【2021年】空室が多い賃貸アパートやマンションってどうなの？【いえぴた】
教えて!住まいの先生とは Q 至急!!!空室が多いマンションってワケありでしょうか? 大阪の大阪天満宮付近にあるマンションに申し込みし契約前です。 申し込み後に気がついたのですが、全20戸中6戸空いていました。その内のひとつを借りようとしています。 これって空室多すぎますよね? (ちなみに12月に更新された情報でした。) 何かやはりワケがあるのかなと心配しています。 例えば事故物件がどの部屋かであって一斉に出た、や危ない人や事務所が入居した、など… 自分で考えられる入居が少ない理由は ・築25年と古い ・空室の部屋は家賃10万、敷金20万、礼金30万初期費用が高い どの部屋も50平米ほどあり2LDKや1KDK。畳あり (私の部屋は50平米ワンルーム家賃10万、敷金10万礼金20万でした) です。 女のひとり暮らしなのですが、事故物件や変な入居者がいて一斉に退去したのでは?という心配をとてもしています。 事務所可物件なのですが、付近に事務所ビルが多い地域のため負けている?とかの理由や築古で耐震関係で出られたなどならいいのですが、、 賃貸マンションに詳しい方からみてどうでしょうか? なぜ長期空室状態に？オーナーが見逃しがちな4つの原因と空室対策｜フドシル. 良くあるぐらいの空室率でしょうか? 契約まで日がなく焦っています。 どなたかお願いいたします!! 質問日時: 2016/1/23 04:06:46 解決済み 解決日時: 2016/2/28 03:14:50 回答数: 6 | 閲覧数: 873 お礼: 100枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/1/23 18:11:01 こんにちは。 大阪の仲介手数料無料の不動産屋の者です。 20戸中の6戸というのは確かな情報でしょうか? ネットに載っているだけの情報であれは不確かな情報です。 確かに家賃 10万円とはいえ 敷金20万 礼金30万というのは今の相場観には合ってないように思います。多少交渉するなりしてもいい金額です。 マンション自体か空室が多いかどうかはタイミング的な物もあるのであんまり気にしないでいいですよ~。マンション名が分かればある程度の事はお調べ出来るかもしれませんが。 ナイス: 1 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2016/1/23 16:44:51 ポスティングアルバイトの者です。 30%の空室率のどこが高いのでしょうか?
- 【2021年】空室が多い賃貸アパートやマンションってどうなの？【いえぴた】
- 空室が多いマンションは大丈夫？気になる理由と見極め方を解説！ - 引越しまとめドットコム
- なぜ長期空室状態に？オーナーが見逃しがちな4つの原因と空室対策｜フドシル
【2021年】空室が多い賃貸アパートやマンションってどうなの？【いえぴた】
賃貸経営を行う上で、最も避けたい「空室」。 空室の増加は家賃収入に直結する問題なので、 たとえ満室運営だったとしても空室を出さないよう、 常に空室対策を行わなければなりません。 しかし賃貸物件を経営しているオーナーの中には、 あらゆる手を尽くしているにも関わらず長期の空室状態が解消されず、 頭を抱えている方もいるのではないでしょうか。 入居者を募集しても、なかなか決まらないのはなぜ?
空室が多いマンションは大丈夫？気になる理由と見極め方を解説！ - 引越しまとめドットコム
最終更新:2021年7月7日 空室が多いマンションは避けるべきなの?という疑問にお答えします!空室が多くても賃貸物件として問題がないケースを紹介したうえで、空室が多い物件によくあるデメリットを解説します!お部屋探しの参考にしてください! この記事は、不動産屋「家AGENT」池袋店の阿部さんにも内容を監修してもらいました。 「家AGENT」池袋店の店長で、賃貸業界歴5年以上です。管理職になる前の年間接客件数は380~400件と経験豊富です。お部屋探しに関して、設備や費用などの悩みも的確にアドバイスしています。 空室が多いマンションは避けるべきか?
なぜ長期空室状態に？オーナーが見逃しがちな4つの原因と空室対策｜フドシル
わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます! SUUMOやHOMESで見つからない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で使える更新が早い物件情報サイトを、みなさんが無料で見れるように手配してくれます! 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!
0% より良い物件に住み替えたいと思った 32. 9% 住んでいる家の契約更新が近づいた 23. 1% 就職・転職 (家族のもの含め) 20. 7% 結婚 19. 8% 家族、恋人、友人との同居 10. 6% 進学 (家族のもの含め) 9. 4% 出産 6. 6% 隣人・近所との問題 5. 7% その他 9. 4% 参考: 新生活、春の引っ越しシーズン本番!賃貸住宅居住者に聞く 引っ越しに関する調査 「住んでいる家に不満」「より良い物件に住みたい」という退去理由が多いのは確か。 でも、就職や転職、結婚や出産といった、「 退去されても仕方ない 」理由も相当多いのがわかりますね。 だからこそ、満室経営で重要なのは「 退去はあって当然!そこに新たな入居者をいかに早くつけるか 」という割り切った考え方です! それでは、先ほどから挙げてきた空室になる理由を踏まえ、満室経営のメソッドをみてみましょう! 満室のアパート経営を実現するメソッド 家賃や初期費用を見直そう! 家賃は安易に下げるべきではありません。 ただ、 適正な家賃や敷金、礼金であるかの見直しは大事 です。 見直す際のポイントは賃貸サイトで他より好条件の物件になっているかということ。 例えば 家賃を下げて共益費を上げれば 、検索された際に目に付きやすくなります。 また、 フリーレントのキャンペーンも検討 しましょう。 フリーレント2ヶ月くらいであれば、長く空室が続くよりも収益は改善します。 単に家賃や初期費用を下げるのではなく、相場に沿いつつ、他より有利に見える工夫が大事です。 募集物件の写真は多くしよう! 【2021年】空室が多い賃貸アパートやマンションってどうなの？【いえぴた】. 物件を探す方は住んだ後のことをイメージします。 よって、少なくとも 以下の写真は用意 しましょう。 物件の外観 玄関から室内方面 リビング リビング以外の部屋 キッチン バスルーム 洗面台 トイレ 収納 バルコニー(展望) 共有部分やその他設備 駐輪場 その他セールスポイントとなる場所、設備 周辺環境(施設や公園など) 写真が多ければよいということではありません。 入居後をより具体的にイメージしやすいように、 生活同線の中にあるものを網羅する のがコツです。 リフォームやクリーニング、設備交換をする! 空室対策で効果が大きいのが リフォーム 。 ただし、単にリフォームすれば良いというわけではありません。 大学が近くにあるなら若い人向けの壁紙にする。 女性専用アパートなら室内干し用のフックを取り付ける。 これだけでも印象は大きく変わってきます。 また、最近需要が高まっている 宅配ボックス も空室対策に有効です。 共用部にスペースがあれば設置を検討してみましょう。 管理会社に任せっきりにしない!
何かしらの事故で空室になってる場合は「心理的瑕疵(しんりてきかし)物件」として入居者に説明する義務があるので、知らない間に住んじゃったってことは基本的にありません! 気になることは遠慮せず不動産屋さんに聞こう! さまざまなパターンを解説してきましたが、空室が多いことに不安を感じたらすぐに不動産屋さんに聞いたほうが良いです! ちゃんとした説明をせずに契約させるというのは「宅地建物取引業法」によって禁止されてるので、入居者が気になることは聞けば答えてもらえるんです。 もし「それを知ってたら住まなかった!」なんて事を後で知った時は、損害賠償の請求もできます!ただ、トラブルを回避するに越したことはないので気になることは先に聞いておきましょう! 敷金礼金ゼロの物件には要注意!? 敷金礼金ゼロの物件は、言い換えてしまえば「初期費用を下げてでも入居してほしい物件」ってことになるので、何かしらの欠点がある可能性があります! 空室が多いマンションは大丈夫？気になる理由と見極め方を解説！ - 引越しまとめドットコム. 立地が悪いわけでもなく欠点も見当たらない、さらに閑散期でもないのに敷金礼金ゼロだとしたら疑ったほうが良いかもしれないですね…。そういう時もちゃんと理由を聞きましょう! 初期費用だけでなく、もともとの家賃設定が安すぎる物件にも同じことが言えるので、内見でしっかり部屋をチェックしたり大家さんや不動産屋さんにしっかり理由を聞くことが大事です! わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか? わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます! SUUMOやHOMESで見つからない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で使える更新が早い物件情報サイトを、みなさんが無料で見れるように手配してくれます! 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!