土地活用の相談先は「建築会社」「ハウスメーカー」「専門業者」など色々あって、どこに相談したら良いか、迷うものです。 それに、あなたの土地にはどんな活用法が向いているのかも、自分ではなかなかわからないですよね。わからないからといって、もしも一社にしか相談しなかったら…
他社ではもっと高収益なプランがあるかもしれないのに、見落としてしまう かもしれません
その土地に適していないプランで活用を始めてしまうリスク があり、後になって失敗してしまう可能性があります
つまり失敗しないためには、できるだけ多くの相談先を見つけ、たくさんのプランを比較してから決めることがとても重要です! 「HOME4U土地活用」なら、土地活用したいエリアなど簡単な項目を入力するだけで、複数の大手企業へまとめてプラン請求ができるので、各社の提案を比べながら、収益を最大化するためのプランを見つけることができます。
しかも「HOME4U土地活用」は
信頼できる業界大手企業が勢ぞろい! この顔ぶれはHOME4Uならではのラインアップ! 土地なしから賃貸併用住宅をはじめるには - 生和コーポレーション. NTTデータグループが運営。 19年の実績があるので、安心してご利用頂けます
ぜひコチラから大手企業に一括相談して、成功への足掛かりをつかんでください! カンタン60秒入力 土地の情報を入力するだけ!
- 30坪の土地でも賃貸併用住宅が建てられる!間取りの工夫
- 土地なしから賃貸併用住宅をはじめるには - 生和コーポレーション
- 土地探しから|賃貸併用住宅【ちょほーむ倶楽部】
30坪の土地でも賃貸併用住宅が建てられる!間取りの工夫
所有する土地が30坪ほどの狭小地でも、何かよい活用方法がないか探している方もいるのではないでしょうか。特に、一つの建物に「自宅部分」と「賃貸部分」がある「賃貸併用住宅」が建てられるなら、条件次第では家賃収入で住宅ローンの支払いもできるなど、メリットがたくさんありそうですよね。
しかし、
「30坪の狭い土地で、賃貸併用住宅を建てたいが、建てられるのかな?」
「建てられるなら、どんな間取りになる? 狭すぎて不便な間取りにならないか?」
などが心配で、知りたい方も多いのではないでしょうか。 一般的な住宅や賃貸住宅の場合、30坪の土地に建てることは簡単ではありません。しかし、 工夫次第で収益につながる賃貸併用住宅を建てることが可能 です。 今回の記事では、 30坪の土地に賃貸住宅を建てたいと考えている方に向けて、賃貸併用住宅を建てるポイントや空室対策につながるアイデア、間取り例などについて詳しく解説 します。
無料 大手企業最大7社が 「収益最大化プラン」を ご提案いたします! 30坪の土地でも賃貸併用住宅が建てられる!間取りの工夫. あなたの土地・ご希望に合った 複数プランをまとめて比較! 賃貸併用住宅の 建築をお考えの方はこちら
1. 30坪の賃貸併用住宅を建てるための確認事項
「30坪の土地に賃貸併用住宅を建てるというのは、難しいのでは?」とイメージされる方が多いかもしれません。しかし、 土地の条件や建て方の工夫次第で、収益が見込める併用住宅を建てることは可能 です。ここでは30坪の土地に賃貸併用住宅を建てるための基本的な確認事項を見ていきます。
1-1. 土地の「建ぺい率」と「容積率」を確認する
まず確認しておくことは、 土地の「建ぺい率」と「容積率」 です。
(1)建ぺい率
建ぺい率とは、その土地の面積(「敷地面積」)に対して建てられる「建築面積」の割合です。建築面積は「建坪」ともいいます。
建築面積は階数分の面積を合計したものではなく、真上から見たときの最大面積を表します。例えば3階建ての建物で1階部分が最も広い面積なら、建坪は1階部分で判断します。
建ぺい率が60%の30坪の土地では、建築面積は30坪×0. 6=18坪が上限となります。
(2)容積率
容積率は、その土地の面積(「敷地面積」)に対して建てられる「延床面積」の割合です。
延床面積は階数ごとの床面積を合計した面積で判断します。
例えば容積率200%の30坪の土地では、延床面積は30坪×2=60坪が上限となります。
「建ぺい率」「容積率」は、土地の「用途地域」によって定められているため、自分の土地の建ぺい率と容積率については以下のサイトなどで確認しておきましょう。
国土交通省:「 国土数値情報|用途地域データ 」
2.
土地なしから賃貸併用住宅をはじめるには - 生和コーポレーション
建築費はどのくらいでしょうか? 間取りはどのようなものになるのでしょうか? 建てる上での注意点は? 土地活用の種類
アパート経営
マンション経営
賃貸併用住宅
店舗併用住宅
戸建て賃貸
大規模施設 (高齢者住宅などの) 経営
駐車場経営
提携企業一覧
よくあるご質問
サイトマップ
賃貸経営の管理会社をお探しの方へ
賃貸経営HOME4Uは、管理会社を簡単に探せるサイトです。入居者募集や一括借り上げなど様々なメニューをご用意していますので、ぜひご利用ください。
土地をお持ちの方、「売る」ことは検討しましたか? 「売却」と「活用」、どっちがお得か検討してみましょう。不動産売却HOME4Uなら最大6社の査定価格が無料でカンタンに取り寄せできます。
あなたの土地・不動産を最大限に活かす方法が見つかる情報サイト
空き地や空き家をこれから活用していきたい方や、すでにアパート経営をしている大家さんの悩みを解決するための役立つ情報を発信しています。
業務提携希望の パートナーサイトさま
HOME4Uでは、さまざまな形でアライアンスを組むパートナーサイトさまを募集しています。お問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせください。
お困りですか? 土地探しから|賃貸併用住宅【ちょほーむ倶楽部】. ユーザーサポートセンター
使い方に関するご不明点など、お困りのことがありましたら専属のオペレーターがお受けします。何でもお気軽にご相談ください。
土地探しから|賃貸併用住宅【ちょほーむ倶楽部】
5平米、賃貸部分が72. 5平米、ワンルームでという事は決めていましたので、72. 5平米÷3で1部屋辺りの面積が約24平米取れる、ちょうど良い!イケル!となったわけです。
※この土地を見つけるのに、恐らくこの計算を色々な土地で100回以上はやっています。
最後に、建築物の坪単価をざっくり計算して、目星を付けた土地の金額と足して総額を出してみます。
坪単価は、木造2階建てのアパートとして、約60万円と想定します。
※ハウスメーカーなどに相談にいくとサラっと坪単価は80万円くらいで言われます。
土地が1480万円で出ていましたので、
1480万+(43坪×60万)=4060万円 ※坪3. 3平米計算
おぉ!予想融資額の5000万円以内で建てられるじゃないか!という結論に至ったわけです。
ちなみにですが、この計算通りにうまくいった場合、下記の様な支出のシミュレーションになります。
賃貸併用住宅が満室になった時の想定キャッシュフロー
返済35年、金利1%、頭金なしフルローン
毎月の返済114, 607円
家賃(新築時)6万円×3部屋=18万円
見事に6. 5万円ほどのキャッシュが毎月懐へ!
土地から探して賃貸併用住宅を建て替えたい場合は、以下の流れになります。
賃貸経営にふさわしい立地を見極める
建物のプランを考える
融資を受ける、自己資金を用意する
このサイトでは、基本的に土地から探すやり方を掲載しています。ぜひ 賃貸併用住宅のポイント:購入までの流れ 、 賃貸併用住宅の計画:土地を知る をご覧ください