月26日). 2015年9月7日 閲覧。 ^ 『平成22年 全国都道府県市区町村面積調』「47 沖縄県」(2011年) ^ 日本のラムサール条約湿地 43. 慶良間諸島海域 ( PDF) 環境省 ^ 慶良間諸島国立公園が誕生 きょう指定 - 沖縄タイムス(2014年3月5日付、同日閲覧) ^ ケラマジカ及びその生息地 -琉球文化アーカイブ 沖縄県立総合教育センター ^ 慶良間空港 (沖縄県の空港) - 沖縄県 ^ キラマ (首里・那覇方言音声データベース) - 琉球大学 沖縄言語研究センター ^ " 第1 指定離島・島しょ・人口 ( PDF) ". 離島関係資料(平成24年1月). 沖縄 慶良間諸島 行き方. 沖縄県企画部地域・離島課 (2012年8月29日).
沖縄 慶良間諸島 行き方
那覇出発の日帰り体験ダイビングやシュノーケリング等のレジャーが中心となり、その移動時間の短さから 半日(約3~4時間)プランが人気です。 那覇に滞在しながらクルーザーで慶良間諸島近海へ向かい 体験ダイビングやシュノーケリングを楽しむ日帰り終日プランと那覇市泊港からの定期船を利用して慶良間諸島に上陸し日帰りや宿泊滞在を選択しながら、島内ショップの様々なレジャープランを楽しむスタイルを選択する事が出来ます。
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ケラマって? ケラマの島々 よくある質問 ケラマ諸島って? 世界が恋する「ケラマブルー」 沖縄本島の西に位置するケラマ諸島は、大小20余りからなる島々です。那覇から最も近いナガンヌ島までは船を使って約20分で訪れることができ、日帰りで楽しめることもあって、年々訪問者が増えている今、話題の離島です。 海砂の一粒まで見渡せるほどの透明な海は「ケラマブルー」の相性で親しまれ、2014年3月には島全体が日本で31番目となる国立公園に認定されました。 押さえておきたい!ケラマ諸島の3つの魅力 魅力 1 世界が恋する海 「ケラマブルー」と呼ばれる青い海、白い砂地、自然豊かなサンゴ礁といった様々な表情を見せるケラマ諸島は、シュノーケリングや海遊びを贅沢に楽しめます。 おすすめプラン 沖縄本島・那覇発 渡嘉敷島 海水浴 フェリー利用で渡嘉敷島 阿波連ビーチ海水浴ツアー 大人(12歳以上)5, 800~6, 800円 小人(6~11歳)3, 800~4, 800円 魅力 2 ウミガメに遭遇 ウミガメの産卵地で有名なケラマ諸島。浅瀬に好物の海藻を食べにくるウミガメを見かけることもしばしば。ときには、ウミガメと一緒に海の中を泳ぐことができたらラッキー!
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初心者でも簡単に始められる 「シュノーケリングプラン」 自然豊かな生態系が生きるケラマ諸島の海を楽しむなら、シュノーケリングがおすすめです。水中メガネとシュノーケル(水中に顔を付けたまま呼吸するための器具)とフィン(足ひれ)があれば、初めての方でも簡単に始められます。また、ダイビングのように耳抜きといった技術は不要のため小さなお子さまでも行うことができ、3歳から参加できるプランもあります。ケラマ諸島ならではのサンゴ礁やカラフルな魚たち、ウミガメを間近で見ることができるシュノーケリングを一度体験してみませんか? 世界中のダイバーが憧れる海で 「体験ダイビングプラン」 ケラマブルーの海に広がる自然豊かな生態系と幻想的な世界を体験できるダイビングプランです。初体験や久しぶりに行うなど少し不安を抱えている方でも、安心して行えるよう、経験豊富なプロのインストラクターが1からやり方を教えてくれます。また、ウミガメや魚たちの群れが集まる、とっておきのスポットにもご案内しています。世界中のダイバーたちの心をつかむ、世界有数の透明度が高い海に潜るダイビングで一緒の思い出を作りませんか? どのくらいの悪天候で欠航になりますか?欠航になった場合はどうなりますか? 特集:ケラマブルーの感動を「慶良間諸島」 | 沖縄で遊ぼう!!沖縄オプショナルツアーの「スカイツアーズ」. 座間味島行き、渡嘉敷島行き船舶の運航決定はご利用当日朝8時となっておりますが、その段階でツアー中止を決定しますと、当日ではお客様のご予定が立てづらくなること、また他にご利用いただけるオプショナルメニューへの振替の対応ができなくなるため、ご利用前日に弊社判断にて決定させていただいております。 また中止の決定判断は船舶の運航が予想される場合でも、ビーチや海の状況などお客様の安全、安心を第一として判断させていただいております。ご了承ください。 パラソルや浮き輪・シュノーケルセット等はレンタルできますか? はい。レンタル可能です。料金に関しては場所により異なりますので、詳細は各商品詳細の【現地オプショナルメニュー】をご覧ください。 海がめウォッチでは必ず海がめを見ることができますか? 海がめは自然の生き物のため、日によってご覧頂けない場合があります。またその際の返金はございません。ご了承ください。 無人島(ガヒ島)にはトイレ・シャワー等の設備はありますか? 無人島(ガヒ島)にはトイレ・シャワーはございません。 トイレは座間味島からガヒ島へ渡る船のトイレをご利用下さい。 シャワーは、ガヒ島から座間味島に戻り、シラハマアイランズリゾートの屋外シャワー室をご利用下さい。 座間味島、渡嘉敷島はどちらがオススメですか?
01km²以上の島の数は36島 [11] 。また、阿嘉島・慶留間島・ 外地島 (無人島であるが 慶良間空港 が設置されている)は橋によってつながっている。 なお、歴史的には「 計羅摩島 」と呼ばれた事がある( 鹿児島藩 による明治3年頃の人口統計より)。 この節の 加筆 が望まれています。 ( 2020年10月 ) 渡嘉敷村 [ 編集] 島名 面積[km 2] 渡嘉敷島 (とかしきじま) 15. 31 前島 (まえしま) 1. 60 慶伊瀬島 [注 4] ナガンヌ島 神山島 クエフ島 0. 60 0. 29 0. 02 0. 49 黒島(くろしま) 0. 27 ウン島(うんじま) 0. 26 中島(なかじま) 0. 18 ハテ島(はてじま) 0. 14 0. 11 離島 [注 5] 0. 10 シマ(前島北) 0. 05 地自津留島 0. 01 外自津留島 <0. 01 座間味村 [ 編集] 座間味島 (ざまみじま) 6. 66 阿嘉島 (あかじま) 3. 82 久場島 (くばしま) 1. 55 屋嘉比島 (やかびじま) 1. 26 慶留間島 (げるまじま) 1. 15 外地島 (ふかじじま) [注 6] 0. 83 安室島(あむろじま) 0. 73 嘉比島(がひじま) 0. 沖縄 慶良間諸島 宿泊. 13 安慶名敷島(あげなしくじま) 砂白島 奥武島 (おうじま) アチラーネ岩 モカラク島(もからくじま) 0. 04 積城島 伊釈迦釈島(いじゃかじゃじま) 佐久原の鼻 ふかかね瀬 シマ(砂白島北) シマ(モカラク島北) くば岩 ゆぶ岩 なか岩 ビーチ [ 編集] 渡嘉敷島 阿波連ビーチ 座間味島 阿真ビーチ 阿波連ビーチ(渡嘉敷島) 渡嘉志久ビーチ(渡嘉敷島) 阿真ビーチ(座間味島) 古座間味ビーチ(座間味島) 北浜ビーチ(阿嘉島) 注釈 [ 編集] [ 脚注の使い方] ^ 面積0. 01 km 2 以上の島の数。 ^ 2村の面積の合計。 ^ 2村の人口の合計。 ^ 別名、チービシ環礁。 ^ シブがき隊 の銅像があり、シブがき島とも呼ばれている。 [ 要出典] ^ 慶良間空港がある島。 出典 [ 編集] ウィキボヤージュ には、 慶良間諸島 (英語) に関する旅行情報があります。 ^ a b c " 離島関係資料 第1 指定離島・島しょ・人口 ( PDF) ". 沖縄県企画部地域・離島課 (2015年1月).
那覇から日帰りで行ける海の楽園・慶良間諸島を楽しむ 慶良間(けらま)諸島は、沖縄本島から西に40kmほどの位置にある島々の集まりです。島の数は有人島と無人島合わせて20島ほどで、うち4島が有人島です。 写真提供:座間味村 慶良間諸島へのアクセスは、那覇空港から各島への船が出ている泊港まで、車で約15分。その泊港から各島々へは、高速船で35分~50分、フェリーで70分~120分という好立地にあります。こうした条件から、日帰りで島の魅力を思い切り楽しむことができます。 また、慶良間諸島は平成26年の3月に国立公園に指定されました。透明度の高い海や手つかずの真っ白な砂浜、冬限定のホエールウォッチングなど毎年多くの観光客が訪れます。 世界でも注目される、慶良間諸島の海の魅力は?