『オクトパストラベラー 大陸の覇者』開発者インタビュー。メインストーリーは2年先の分まで計画中！ 1、2ヵ月のペースで新しい物語が楽しめる - ファミ通.Com — 土地の評価額と売値

Wednesday, 3 July 2024
『大陸の覇者』のサービスを長く続けるという決意を、改めて感じました。 浅野 僕が言うのも変な話ですが、『大陸の覇者』チームはすごいなと感心しています。2年先まで計画を建てて、クオリティーも物量も、ゲームファンの期待するものに応えるべく努力を重ねていて、なかなかできることではありません。 ――とはいえ、今年は新型コロナウイルスの感染拡大の影響も少なからずあったと思います。開発は春以降、どのように進めたのですか? 横山 今回、体制を整える中で、大幅な開発スタッフの増員を行ったのですが、その過程でコミュニケーションツールの整備を行い、リモートでも開発を進めやすい環境を作りました。そのため、新型コロナが流行り始めた春以降も、スムーズに開発を進められたんです。 ――リモートワークに自然と移行できたのですね。浅野さんが率いる、家庭用のチームはどうでしたか? 浅野 僕らは『 ブレイブリーデフォルトII 』の開発を進めているところですが、『大陸の覇者』チームのように、リモートワークの環境を整えていたわけではないので、苦労しましたね。緊急事態宣言に合わせて半ば無理やりリモートワークへ移行し、その解除に合わせて3密に注意しながら出社して……とバタついています。 新生『大陸の覇者』を旅するうえでおさえておきたい項目をチェック! ――先行体験版で寄せられたユーザーの声をもとに、100以上の項目を改善したそうですが、とくに注目してほしい変更点はどこですか? 【オクトラ】 会心率って100%にできたりするの？【オクトパストラベラー大陸の覇者】 | オクトラまとめ速報｜オクトパストラベラー 大陸の覇者. 横山 バトル中の行動順を表示する機能です。もともと前作に搭載されていた機能ですが、本作はスマートフォンで配信することもあり、バトル中に気にする要素が増えすぎないよう、あえて実装していませんでした。ただ、我々の想像以上に「あったほうがいい」という要望が多かったので、追加しています。 ――本特集を作るにあたって、ひと足早くテスト版をプレイしましたが、バトルのプレイ感覚は、前作とかなり近いと感じました。ただ、パーティーメンバーが8人になるなど変更点もあるので、調整は苦労したのでは? 横山 前作のバトルは、敵をブレイクさせてから、ブーストを叩き込むのが爽快でした。この感覚を本作でも感じてもらえるように調整するのは、確かにたいへんでしたね。それに浅野が作るゲームは、バランスが難しめに調整されています。スマートフォン向けのタイトルではありますが、ファンの方でも満足していただけるように、難度の調整にもこだわりました。 ――バトルのほかに、とくにこだわった点は?
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横山 "8人編成コマンドバトル" です。もともと『オクトパス』には8つのジョブがあり、それら8つの特徴がさらに活きる形のバトルシステムを模索し、結果、この形にたどり着きました。Switch版ではドットで表現された最大4人で展開されるバトルも評判でしたが、その倍の最大8人のキャラクターたちがバトルに参加する、インパクトのあるビジュアルになっていると思います! 浅野 出発地点は「できるだけSwitch版と同じようなものを」というものだったので、最初は8人をパーティーに編成して、その中から4人の戦闘メンバーを入れ換えながら戦うという仕組みでした。でも、実際に8人が並んだバトル画面を見たときにすごくおもしろいものになりそうだなと。 ――Switch版で『オクトパス』を遊んだプレイヤーも新鮮な感覚で楽しめるものになっているのですね。 浅野 はい。元タイトルの良いところはそのままに、スマホならではの良さを追加してもらえたかと思います。 ▲大人数で挑むバトルであるものの、ビジュアルはすっきりとまとまっている。 『大陸の覇者』のストーリーではボスにスポットが当たる ――Switch版ではバトルシステムと並んで主人公ごとのストーリーも好評でしたが、『大陸の覇者』ではどのようなストーリーが描かれるのでしょうか? 横山 Switch版の『オクトパス』で描かれた舞台から数年前のオルステラ大陸に遡り、 "富"、"権力"、"名声"を主軸にした3つのルートのストーリーが進んでいきます。 舞台はオルステラ大陸なので、Switch版の主人公たちも存在する世界です。 浅野 『オクトパス』は "地に足のついたファンタジー世界"であること を意識していました。それは『大陸の覇者』でも同様です。キャラクターたちに人間として納得感のある行動原理・価値観を設定しています。それが、富、権力、名声です。 横山 主人公にフィーチャーしたSwitch版の『オクトパス』とは対照的に、今回はボスに焦点を当てていて、 それぞれのルートにはそのルートを象徴する"富を極めし者"といったボスキャラクターが登場します。 メインストーリーはSwitch版と同じように章立てになっていて、たとえば、複数のストーリーを同時進行で攻略するということもできます。 浅野 特定のひとりが主人公になるのは『オクトパス』らしくないので、仲間になるキャラクターの全員が主人公だと感じてもらえるようにしています。 ――キャラクターは初期実装だと何人の予定ですか?

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感情が揺さぶられるRPG 正直なところ、最初に2Dでドット絵の作品と聞いた際には、昨今の高度な3Dグラフィックに慣れてしまった筆者が本作を楽しめるのか心配だった……のだが、それはまったくの杞憂に終わった。 プレイ後には、"HD-2D"ならではの魅せ方や、リアルな3Dではなくドット絵だからこそ描ける過激な物語など、むしろこのグラフィックでなければ本作は成り立たないとさえ感じてしまったほどだ。 懐かしさと美しさを兼ね備えた2Dドット絵。人間の生々しい部分を描いた物語。弱点を突かなければ始まらない戦闘システム。どれも王道をひとひねりした独自性の強い要素で、プレイしたほとんどの人は、どこかで「こんなRPG初めてだ!」と感じる箇所があるはずだ。 シンボルエンカウントの強敵を倒してアイテムまでの道を切り開くなど"RPGらしい"ところもしっかり楽しめた。 前作が発売後に話題を呼んでいたことは知っていたが、こうしてアプリ版をプレイしたことで未プレイだった筆者もそれに納得。同じく未経験の方々にも、ぜひ実際にプレイしていただき、この衝撃と驚きを体験してもらいたいところだ。

■「踊子"プリムロゼ"」紹介PV 前作『OCTOPATH TRAVELER(オクトパストラベラー)』の主人公の一人、踊子"プリムロゼ"が2種類の新たな導きに登場いたします。 ◇新たな導き①「選ばれし旅人 プリムロゼ」 期間中、"プリムロゼ"の提供割合が同クラスのキャラクターより上昇しています。 【実施期間】 2021年7月13日12時~8月4日11時59分まで ◇新たな導き②有償限定「ステップアップ 選ばれし旅人 プリムロゼ」 期間中、"プリムロゼ"の提供割合が同クラスのキャラクターより上昇しています。また、本導きを行なうことでSTEPが1つ上がり、STEP4では導きの10枠目に対象の★5キャラクターのうち1体が確定で出現します。 【実施期間】 2021年7月13日12時~7月20日3時59分まで ※「選ばれし旅人 プリムロゼ」および「ステップアップ 選ばれし旅人 プリムロゼ」の詳細は、ゲーム内の「告知」よりご確認ください。 砂漠の地で 復讐の牙を研ぐ美貌の踊子 "プリムロゼ" 影響力: 権力 ジョブ: 踊子 CV: 桑島 法子さん ◇"プリムロゼ"のトラベラーストーリーを追加! 新たなトラベラーストーリー「プリムロゼの物語」を追加いたしました。 【プリムロゼの物語】 "己を信じ、貫け" 砂漠に咲くのは友情か、それとも―― ※「プリムロゼの物語」をプレイするための条件は、ゲーム内の「告知」よりご確認ください。 Twitterキャンペーン開催! 本日2021年7月13日より「オクトラシリーズ3周年記念 Twitterキャンペーン」を開始いたします。公式Twitterアカウント (@OCTOPATH_SP) をフォローし、対象ツイートをリツイートするだけで応募が完了となります。奮ってご応募ください。 【対象ツイート】 【応募期間】 2021年7月19日23時59分まで 【ゲーム情報】 タイトル:OCTOPATH TRAVELER 大陸の覇者 ジャンル:シングルプレイRPG 配信:スクウェア・エニックス プラットフォーム:iOS/Android 配信日:配信中(2020年10月28日) 価格:基本プレイ無料(アイテム課金制) © 2020, 2021 SQUARE ENIX CO., LTD. All Rights Reserved.

本作のバトルは、ターン制のコマンド式。スマホRPGのスタンダードのひとつであるシステムだが、本作のバトルには、独自性の強い新感覚の要素が取り入れられていたので、その注目ポイントをより詳しくご紹介しよう。 "ブレイク"で相手の隙を作る! まず本作のバトルでは、しっかり考えて行動しないと、敵にダメージはほぼ通らない。0ダメージにはならないが、闇雲に攻撃しているだけでは、道中のザコ敵であればまだしも、ボスを倒すことは難しいだろう。 では、どうやってダメージを与えるのか? 敵にダメージを与えるためには、まず弱点を突いて一定回数攻撃して、"ブレイク"させる必要がある。 敵をブレイクさせると、相手の防御力が下がってようやくまとまったダメージが与えられるようになる。ところが、1ターン経つと相手はブレイク状態から復帰してしまうので、バトル中はブレイク中の敵にどれだけ一気に攻撃できるかが重要だ。 もちろん弱点は敵によって異なる。編成の時点で敵の弱点を突けない状態では、かなりのハンデを背負った戦いを強いられてしまう点に注意しよう。 キャラクターは前衛4人、後衛4人の最大で8人まで編成できる。幅広い種類の攻撃を行えるパーティーを目指すことが大切だ。 敵の弱点は最初の段階では何もわからないが、実際に攻撃すると、その攻撃が弱点かどうか確認できる。敵の弱点を自らの手で調べていく瞬間はまさに手探り状態なので、自身で攻略の糸口を掴むような感覚がバトルのおもしろさをさらに引き立ててくれる。 弱点の攻撃を当てると、敵の下の?の表示が変化して弱点が明らかに。つまり、敵の弱点は?の数だけ存在することになる。 ブレイク状態から回復した敵が、つぎのターンに先制攻撃を仕掛けてくることも。ただブレイクし続ければいいわけではない点も奥深いポイントだ。 "ブースト"で連続攻撃を仕掛ける! 上記の通り、バトル中はブレイク中の敵に攻撃を一気に叩き込まなければならない。そこで、もうひとつの特徴である"ブースト"を使った攻撃が重要になる。 "ブースト"は、簡単に説明するならばパワーアップのようなもの。ブーストした攻撃は、その分だけ攻撃回数、もしくは威力が増加。ブレイク状態の敵に最大までブーストした攻撃を行えば、一気に大ダメージを与えられる。 まず敵をブレイク状態にするために、弱点攻撃をブーストして攻撃回数を稼ぐという使いかたもある。 ブーストポイントはキャラクターごとに毎ターンひとつずつ溜まっていき、最大で4段階までブーストが可能。敵を早くブレイク状態にするためにブーストを使うか。それともブレイク状態にさせてからブーストで大ダメージを狙うか。バトルでは、このシステムを利用した戦略性の高い戦いが楽しめる。 ストーリー上で戦うボスは、レベルをある程度上げた状態でもかなりの強敵。中には10分以上も戦い続けてようやく勝利できた敵もいたほど。戦略的なシステムと、絶妙な強さの敵が組み合わさり、かなり歯ごたえのある戦いが楽しめた。 前衛キャラクターのブーストの攻撃でブレイク状態にさせ、その後に後衛と交代して再度ブーストで攻撃を行う攻めかたは、ボス戦で筆者がよく行っていた鉄板攻撃のひとつ。 武器製作やアビリティの解放など、キャラクターの強化要素も十分。 未経験ゆえに驚きの連続!

4~1. 7をかけた金額が取り引き価格になりますので参考にしても良いかもしれませんね。(土地)建物は25年たっていてリフォームもなく古い様でしたら価値はほとんどありません。それでも物件の金額的に余りぼったくられてればある程度参考になりますよ。 不動産は自分が気に入れば高くても買う人はいます。最終的に貴方がその物件を気に入ってるかです。悔いのない決断を。 ナイス: 0 回答日時: 2009/12/19 02:38:45 まず、すこし混乱されているようですが、 ・実勢価格 ・公示価格 ・路線価(相続税評価額) ・固定資産税評価額 は全部別物です。 公示価格はそもそも全ての土地にあるのではなく、特定の基準点における価格を表します。 この基準点の価格を「参考に」全ての地域での路線価や固定資産税評価額が決まります。 この基準点の公示価格にしても実勢価格よりはわずかに安くなっています。 また実勢価格はその土地の条件によりかなり異なります。同一地域でも公道に面していれば高くなり、私道だと安くなるとか、南道路は高く北道路は安い、角地は高い等です。 この条件により差は時に30%近い差になることもあります。 なので公示価格を持ち出したとしても2,30%程度の差は珍しくはありません。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 固定資産税評価額から売却相場を求める方法は？評価額の調べ方も紹介. 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す

不動産の査定価格はどうやって決まる？査定額は売却価格じゃない？！

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9 4m以上6m未満 0. 92 6m以上8m未満 0. 95 8m以上10m未満 0. 97 10m以上24m未満 1. 0 24m以上28m未満 28m以上32m未満 道路に接している面が一面のみの場合、奥行が極端に長いまたは短い方が利用しにくいため、補正率が大きくなる仕組みです。上記の表で言うと、奥行10m以上24m未満を基準に、奥行が4mまたは32mに近づくほど補正率が大きくなります。 路線価方式で土地の評価額を計算する 路線価と奥行補正率を確認できたら、実際に土地の評価額を計算します。 ここでは、実際の路線図を参考にしたイメージを用いての解説です。図にあるオレンジ色の部分はこちらで後付けしたもので、オレンジ色の部分を普通住宅地とします。 ※ここでの計算では、地形や立地などは考慮していません。 宅地の条件 宅地の一面が道路に10m面している 奥行15m 宅地の面積150m 2 (10m×15m) 奥行補正率1. 0(先述の普通住宅地区の奥行補正率の表を参照) 上記の図に記載されている「320D」という数字が路線価をあらわしています。路線価の表記は千円単位となるため、上記図にある宅地の路線価は32万円です。 実際の計算方法は以下の通りです。 路線価32万円×奥行補正率1. 0=1m 2 あたりの評価額32万円 32万円×宅地面積150m 2 =宅地の評価額4, 800万円 ちなみに、320DのDは土地の借地権割合を表します。借地権割合はA(90%)~G(30%)まで定められていて、Dの場合は借地権割合が60%という意味です。上記の宅地に借地権がある場合、計算した宅地の評価額×60%が評価額となります。 借地権がある場合:4, 800万円×60%=宅地の評価額2, 880万円 2. 不動産売却時：路線価、固定資産税評価額を使用した売却価格の計算方法など｜RE-Guide不動産一括査定. 固定資産税評価額を使用した土地の評価額の計算方法 それでは次に、固定資産税評価額を使用した土地の評価額の計算方法を解説します。この計算方法は、倍率方式という方法です。 倍率方式での計算方法は以下の通りになります。 倍率方式を使用した土地の評価額=固定資産税評価額×倍率 固定資産税評価額は、納税通知書または各自治体で取得できるので、確認してみてください。 それでは、計算する手順を解説していきます。 対象地域が倍率地域となっているか確認する 国税庁の路線価図・評価倍率表から、対象地域に倍率地域と記載があるか確認します。 倍率を確認する 倍率方式は、固定資産税評価額に地域ごとで決められている倍率をかけて計算します。倍率は、国税庁の路線価図・評価倍率表から確認できます。 倍率の確認方法 <※2021年4月時点> 左側に表示されている「この市区町村の評価倍率表を見る」をクリックする 倍率方式で土地の評価額を計算する 倍率方式の場合、固定資産税評価額と倍率がわかれば計算は簡単です。 例えば、全域で倍率が統一されている千葉県香取市の場合、宅地の倍率は1.

不動産売却時：路線価、固定資産税評価額を使用した売却価格の計算方法など｜Re-Guide不動産一括査定

3倍なので、固定資産税評価額が5, 000万円の場合、土地の評価額は6, 500万円です。 倍率方式による宅地の評価額6, 500万円=固定資産税評価額5, 000万円×1. 3 3. 不動産売却時の実勢価格を計算するには? 不動産売却時、実際に取引される価格を実勢価格を言いますが、路線価や固定資産税評価額から計算した土地の価格は、実勢価格とは異なります。そのため、先ほど計算した土地の評価額から実勢価格を計算する必要があります。 路線価や固定資産税評価額は実勢価格を基準に計算されており、価格の目安は以下の通りです。 価格の目安 実勢価格の80% 実勢価格の70% ※上記はあくまでも目安です。 先ほどの例を用いて路線価方式、倍率方式で計算した土地の価額から実勢価格を求める方法は、以下の通りです。 路線価方式で計算した場合 実勢価格=路線価方式による土地の評価額÷80% 6, 000万円=宅地の評価額4, 800万円÷80% 倍率方式で計算した場合 実勢価格=倍率方式による土地の評価額÷70% 約9, 285万円=倍率方式による宅地の評価額6, 500万円÷70% ※千円未満切り捨て 4. 路線価から実勢価格を計算する際の注意点 路線価から実勢価格を計算する際の注意点は、 路線価には土地の諸条件が加味されていないことです。 路線価は、土地ごとではなく道路に接している土地の価格を一律で定めたものです。そのため、下記のような各土地の諸条件は加味されていません。 方角 近隣の建物 地形 など 路線価から実勢価格を計算する際はあくまでも目安として、実際に売却する際は不動産会社への査定をおすすめします。 5. 不動産の査定価格はどうやって決まる？査定額は売却価格じゃない？！. まとめ 土地の売却価格の目安は、路線価や固定資産税評価額がわかれば計算可能です。 ただし、路線価や固定資産税評価額から計算した価格と実際に取引される価格は異なります。あなたの土地を売却する際は、不動産会社に査定を依頼した上で価格を決定しましょう。 路線価や固定資産税評価額から計算した土地の価格は、あくまでも目安

3㎡なので、 100, 000円×3.

固定資産税評価額から売却相場を求める方法は？評価額の調べ方も紹介

教えて!住まいの先生とは Q 土地の評価額と売値の違い!? 家を建てようと土地を検討中なのですが、不動産屋(A)1380万円で出ている土地について 古くからその土地に住む地元の知人を通していろいろ調べてもらっていたら「評価額600万の土地」ということが分かりました。 その物件が出ている地域の別の不動産屋さんからの情報だそうです。 「評価額」と「売値」の違いや一般的にどのくらい差があるものなのか、ご教授いただければと思います。 ちなみに、不動産屋(A)によると「1380万というのは売主さんが決めた金額」ということで、 上物にある程度価値があると見込んでつけた金額のようです。 といっても、その上物は通常であれば取り壊すしかないような古家で、鉄骨なので解体には150万程度かかるそうです。 交渉次第でもう少し安くはなるかと思いますが、それでも別の方が1000万でNGだったようなので 評価額とはかなり差がある金額になりそうです。 「評価額600万」と聞かなければ1200万くらいで交渉しようと考えていましたが、悩み始めました。 そもそも評価額なるものがあるとは知らなかったので、私同様知らずに不動産屋さんを信じてそのまま買われる方も多いものなのかなと思いますが・・・。 いくらくらいでの購入なら妥当なのでしょうか!? なんでも結構ですので関連情報を参考にお聞かせください!

不動産一括査定サイトのおすすめ21サービスをランキング形式で紹介します。不動産売却でどこに査定依頼すればよいかお悩みならばぜひご覧ください。査定サイトの選び方や注意点、利用者の口コミなど取り上げた査定サイト選びのための保存版です! どれだけ築年数が経っていても、不動産として価値がある建物なら融資の担保になります。 具体的には担保評価で市場価値の7割程度までの融資なら、審査に通るでしょう。 問題は市場価値の低さで、目標額の融資を受けられない可能性 があることです。築年数が経ちすぎていると、建物の価値はなくなり土地だけの評価となります。地方でニーズがない土地では坪単価が数千円となり、1, 000万円を超えるような融資は現実的ではありません。 そのため、より価値のある不動産を担保にするか、別の方法で資金を用意するようにしましょう。 まとめ 担保評価は、 不動産担保ローンでいくら融資を受けられるか を判断する指標の一つです。申し込みする人の年齢や年収も影響しますが、担保評価が高いほど融資額は増えます。 また評価額は 市場価格の7割 が目安で、路線価や積算法・収益還元法を使うと、自力でもいくらになるのかを調べることができます。手軽に最新の市場価値を調べたい場合は、手間を減らすために一括査定を使うのがおすすめです。 今回紹介したポイントを参考にして、金融機関で融資を始めましょう。本申し込みの審査には1~3週間かかるため、融資が必要な人はすぐに市場価値から調べ始めてください。