行政書士と司法書士の受験資格と合格率 / 日本政策金融公庫で投資物件を買うなら「3,000万円以内の木造築古」を狙え | 不動産投資ユニバーシティでアパート経営・マンション経営を学ぶ
難関試験といわれる司法書士試験。試験合格へ向けての効果的な勉強法など、司法書士になるにはたくさんのことを知る必要があります。もちろん、合格した後に得られる収入も関心事の一つではないでしょうか。今回は司法書をめざす上で知っておくべき基本事項についてお話ししていきます。 司法書士になるには資格が必要だが、もちろん難関 司法書士を目指す時点でおさえておきたいのは、司法書士になるための資格についての知識です。司法書士になるには、難関と言われる国家試験に合格することが必要となります。 司法書士試験という、毎年1回実施される試験がそれにあたります。筆記試験と口述試験から成る、この司法書士試験に見事合格を果たすことで、司法書士として歩む道に立つ資格を得ることとなります。 しかし、試験に合格しただけでは、司法書士として仕事をすることができません。試験合格後には、管轄地域の司法書士会への入会、日本司法書士会連合会の司法書士名簿への登録、そして、必要な研修や訓練を経て、はじめて、司法書士としての一歩を踏み出すことができるようになるのです。 また、通常、司法書士試験を合格するためには、試験科目11科目の他科目・多範囲な法律を理解していく本格的な勉強と準備が必要だとされており、その準備期間は数年単位にもなると言われています。 試験以外のルートで司法書士になるには? 司法書士になるためには司法書士試験への合格が必須となりますが、少数ながら例外も存在します。いわゆる「第2のルート」とも言われる方法は、法務大臣に正式な許可をもらい、司法書士資格を得る方法です。 もちろん、誰にでも許可が下されるというわけではなく、ある一定の条件下による限定の方法になります。法務大臣から許可をもらって司法書士になるためには、以下が必要条件となります。 司法書士の資格認定に関する訓令第1条にも正式に記載がされており、裁判所事務官・裁判所書記官 法務事務官・検察事務官として通算10年以上の従事者であること または、簡易裁判所判事・副検事として通算5年以上の従事者であること その判定方法についても規定があり、口述試験、必要であれば筆記試験の機会を設け、資格取得が可能になるとのことです。きちんと用意され、細かな記述もあるこの第2のルートですが、割合としては、やはり試験を合格して資格を取得する方が圧倒的に多く、この第2のルートは、法務局などの機関を定年退職した方に利用されることが多いようです。 司法書士になるには年齢制限があるの?
行政書士と司法書士の受験資格と合格率
39% 2018 14, 387人 621人 4. 32% 2017 15, 440人 629人 4. 07% 2016 16, 725人 660人 3. 95% 2015 17, 920人 707人 3.
司法書士名簿に登録し、司法書士会に入会する 試験に合格したら、司法書士会に入会し司法書士名簿に登録する必要があります。司法書士は実務経験がないと業務を行うことが難しい職業です。そのため、その後も、日本司法書士会連合会や各司法書士会が主催する研修を受けて実務を身につけていきます。登録費用や会費が必要となります。 4. 司法書士として働く 司法書士の活躍の場は、司法書士事務所、企業や官庁、独立・開業などさまざまです。最初は経験を積むために司法書士事務所に就職することが一般的です。司法書士の資格を活かして企業へ就職する際には、主に不動産登記などの業務を必要とする不動産会社・銀行・企業の法務部や総務部などに所属して働くことをおすすめします。 司法書士になる道としては、試験を受ける以外の方法もあり、司法書士の資格認定に関する訓令第1条に記載されています。指定官職に通算して10年以上あるいは5年以上従事し、法務大臣から公的な認可を得て司法書士となる方法です。 裁判所事務官・裁判所書記官・法務事務官・検察事務官の場合は10年以上、簡易裁判所判事・副検事の場合は5年以上の実務経験が必要です。業務を実際に行えるかを判断するため、口述試験(必要に応じ筆記試験)が行われます。 この方法は司法書士試験を受験して目指す方法よりも難易度が高いため、資格を取得する人のほとんどが、司法書士試験を受験しています。 司法書士になるための年齢制限はなく、高校生などの未成年者でも受験できます。2019年度の合格者の平均年齢は40.
日本政策金融公庫の不動産投資ローン活用するための全知識
日本政策金融公庫は政府系金融機関であるが故に、経営形態は民間の銀行と異なります。スムーズに利用するため、以下の点に注意しておきましょう。 (1)返済シミュレーションをきちんとする 日本政策金融公庫の金利は低いというメリットがある一方、融資期間は民間の銀行と比較してかなり短いというデメリットもあります。 一般的に不動産投資する際には収支計画をシミュレーションしますが、日本政策金融公庫を利用する場合にはより徹底して返済シミュレーションをしておく必要があります。 例えば、 35 歳の男性が 2, 000 万円の投資物件を購入する際に、以下の条件で融資を受けた場合のシミュレーションをしてみました。 1)シミュレーションの条件 借入金額: 1, 000 万円 金利: 1.
国が出資している "比較的"低金利 固定金利 融資期間が短い ⇒ 一般的な不動産投資ローンは「35年」など長期だが、 日本政策金融公庫のローンは「10年 or 15年」と短期 上記が、日本政策金融公庫の融資に見られる主な特徴です。 『日本政策金融公庫で融資を受けるメリット』の項目でも後述しますが、 固定低金利であり、その資金を日本という国が出資していること は、日本政策金融公庫の融資のなかでも、とりわけ大きな特徴であり、強みでしょう。 【疑問2】誰でも不動産投資に日本金融政策公庫を使えるのか? "事業目的での不動産購入"が前提だと勘違いしやすいですが、 法人だけでなく個人でも日本政策金融公庫を活用することができます。 それだけでなく、女性や20代・55歳以上の男性 (一般な金融機関で融資を受けにくい層) が、日本政策金融公庫では融資を受けやすく、そのうえ 借入期間の延長 や 金利優遇 を受けられる可能性もあるのです。 ※詳しくは、日本政策金融公庫の公式ホームページをご確認ください。 では誰でも日本政策金融公庫の融資を受けられるのかというとそうではなく、 公共料金や税金の未払いがある人は融資不可 となってしまいます。 【疑問3】日本政策金融公庫を使うために必要な条件はあるか? 不動産賃貸事業の許可を得ること 厳しいローン審査の基準に通ること 先述したように、日本政策金融公庫から融資してもらうには、 「不動産投資」ではなく「不動産賃貸事業」であることが必須条件 。 たとえばバブル時代に多かった、 売却益狙いの不動産購入への融資は、日本政策金融公庫の対象外 です。 不動産賃貸事業であることを証明するためには、 事業計画書・創業計画書・許認可を持つ証明書・不動産賃貸借契約書 など、一般的な金融機関では重要視されない書類が多数必要になり、これが結構な手間なのです。 そしてもちろん、厳しいローン審査もクリアする必要があります。 団体信用生命保険 (団信) への加入は任意 ですが、日本政策金融公庫でローンを組む場合でも、債務者が残債を本人の死亡などで支払えなくなるリスクは同じなので、 入っておくに越したことはない でしょう。 日本政策金融公庫から融資を受けて不動産投資をするメリット 比較的低金利なため、総返済額が少なく済む 一般的な金融機関では融資を受けにくい層が、融資を受けやすい 対応エリアが広いので、面談・書類提出に行きやすい 【1】比較的低金利なため、総返済額が少なく済む 日本政策金融公庫の融資の金利は、共同担保を提供できる場合で 1%前後 、共同担保が提供できない場合で 2.