中古 マンション 瑕疵 担保 責任 | 85 網膜剝離Retinal Detachmentについて正しいのはどれか。2つ選べ。 - スタディメディマール

Monday, 1 July 2024

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意外と限定的！中古マンション『瑕疵担保責任』の認定ライン | 中古を買ってリノベーション - ひかリノベ 住まいブログ

買主が、売主の要求に応じ一札入れた場合、買主は売主に対し、今後発生する「隠れた瑕疵」について請求が一切できないことになるか。この問題についてトラブルが生じないようにするためには、文面をどのようにしたらよいか。 2. 本件の給湯器やガスコンロの故障に関連し、媒介業者としては、設備の「経年劣化」と瑕疵担保責任の関係をどのように考えたらよいか。 回答 ⑴ 質問1. について ― 必ずしも一切の請求ができないということにはならないと解される。なぜならば、当事者の意思解釈として、設備については、「その他の設備」も含めて一切免責にするという解釈が可能と考えられるが、「設備以外」の隠れた瑕疵については、それも含めて一切免責にするという意思ではないと解される余地があるので、土地建物のすべての隠れた瑕疵について免責にするという合意をするのであれば、本件の取引は一般個人間の売買でもあるので、その文面に、「本件マンションについて、」の次に「設備以外の隠れた瑕疵も含めて、」という文言を加えることによって、解釈に違いが生じる余地がなくなると考えられる。 ⑵ 質問2.

中古物件では瑕疵担保責任は有る？無い？ | 不動産の豆知識 | D-Line不動産 中古住宅仲介とリフォーム・リノベーション

1.民法(債権法)が約120年ぶりの大改正! 2017年5月に国会で成立した「民法の一部を改正する法律」が、2020年4月1日から施行されました。 民法は1896年に制定されてから約120年間、ほとんど見直しが行われていませんでした。そのため、内容が今の社会経済に対応し切れておらず、一部の実務などで通用していた基本的なルールも法律の条文上で明確になっていなかったのです。 2. 瑕疵担保責任が変わる!不動産売買への影響は? 民法(債権法)の改正によって不動産の売買契約にも大きな影響が生じます。特に注目したいのは、「瑕疵担保責任」が変わったことです。 2-1. 不動産売買における「瑕疵」とは? 不動産売買における「瑕疵(かし)」とは、「きず」や「不具合」「欠陥」のことをいいます。 雨漏りやシロアリの被害、土壌汚染や地下埋設物などが代表的な例です。 ここでは、わかりやすいように「瑕疵=欠陥」と表現して説明していきます。 ●不動産売買における瑕疵の例 2-2. 瑕疵担保責任とは? 中古物件では瑕疵担保責任は有る？無い？ | 不動産の豆知識 | D-LINE不動産 中古住宅仲介とリフォーム・リノベーション. 改正前の民法(以下、旧法)では、「隠れた瑕疵」がある場合に買主様は売主様に対して損害賠償請求ができるとしています。この、売主様に生じる責任が「瑕疵担保責任」です。 また、欠陥があることにより「家に住めない」など、購入した目的が達成できない場合には契約を解除できるとしています。 「隠れた瑕疵」とは買主様が契約時に普通に注意しても分からなかった「欠陥」のことを指します。 3. 「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へ 旧法の「瑕疵担保責任」は、改正後の新法で「契約不適合責任」へと変わります。 新法では、「隠れた瑕疵」があるという要件が「契約の内容に適合しない」ものに改められ、売主様は「売買契約の内容に適合した商品を引き渡す義務」を負います。 3-1. 買主様の4つの権利が明文化 新法では、売主様が「契約に合った物件」を引き渡さなければなりません(売主の債務)。 仮に「契約に合っていない物件」を引き渡した場合には、売主様に故意(=わざと)、過失(=うっかり)などの原因があれば、損害賠償請求できるものとしています。 なお、ある当事者に故意(=わざと)、過失(=うっかり)などの原因があることを、当事者に「帰責事由がある」と専門用語では言います。 また、買主様から売主様への責任追及の方法(買主様の権利)は「追完請求権」と「代金減額請求権」が追加され、4つの権利が明文化されました。 旧法(改正前) 新法(改正後) 損害賠償請求 ⇒「損害が生じたからお金を払ってくれ」と損害賠償を求める権利 旧法(改正前) 〇 契約の目的を達することができない場合に解除できる 新法(改正後) 〇 ・催告しても売主が応じない場合は解除できる ・契約の目的を達することができない場合には「催告なし」で解除できる 契約解除 ⇒「これじゃ話が違う、解除してくれ」と契約を解除する権利 追完請求 ⇒「ちゃんと契約どおりの内容で進めてくれ」と契約通りの履行を求める権利 旧法(改正前) × ※規定なし 新法(改正後) 〇 代金減額請求 ⇒「欠陥があるなら、その分の代金を値引いてくれ」と減額を求める権利 4.

瑕疵担保責任とは？行使期間、「瑕疵担保免責」物件などを解説

売主様はどこに気をつけたらいい? 今回の民法改正による変更点は、買主様の権利が拡充され、相対的に売主様の責任の及ぶ範囲が広くなったと言えます。 売主様が取れる有効な対策としては 買主様から「契約不適合」と言われないために契約書類(特に「重要事項説明書」と呼ばれる書類です)に不動産の状態や状況を事細かく明記して買主様と不動産の情報を極力共有すること 事前に専門家によるチェックや監修を受けた上で売買契約に臨むこと 万が一の場合に備えて瑕疵保険へ加入しておくこと などが考えられます。 ですが、「瑕疵担保責任」は任意規定であるため、売主様が「個人」の場合、実際にはこれまでも新法とあまり変わらない運用がされています。 任意規定とは「双方の合意により排除可能な規定」ということです。 つまり、契約ごとに、特約でもって買主様の行使する権利を限定的にしたり、売主様の責任が及ぶ範囲を狭くすることで、この規定を排除ないし免責にすることは可能です。 民法が改正され「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」に変わっても、これらが任意規定であることに変わりはありません。 4.

売主に修理を要求できませんか? 「リフォームの施工不良は、売主の瑕疵担保責任の対象となるか?」という問題です。 その答えは、「いいえ。売主ではなく、リフォーム業者の責任です」 リフォーム工事の施工不良や、リフォームで入れた住宅設備の故障については、多くのリフォーム会社が保証を用意している はずです。 たとえば私たちひかリノベでは、竣工後2年間の工事保証、10年間の設備保証の他、適合R住宅やリフォームかし保険といった第三者機関の保証・保険もご用意しています。 売主が宅建業者で、自社で買い取った物件にリフォームを施して再販したという場合は、保証対応をお求めになってください。 売主が個人で、売却にあたってリフォームをしたという場合は、まずは仲介業者を通じて「リフォームの施工不良があるので、保証をつかえないか」と売主に確認しましょう。 CASE6 買主です。売主は不動産会社(宅建業者)です。契約時に「古い物件なので、瑕疵担保責任はなしで」と言われました。たしかに築20年近い物件ですが、そんなことってアリなんでしょうか? 「売主が宅建業者なのに、瑕疵担保責任を免れることはあるのか?」という問題ですね。 その答えは、「いいえ。宅建業者は、瑕疵担保責任を免れることはできません」 宅建業法と消費者契約法により、 宅建業者は最低2年間の瑕疵担保責任 を負わなくてはいけません。 契約時に担保期間を2年未満に狭めたり、免責の特約をむすんだとしても無効です。 そのような違法な業者にあったら、地域の宅建協会にご相談ください。宅建協会では、管轄エリアの宅建業者にかかわるトラブルや、不動産取引についての疑問・相談を受け付けています。 CASE7 売主です。長年住み慣れたマンションを売却し、引き渡しから8ヶ月が過ぎました。先日、とつぜん買主さんから連絡が。「配管から漏水したから、修理費用を支払って欲しい」というのです。契約では「瑕疵担保責任の期間は引渡後3ヶ月間」と取り決めたはず。それでも支払わなくてはいけませんか? 「契約で決めた責任範囲を超える請求に、応じなくてはいけないか?」という売主さんからの相談です。 その答えは、「いいえ。契約の取り決めを超える請求には、応じる必要ありません」 個人売主の場合、責任を追う期間を限定したり、まったく免責とすることもできます。 買主も納得したから契約したわけで、あとからその契約にない請求をされたとしても、応じる必要はないのです。 とはいえ、そのような取り決めを契約書に明記せず「口頭だけで合意した」というケースでは、特約をむすんだ証拠がなく「言った・言わない」の争いになりがちです。 あとからトラブルに発展することを防ぐためには、瑕疵担保責任をいつまで・どこまで負うかを契約書にハッキリと記載しておきましょう。 たとえば「 シロアリ被害・雨漏り・給排水配管の水漏れにつき、売主は引渡後3ヶ月間の瑕疵担保責任を負う 」というのが、ポピュラーな書き方ですね。 CASE8 売主です。築30年を超える築古ですから、瑕疵担保責任は免責で契約しました。しかし、実は寝室の一角に雨漏りがあるんです……。内覧の日は幸い晴れていましたし、分からないだろうと思って、買主さんには黙ったままです。もし引渡後に買主さんが気づいたら、やっぱり賠償しなきゃダメですか?

このページは設問の個別ページです。 学習履歴を保存するには こちら 1 網膜とは、簡単に言うと、光や色を移すスクリーンです。眼球の内壁に張られています。網膜剥離とは、その網膜がはがれてしまい、視力が低下する病気を指します。眼底とは「眼球内部の後方」を指しますので、「眼底検査」を行うと、眼球の内壁に張られている網膜の状況がわかります。網膜は光や色を移すスクリーンなので、障害されると、視野の一部に一瞬光が走って見える「光視症」などの症状が出ます。張られているスクリーン(網膜)は老朽化によって剥がれやすくなるので、高齢者に多いです。網膜剥離を発症すると、最悪の場合は失明に陥る危険性があります。 以上のことから、正答は「1」と「2」です。 ちなみに、「夜盲」とは普段は見えているのに、薄暗い所で目が見えなくなる症状のことをいいます。 付箋メモを残すことが出来ます。 0 正解:1. 確定診断のために眼底検査を行う。 2. 前駆症状として光視症がみられる。 網膜剥離は、何らかの原因で網膜裂孔が生じ、その後、網膜が剥がれることで、視力が低下する可能性のある疾患です。 前兆として、飛蚊症が現れることがあります。 網膜を観察するために、眼底検査を行うことによって診断します。 3. 網膜剥離について正しいのはどれか。２つ選べ. →網膜剥離では夜盲は生じません。 夜盲は、暗い所や夜間に目が見えにくい状態をいいます。先天性のものには網膜色素変性、小口病や眼底白点症などがあり、後天性のものにはビタミンA欠乏症があります。 4. →網膜剥離を放置していたり、発見が遅れたりすると、最悪の場合、失明に至ることがあります。 5. →若年者にもみられますが、50歳以上の高齢者に多く発生しています。 0 正解は 1と2 です。 網膜剥離の確定診断をつけるためには眼底検査が必要になります。網膜剥離には色々な種類があり、網膜裂孔の位置や大きさ、数、進行度、合併症などによって現れる症状が異なります。代表的な症状は視力低下、視野障害、飛蚊症、光視症、変視症などです。時には無症状のままで進行し、コンタクトレンズ検査などで偶然に発覚することも珍しくありません。 3、初期症状には夜盲は含まれません。 4、網膜剥離は失明に至ることのある恐ろしい病気です。 5、若年者が発症することもありますが、高齢者に多いと言われています。 0 正解は 1と2 です。 「網膜剝離」は網膜が何らかの原因により、眼球壁側から剥離する疾患で 散瞳(瞳を開く目薬を点眼)後、眼底検査をし、確定します。 初期は、黒いものがちらつく「飛蚊症」が起きることがあります。 急な黒い点の増加・視力低下は、網膜剥離や出血の可能性があります。 初期ではレーザー光凝固などで裂孔をふさぐ治療を行えますが、 進行している場合は外科手術を行う必要があります。 発見が遅い、または放置した場合、失明に至ることがあります。 硝子体の液化が進むため、年齢とともに患者数は増加します。 近視が強いと硝子体の液化が早く進み、若くに発症することがあります。 よって、正解は1.

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どうして?2020-2021 ⑥脳・神経/運動器/感覚器 なぜ? どうして?2020-2021 ⑦老年看護学/小児看護学 なぜ? どうして?2020-2021 ⑧女性生殖器/母性看護学 なぜ? どうして?2020-2021 ⑨精神看護学/在宅看護論 なぜ? どうして?2020-2021 ⑩看護の統合と実践/健康支援と社会保障制度 看護師国家試験のためのゴロあわせ集 かんごろ 看護がみえるvol. 1 基礎看護技術 看護がみえるvol. 2 臨床看護技術 【無料】看護教員版INFORMA 2018 夏号 【無料】INFORMA for Nurse 2017-2018 秋冬号 病気がみえるシリーズ イメカラシリーズ ビジュアルノート

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