株式会社アイ・エム・ディー, 再 建築 不可 住宅 ローン 銀行
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*各データは2021年2月1日時点のものです ゼロ仲介 田中 こんにちは。ゼロ仲介の田中です 住宅ローンの借入れを検討していて、ネットで銀行を調べていると目にとまることの多い「楽天銀行」。 ヒガシノさん 調べてみたけどよくわからん。くわしく教えて てお客さんからも聞かれるので、しっかりと書いてみます。 実際のところは、楽天銀行もネット銀行特有の審査基準だったり、一般的な銀行と異なる点も多いです。 ▶元・三井住友銀行住宅ローン融資課在籍、現・ゼロ仲介住宅ローン担当田中(ファイナンシャルプランナー)のくわしいプロフィールはこちら くわしく見てみます。 楽天銀行住宅ローンの借入金利 楽天銀行住宅ローンの商品は大きく分けて3つ。 変動金利 期間固定金利 フラット35 この記事では、①変動金利 ②期間固定金利について説明しています。 最優遇金利の場合 一番高い金利の場合 ① 変動金利 0. 537% 1. 177% ② 固定金利 0. 938% (10年固定) 1. 【イー・ローン】中古購入ローンの検索・比較・申込みならイー・ローン. 588% (10年固定) タナカ 楽天銀行の住宅ローンは、審査に通ってはじめて借入金利(優遇金利)が確定します 年収から計算した借入可能額をシミュレーション (左)年収から計算した (中)借入可能額を (右)35年で借り入れた場合の毎月の支払額 です。 年収 借入可能額 毎月の返済額 250万円 – – 300万円 – – 350万円 – – 400万円 3, 440万円 8万9, 708円 450万円 4, 510万円 11万7, 611円 500万円 5, 010万円 13万0, 650円 550万円 5, 520万円 14万3, 950円 600万円 6, 020万円 15万6, 989円 650万円 6, 520万円 17万0, 028円 700万円 7, 020万円 18万3, 067円 750万円 7, 520万円 19万6, 106円 800万円 8, 020万円 20万9, 145円 上の表は、 現在ほかに借り入れがない場合での計算 です。 最優遇金利の0. 527%で計算しています クルマのローン、リボ払いの毎月の支払いがある場合は、別途計算が必要です。 ▶参考記事:クルマのローン・リボ払いの住宅ローンへの影響については、こちらの記事をご覧ください 奨学金の支払がある場合は、こちらの動画で解説しています 楽天銀行の住宅ローンはこんな人におすすめ・おすすめ 楽天銀行の住宅ローンを考えている人向けに、「おすすめな人・おすすめできない人」を挙げてみます。 (1) 楽天銀行住宅ローンがおすすめな人 まずは、下記のいずれかに当てはまっているかチェックを!
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A. 横浜銀行では 適法ではない物件への融資は行っていません 。 また、共同担保など権利関係が複雑な物件も同様です。 Q. 自営業者の場合のキャッシュ比率はどのくらいが望ましいですか? A. 融資対象物件の積算評価や利回り・自営業者の年収、返済額や返済期間や返済方法などにもよりますが、 キャッシュ40%~50%が融資基準 となります。 Q. 大企業に勤めるビジネスマンや公務員のキャッシュ比率はどうですか? A. 年収700万円以上で 借入者の属性がかなり良い方の場合は費用は別でキャッシュ10% と言う感じです。 申込者が一番気になるキャッシュ比率についてですが、このところ 物件評価で評価価格が時価の半分割れの物件が増えている ということです。 したがって、その分、キャッシュの比率が高まるということになります。 Q. 資産管理会社などの新設法人への融資は行っていますか? A. 横浜銀行では 代表者や出資者を連帯債務者とすることで、資産管理会社名義での融資を行っています。 また、新しく設置された法人の融資も可能となっています。 Q. その場合の融資条件はどんな内容ですか? A. 基本的な融資条件は一般の場合と同じです。 Q. 個人の融資条件(属性)はどんな内容ですか? A. 個人の年収については地域差がありますが、例えば、 神奈川県内の支店であれば年収700万円程度から検討可能になる場合、都内にある横浜銀行の支店では年収水準が1, 000万円以上などかなり高いレベルとなっています。 Q. 審査では物件評価と個別の属性とどちらを重視しますか? A. 横浜銀行ではどちらかに偏ることなく両方を重視しています。 横浜銀行では 自営業者の審査では物件評価や属性の状況に応じて、キャッシュの割合・連帯保証人・共同担保の有無など融資条件に調整をかけている ようです。 また、物件評価と個別の属性の両方を重視しているということで、横浜銀行のオーソドックスな審査姿勢が浮かびます。 印象と総評 横浜銀行の電話調査に対する印象と総評は以下の通りです。 横浜銀行は神奈川県を中心とした地域密着型の傾向が強い地方銀行で、規模は都市銀行などのメガバンクに準ずる規模で地銀随一の規模です。 そのためか、電話調査に出た蒲田支店の女性ローン担当者は、横浜銀行のアパートローンに対するシビアな審査姿勢に自信のある口ぶりでした。 裏を返せば それだけ審査のハードルが高い ということになりますが、 審査をクリアできれば金利相場に比べ、金利は高くはありません。 また、審査では物件評価と個別の属性の両方を重視するということですから、 審査に自信が無い場合は割安で評価の高い物件を選びたいものです。 加えて横浜銀行は海外支店も持つ全国規模の地銀ですが、地銀本来の地域密着型の要素も色濃く残っており、 不動産融資には比較的積極的 であることからも神奈川県内の物件を買うには外せない銀行です。 - 融資情報